-
深圳住宅成交量連續(xù)5周上升,中介1個(gè)月傭金買二手奔馳
關(guān)鍵字:據(jù)中國證券報(bào)4月1日?qǐng)?bào)道,近期,深圳樓市成交上升,走出一波“小陽春”行情。數(shù)據(jù)顯示,深圳全市住宅成交量已連續(xù)5周環(huán)比上升。中國證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),此輪行情由剛需購房者主導(dǎo),一些原本觀望猶豫的首次置業(yè)者及有換房需求的客戶紛紛出手。同時(shí),房貸利率下調(diào)也是主要影響因素之一。業(yè)內(nèi)人士指出,從當(dāng)前市場交易情況來看,“房住不炒”逐步落實(shí)。如果宏觀環(huán)境沒有出現(xiàn)較大變動(dòng),房地產(chǎn)交易的量價(jià)均不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng),那么房地產(chǎn)之前過度承載的金融屬性將逐漸消退,從而進(jìn)一步理性發(fā)展。
走出“小陽春”行情
近日,中國證券報(bào)記者隨房地產(chǎn)中介前往深圳龍崗區(qū)一處新樓盤看房。坐在轎車前排的中介張磊(化名)正在跟朋友約試駕。他打算入手一輛二手奔馳轎車,售價(jià)20萬元左右,這正好是他3月份賺到的傭金?!耙悄苓@樣做一年,連房子都解決了?!睆埨谡f。
房地產(chǎn)中介對(duì)樓市有敏銳的感知。深圳某大型房地產(chǎn)中介代理人洪晴(化名)表示:“最近樓市成交走出‘小陽春’行情,很多店面3月份業(yè)績已突破百萬元?!睋?jù)她介紹,其所在中介公司的每個(gè)店面大概都有十幾名銷售人員,她所在門店業(yè)績排名第一的銷售人員3月份銷售傭金入賬13.58萬元。
房地產(chǎn)中介收入提升只是深圳樓市回暖的一個(gè)縮影。如果只考慮二手房市場,根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),近3周深圳二手房成交量分別為992套、1129套、1346套。
Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,深圳住宅成交量連續(xù)5周環(huán)比上升。具體而言,2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套數(shù)分別為1407套、1534套、1614套、1835套、2052套,環(huán)比分別增長93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。
業(yè)內(nèi)人士分析,近期深圳樓市的特點(diǎn),一是置業(yè)者買房決策時(shí)間變短,放盤久的房源開始成交;二是買賣雙方齊入市,單周新增客源、新增房源、帶看量均環(huán)比上升。
深圳鏈家研究院院長肖小平稱,從成交量來看,當(dāng)前與去年四季度相比有所回暖,月均成交量達(dá)到6000-8000套,但還談不上火爆。從價(jià)格來看,當(dāng)前成交價(jià)水平只是止跌,并沒有大幅上升。
剛需人群主導(dǎo)市場
肖小平認(rèn)為,房貸利率下調(diào),縮短了購房者的決策周期。
截至3月14日,深圳地區(qū)包括6家國有大行在內(nèi)的多家銀行首套房貸利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%,二套房貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。
中國證券報(bào)記者多方采訪發(fā)現(xiàn),此輪行情的主導(dǎo)方是剛需購房者?!斑@段時(shí)間買房的主力是剛需人群,包括首次置業(yè)及有換房需求的?!焙榍绫硎?,“不少買房客戶是外地來深圳工作的年輕人,家里很支持?!?
