杭州是一個(gè)盛產(chǎn)股神的地方。從章建平到孫惠剛，他們大多來(lái)自于草根，萬(wàn)元起家，在A股短暫的歷史中積累了數(shù)十億財(cái)富。

但這個(gè)世界哪來(lái)這么多股神，更多人只是被之前的運(yùn)氣蒙蔽了雙眼。

據(jù)此前媒體報(bào)道，這位杭州女股神，1963年出生，浙江人。2015年那波牛市，她通過(guò)各種關(guān)系在借錢(qián)加杠桿炒股，賺到了不少錢(qián)。接連買(mǎi)了武林壹號(hào)和江南里兩處豪宅，價(jià)值都在數(shù)千萬(wàn)元。

然而，在經(jīng)歷了2015年那波巨震后，女股神的多只股票接連爆倉(cāng)，無(wú)力還本付息的情況下，她非但沒(méi)有收手，還想著再搏一把。

2017年以來(lái)，她把位于江南里、武林壹號(hào)、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產(chǎn)陸續(xù)抵押給銀行，其中江南里抵押后貸款了5000多萬(wàn)元。但2017年去杠桿，以及2018年這波走熊遠(yuǎn)超預(yù)期，很快這筆錢(qián)也消耗殆盡。

由于無(wú)法按時(shí)還款，借款人陸續(xù)到法院起訴。去年上半年，她和其中一個(gè)原告達(dá)成庭前調(diào)解，約定在去年9月將2000余萬(wàn)元借款支付原告?？伤龥](méi)有按時(shí)履約，原告只好向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

最終，上述三套房子都進(jìn)入司法程序拍賣(mài)。江南里這套房子涉及該女股神最大的一筆債務(wù)，除了這筆債務(wù)外，還有好幾起要求她還錢(qián)的官司。

55折也賣(mài)不掉！北上廣深法拍房也不好賣(mài)

無(wú)獨(dú)有偶，去年四季度以來(lái)，北上廣深法拍房呈現(xiàn)倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，變現(xiàn)折扣率卻在下降，有些房子打55折都賣(mài)不出去。

今年春節(jié)期間，深圳龍崗區(qū)一個(gè)名為歐景花園的小區(qū)內(nèi)，建筑面積為201.42平方米的一棟復(fù)式房產(chǎn)正在淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)上拍賣(mài)，這棟房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為762萬(wàn)元，而變賣(mài)價(jià)僅為426萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)打55折。可能拍賣(mài)正值春節(jié)，疊加法拍市場(chǎng)變冷，這棟房產(chǎn)最終變賣(mài)失敗。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，淘寶和京東全國(guó)司法拍賣(mài)房產(chǎn)共計(jì)367340次，同比大幅增長(zhǎng)61%，尤其是去年9～12月份，國(guó)內(nèi)四大一線城市北京、上海、廣州、深圳拍賣(mài)標(biāo)的數(shù)呈現(xiàn)倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，僅這4個(gè)月的數(shù)量就占據(jù)全年的半壁江山。

單就城市來(lái)看，一線城市的市場(chǎng)流動(dòng)性表現(xiàn)稍好。比如，2018年淘寶和京東北京、上海司法拍賣(mài)房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計(jì)分別為1525次、1257次，同比分別增長(zhǎng)77%、98%；一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣(mài)房產(chǎn)次數(shù)的比重分別為68%、71%。

但在拍賣(mài)價(jià)格方面，2018年下半年，即便是北京和上海，住宅變現(xiàn)折扣率也呈明顯的下降趨勢(shì)，同時(shí)，因?yàn)槠鹋恼劭勐室惨韵嗤俣认陆?，因此，變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度基本不變。

編輯：小V

來(lái)源：一財(cái)、杭州網(wǎng)、錢(qián)江晚報(bào)等