5月10日，證監(jiān)會(huì)副主席王建軍接受采訪時(shí)表示，“拓寬基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的試點(diǎn)范圍”。

記者在采訪中了解到，目前監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)各方正在積極推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)；市政公用事業(yè)、新能源等項(xiàng)目已經(jīng)被納入基金公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫。

上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)工作，積極支持專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)開展試點(diǎn)，深入調(diào)研了北京、上海、廈門、重慶等多地10多家保障性租賃住房企業(yè)。統(tǒng)籌推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開展試點(diǎn)工作，緊密協(xié)同地方發(fā)改委及相關(guān)政府單位，協(xié)助解決具體技術(shù)難點(diǎn)，盡快落地成熟項(xiàng)目。

保障性租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)

促行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型

3月18日，證監(jiān)會(huì)表示，抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。今年4月份，深圳市人才安居集團(tuán)向國(guó)家發(fā)改委報(bào)送全國(guó)首個(gè)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。此后，蘇州、西安等地保障性租賃住房REITs項(xiàng)目傳來捷報(bào)。

5月10日，西安市安居建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱安居集團(tuán)）基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目發(fā)布中標(biāo)結(jié)果，中標(biāo)人為中信證券（聯(lián)合體：華夏基金）。安居集團(tuán)主營(yíng)范圍包括：國(guó)有政策性住房產(chǎn)業(yè)投融資；公共租賃房屋、共有產(chǎn)權(quán)住房、政府人才住房、租賃住房等政策性住房項(xiàng)目的投資、建設(shè)、回購、持有、運(yùn)營(yíng)管理和綜合服務(wù)等。

作為基金管理人，基金公司積極儲(chǔ)備保障性租賃住房REITs項(xiàng)目?！氨Ｕ闲宰赓U住房公募REITs是目前行業(yè)較為關(guān)注的資產(chǎn)類型，我們也了解到相關(guān)企業(yè)已在申報(bào)過程中?！辈r(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理王翹楚接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，博時(shí)基金目前在積極儲(chǔ)備該類型業(yè)務(wù)，并同時(shí)在資產(chǎn)合規(guī)性和收益可行性上完善相應(yīng)的研究。

從監(jiān)管層面來看，滬深交易所積極推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推進(jìn)保障性租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，是落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利于拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來源，更好吸引社會(huì)資本參與，促進(jìn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

基金公司

探索多領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月10日，共有12只公募REITs產(chǎn)品發(fā)行上市，募資規(guī)模合計(jì)458.12億元，自上市以來12只產(chǎn)品平均漲幅15.2%，合計(jì)分紅13.58億元。

從項(xiàng)目類型來看，12只公募REITs集中在交通基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保和倉儲(chǔ)物流四類項(xiàng)目，分別有4只、4只、2只和2只。目前，滬深交易所受理的公募REITs項(xiàng)目均為上述領(lǐng)域。

“可以看到，從首批項(xiàng)目上市以來，整體流動(dòng)性較好，與債市和股市的相關(guān)性較低?！蓖趼N楚表示，目前，公募REITs市場(chǎng)仍在試點(diǎn)階段，國(guó)內(nèi)投資人對(duì)REITs產(chǎn)品的理解還未完全成熟，市場(chǎng)推出的項(xiàng)目較少，流通份額也不大，未來隨著投資人和發(fā)行人對(duì)公募REITs市場(chǎng)更加熟悉和理性，各類基礎(chǔ)資產(chǎn)都有一定量的項(xiàng)目推出，已發(fā)行項(xiàng)目能持續(xù)擴(kuò)募，公募REITs市場(chǎng)的配置價(jià)值將更加凸顯。

4月份，滬深交易所已就公募REITs擴(kuò)募規(guī)則征求意見。今年以來，監(jiān)管層多次發(fā)聲，拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍。4月28日，國(guó)家發(fā)展改革委投資司副司長(zhǎng)韓志峰表示，今年將有更多領(lǐng)域、更多項(xiàng)目陸續(xù)面世，支持有效投資擴(kuò)大，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使基礎(chǔ)設(shè)施REITs邁上一個(gè)新臺(tái)階。5月4日，證監(jiān)會(huì)表示，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍。

“目前華夏基金已發(fā)行和正在推進(jìn)多單優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，覆蓋高速公路、市政公用事業(yè)、新能源、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房、倉儲(chǔ)物流等多個(gè)重點(diǎn)行業(yè)?！比A夏基金相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，項(xiàng)目所在區(qū)域覆蓋京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等國(guó)家重大戰(zhàn)略區(qū)域，多個(gè)項(xiàng)目位于重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)核心一二線城市。未來，華夏基金力爭(zhēng)為投資者推出更多優(yōu)質(zhì)的公募REITs產(chǎn)品和服務(wù)。

從地方政府層面來看，5月7日，深圳市發(fā)改委發(fā)布關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目入庫工作的通知，圍繞交通、能源、市政、生態(tài)環(huán)保、倉儲(chǔ)物流、新型基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房以及水利、旅游等10大行業(yè)領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施，深圳市行政區(qū)域內(nèi)(含深汕特別合作區(qū))擬申報(bào)納入全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫的項(xiàng)目單位(原始權(quán)益人)，可填寫擬申請(qǐng)入庫項(xiàng)目情況。滿足基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)行業(yè)范圍的項(xiàng)目均可申報(bào)入庫。

華夏基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，REITs試點(diǎn)范圍不斷拓寬有助于增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，通過REITs工具可助力企業(yè)有效盤活存量資產(chǎn)帶動(dòng)增量投資，減少資金占用，加速資金回籠，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張，持續(xù)提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效。與此同時(shí)，REITs試點(diǎn)范圍不斷拓寬也有助于改善當(dāng)前公募REITs市場(chǎng)供需不平衡局面，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。

（記者 吳曉璐）