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“聯(lián)合辦公第一股”暴跌90%,前萬科副總裁毛大慶開包子鋪
轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn),“聯(lián)合辦公第一股”香不香?
在共享經(jīng)濟(jì)和聯(lián)合辦公賽道風(fēng)口下,曾在D輪融資后獲得30億美金估值的優(yōu)客工場,終于走向上市。共享辦公,會(huì)不會(huì)是一片新的藍(lán)海?
優(yōu)客工場在其早期,采用和“共享辦公鼻祖”WeWork相似的重資產(chǎn)“二房東”模式:共享辦公企業(yè)找到合適的房產(chǎn),與地產(chǎn)商簽訂長租合同,再對(duì)內(nèi)部加以改造打造成“共享辦公空間”,最后出租給個(gè)人或者初創(chuàng)公司。
但是問題也隨之而來:不管有沒有租戶入住,共享辦公企業(yè)都必須交付房產(chǎn)租金,以及共享空間的各項(xiàng)維護(hù)費(fèi)用。事實(shí)上,優(yōu)客工場們不得不“負(fù)重前行”,這是顯而易見的經(jīng)營壓力。
后來,優(yōu)客工場開始轉(zhuǎn)向“輕資產(chǎn)+重自營”模式。在原有重資產(chǎn)業(yè)務(wù)之外,還提供運(yùn)營、設(shè)計(jì)施工服務(wù)的U Brand等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù):讓擁有房源的小業(yè)主扮演加盟商的角色,優(yōu)客工場則提供品牌,負(fù)責(zé)裝修、獲客以及運(yùn)營。小業(yè)主獲取租金,優(yōu)客工場從中收取服務(wù)費(fèi)。
從今年的數(shù)據(jù)來看,優(yōu)客工場的業(yè)績表現(xiàn)其實(shí)并不算太差:
26日公布的三季度財(cái)報(bào)顯示,今年第三季度,優(yōu)客工場實(shí)現(xiàn)總營業(yè)收入2.53億元,同比增長26.8%。第三季度空間業(yè)務(wù)收入9,804萬,環(huán)比增長2.8%;此外輕資產(chǎn)領(lǐng)域收入增長較為明顯,第三季度收入達(dá)2180萬元,同比增長275.9%,輕資產(chǎn)毛利230萬元,同比增長9.5%。
在非美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下,優(yōu)客工場三季度調(diào)整后EBITDA虧損為4,038萬元,較上年同期7,613萬元收窄47.0%;三季度Non-GAAP下凈虧損為6,043萬元,較上年同期1.20億元收窄49.5%。
不過在股價(jià)方面,優(yōu)客工場并不樂觀。截至11月26日收盤,優(yōu)客工場每股報(bào)0.65美元,相較于去年每股9.25美元的開盤價(jià),跌幅超90%。
優(yōu)客工場股價(jià)整體下行,wind截圖
有趣的是,“賣包子”不是這位地產(chǎn)大佬最近唯一的新賽道。
毛大慶個(gè)人社交媒體頁面顯示,他同時(shí)還在“賣白菜”。
在毛大慶曬出的資料中,獲得無公害農(nóng)產(chǎn)品證書的北京木蘭景天生態(tài)科技有限公司。啟信寶信息顯示,其背后的大股東之一便是優(yōu)享創(chuàng)智(北京)科技服務(wù)有限公司。優(yōu)享創(chuàng)智由毛大慶擔(dān)任董事長、總經(jīng)理。而“毛大慶包子鋪”背后實(shí)體公司為頤禾(北京)餐飲管理有限公司,優(yōu)享創(chuàng)智持股51%。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 周毅 
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