3月18日，界面新聞獲悉，泰禾集團(tuán)執(zhí)行副總裁黃曦，集團(tuán)副總裁林文華早前也被帶走協(xié)助調(diào)查。

黃曦于2018年8月加入泰禾集團(tuán)擔(dān)任執(zhí)行副總裁，分管資金部。此前曾在建設(shè)銀行工作32年，離職前擔(dān)任中國建設(shè)銀行總部投資銀行部總經(jīng)理。林文華也有建設(shè)銀行工作背景。

3月16日晚，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，董事長黃其森正在協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查。

相關(guān)報(bào)道：

泰禾董事長黃其森協(xié)助調(diào)查，高管：50多個(gè)項(xiàng)目復(fù)工，優(yōu)先保交付（時(shí)代周報(bào)）

剛辟謠破產(chǎn)傳聞后，泰禾集團(tuán)（000732.SZ，下簡稱“泰禾”）又陷入漩渦。

16日，泰禾發(fā)布重大事項(xiàng)公告，稱公司董事長兼總經(jīng)理黃其森正協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查，公司董事會(huì)已經(jīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。目前，泰禾聯(lián)席總裁葛勇和聯(lián)席總裁王景崗正常主持公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營工作。

當(dāng)晚，泰禾緊急召開媒體溝通會(huì)，并就公司當(dāng)前情況進(jìn)一步向外界披露。葛勇、王景崗、CFO劉向民、副總裁全忠等高管參與溝通會(huì)。

一位知情人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，由于信披規(guī)范和相關(guān)部門要求，黃其森協(xié)助調(diào)查的原因無法向外披露，但其仍然可以和公司溝通，并通過適當(dāng)方式參與企業(yè)運(yùn)營決策。

3月17日，泰禾收盤價(jià)為2.73元/股，跌1.09%。同日，同花順房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)漲幅為3.9%。

與萬科合作暫無進(jìn)展

作為陷入流動(dòng)性危機(jī)的房企，泰禾的債務(wù)重組進(jìn)度備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

葛勇表示，泰禾和行業(yè)“暴雷”房企有諸多不同之處。首先，泰禾資產(chǎn)質(zhì)量整體好，具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，一二線城市的資產(chǎn)有競爭力，這是泰禾債務(wù)重組底氣所在。

其次，2020年9月泰禾出現(xiàn)危機(jī)后，福建省相關(guān)政府部門組織有關(guān)金融機(jī)構(gòu)、相關(guān)委辦局為泰禾組織協(xié)調(diào)會(huì)，期望各方能以大局為重，在泰禾債務(wù)重組過程中給予積極支持。

“當(dāng)時(shí)，我們也請(qǐng)了外部第三方機(jī)構(gòu)，把泰禾的家底做了盤點(diǎn)。盡管有些數(shù)據(jù)還不能披露，但泰禾的資產(chǎn)應(yīng)該是遠(yuǎn)大于負(fù)債的，有很高的安全邊際，這是在考慮了可能發(fā)生的利息成本等因素做的測(cè)算?！备鹩卤硎?。

王景崗則表示，泰禾自力更生，不躺平，積極和出問題的項(xiàng)目相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，充分溝通，取得理解和支持。另一方面，基于現(xiàn)在的條件，對(duì)比較困難的項(xiàng)目，泰禾會(huì)跟政府如實(shí)溝通情況，站在業(yè)主收房的角度，爭取政府出面支持，也讓項(xiàng)目啟動(dòng)起來。

“（我們）還是會(huì)優(yōu)先保障項(xiàng)目交付，保障交付品質(zhì)。同時(shí)，我們也會(huì)償還相應(yīng)金融機(jī)構(gòu)的融資?！?王景崗指出。

而針對(duì)此前市場(chǎng)關(guān)注的泰禾和萬科的合作事項(xiàng)，葛勇表示，目前還沒有達(dá)到約定的條件，沒有更多可以披露的內(nèi)容。

現(xiàn)金難以覆蓋短債

多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，黃其森協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查一事，與一封警示函相關(guān)。

今年1月中旬，黃其森收到福建證監(jiān)局的警示函。警示函直指泰禾的三大問題：未及時(shí)合作終止披露問題、未及時(shí)披露企業(yè)減資披露問題和貨值信息發(fā)布無依據(jù)問題。其中，信息披露問題引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

警示函指出，2020年12月21日，泰禾集團(tuán)的并表企業(yè)嘉興晟昱股權(quán)投資合伙企業(yè)（下稱“嘉興晟昱”）召開全體合伙人會(huì)議，同意其有限合伙人嘉興焜昱投資有限公司對(duì)其實(shí)繳出資69億元單獨(dú)減資。減資完成之后，嘉興晟昱應(yīng)付給嘉興焜昱69億元。當(dāng)天，嘉興焜昱將其對(duì)嘉興晟昱的69億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中城建設(shè)有限責(zé)任公司。

2020年12月31日，泰禾集團(tuán)與嘉興晟昱、中城建設(shè)簽署了三方協(xié)議。約定了由泰禾集團(tuán)向中城建設(shè)支付本應(yīng)由嘉興晟昱支付的69億元。但是，泰禾集團(tuán)拖延至2021年4月30日才首次披露了上述減資事項(xiàng)及相關(guān)進(jìn)展，違反了《信息披露辦法》第二條和第三十條的規(guī)定。

同樣令外界感到疑惑的還有泰禾的貨值。按照管理層人士的說法，泰禾長期持有位于一二線核心城市的巨量貨值，但具體貨值的數(shù)據(jù)卻不斷大幅變化。

據(jù)警示函，2019年6月14日，泰禾集團(tuán)董事長黃其森公開表示，泰禾集團(tuán)擁有6000億元貨值的土地儲(chǔ)備；2021年8月4日，泰禾集團(tuán)官方微信發(fā)文稱，公司在一二線城市擁有近4000億元貨值的土地儲(chǔ)備。2天后，泰禾方面表示，公司在北京擁有400億元貨值的現(xiàn)房。當(dāng)時(shí)，黃其森稱，泰禾在核心一二線城市擁有3000多億元貨值的土地儲(chǔ)備。

對(duì)于企業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)披露，劉向民在溝通會(huì)上表示，1月底，泰禾已預(yù)披露2021年經(jīng)營數(shù)據(jù)。按交易所要求，泰禾主要披露利潤數(shù)據(jù)，利潤構(gòu)成中的因素尚未詳細(xì)披露，具體細(xì)節(jié)將在年度報(bào)告中披露。

溝通會(huì)上，泰禾管理層人士強(qiáng)調(diào)，泰禾將絕不躺平、堅(jiān)決履行企業(yè)責(zé)任，保質(zhì)保量交付房子。

從當(dāng)前的負(fù)債和現(xiàn)金流等指標(biāo)看，泰禾想要完全走出困境，仍需要一定時(shí)間。葛勇表示，2021年泰禾累計(jì)實(shí)現(xiàn)70多億元銷售回款，50多個(gè)項(xiàng)目基本實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，完成了20個(gè)批次、3000多套房子的交付工作。待公司全部開發(fā)完存量后，或?qū)⑦€有200-300億元的凈現(xiàn)金流。

葛勇向時(shí)代周報(bào)記者透露，泰禾主要在建的50多個(gè)項(xiàng)目基本全面復(fù)工，根據(jù)集團(tuán)安排，沒有開工的項(xiàng)目暫時(shí)不會(huì)開工。

2021年三季度報(bào)告顯示，泰禾期末剩余現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額僅剩下7.059億元，無法覆蓋期內(nèi)短期借款。