剛需客進(jìn)場的同時(shí),投資客熱情不再或逐漸退出市場。中國證券報(bào)記者近日隨洪晴赴深圳龍崗區(qū)一處公寓新盤,發(fā)現(xiàn)售樓處來看房的只有一組客戶。據(jù)洪晴介紹,該樓盤去年開盤,但到目前還沒售罄?!肮㈩悩潜P的買家以投資客居多,但去年深圳實(shí)施新政以后,公寓5年限售,相當(dāng)于資金放在里面5年都動(dòng)不了,加上首付要交五成,投資客投資公寓的意愿降低了不少。”
“最近市場交易反彈是前段時(shí)間市場壓抑的需求釋放所致。另外,銀行貸款等政策配套到位,也帶來很多市場機(jī)會(huì),使得購房者積極入市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
預(yù)計(jì)以穩(wěn)為主
一位不愿具名的房地產(chǎn)分析師指出,從當(dāng)前市場交易情況來看,“房住不炒”正逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。如果宏觀環(huán)境沒有出現(xiàn)較大變動(dòng),那么房地產(chǎn)交易量價(jià)就不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng),將以穩(wěn)為主。在這樣的趨勢下,房地產(chǎn)之前過度承載的金融屬性也會(huì)逐漸消退,轉(zhuǎn)向理性發(fā)展。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,一般而言,由購房需求或換房需求引發(fā)的行情具有可持續(xù)性,因此,價(jià)格方面后續(xù)可能會(huì)有小幅反彈。
對(duì)于樓市的未來走勢,肖小平表示,整體而言,今年市場會(huì)比較穩(wěn)定。因?yàn)榉€(wěn)房價(jià)一直是政策調(diào)控的目標(biāo),相關(guān)部門在調(diào)控手段及調(diào)控措施上也非常豐富,當(dāng)市場比較低迷時(shí)政策會(huì)有所松動(dòng),出現(xiàn)過熱勢頭時(shí)則有相應(yīng)政策抑制。
(記者:黃靈靈)
- 原標(biāo)題:深圳住宅成交量連續(xù)5周上升,中介一個(gè)月傭金買奔馳
- 責(zé)任編輯:于文凱
- 最后更新: 2019-04-01 09:39:15
-
大減稅今起生效 一大波民生用品降價(jià)
2019-04-01 09:15 中國經(jīng)濟(jì) -
讓利60億!今起鐵路貨運(yùn)降價(jià)降費(fèi)
2019-04-01 07:43 中國經(jīng)濟(jì) -
55萬美元買期房送美國綠卡?結(jié)果…
2019-04-01 07:33 美國一夢 -
中國對(duì)美汽車及零部件繼續(xù)暫停加征關(guān)稅
2019-03-31 20:27 中美關(guān)系 -
“搞我的是沙特,因?yàn)榭ㄊ婕獔?bào)道”
2019-03-31 16:44 大公司 -
“馬總,您試試5G折疊手機(jī)”
2019-03-31 14:32 5G -
3月制造業(yè)PMI重回榮枯線上方,創(chuàng)5個(gè)月新高
2019-03-31 09:51 經(jīng)濟(jì)晴雨表 -
四大行去年日均賺26億:利息收入占7成
2019-03-31 07:17 國企備忘錄 -
丹東港為政府墊付227.89億資金?官方回應(yīng)
2019-03-31 07:10 -
飛天茅臺(tái)侵權(quán)訴訟案落錘:貴州茅臺(tái)勝訴
2019-03-30 18:39 依法治國 -
跳票18月后 蘋果無線充電板“流產(chǎn)”
2019-03-30 16:56 蘋果新“品” -
賣光阿里股票投資商湯等公司后,蘇寧去年凈利133.28億
2019-03-29 22:36 -
中企收購美社交應(yīng)用3年后,美方罕見“高調(diào)”阻撓
2019-03-29 19:36 大數(shù)據(jù)時(shí)代 -
馬云為數(shù)學(xué)獲獎(jiǎng)?wù)哳C獎(jiǎng):我高考數(shù)學(xué)考1分
2019-03-29 17:05 -
華為收入首破千億美元 手機(jī)貢獻(xiàn)最大
2019-03-29 12:33 華為 -
85后銀行員工騙貸近4億,賭博、炒股、買豪車...
2019-03-29 08:58 金融圈 -
中美談判有多艱難?為一個(gè)單詞交涉兩個(gè)多小時(shí)
2019-03-29 06:35 中美關(guān)系 -
華為被打壓就能漁翁得利?愛立信:并沒有
2019-03-28 21:14 華為 -
王興稱馬云有誠信問題 ,阿里用“格局論”犀利回應(yīng)
2019-03-28 20:59 產(chǎn)業(yè)萬象
相關(guān)推薦 -
“說印度是新的中國過于夸張,但‘去風(fēng)險(xiǎn)’用得上” 評(píng)論 38習(xí)近平在金磚國家領(lǐng)導(dǎo)人第十六次會(huì)晤上的講話(全文) 評(píng)論 17會(huì)議記錄曝光!在華美企茫然:不可能的任務(wù) 評(píng)論 120阿斯麥CEO直說了:打壓中國,跟國安有啥關(guān)系? 評(píng)論 121“伊朗、沙特將在紅海舉行首次雙邊軍演” 評(píng)論 180最新聞 Hot
-
“這一方面,歐盟遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后中美”
-
中國男子在菲律賓釣魚時(shí)被綁架,“與非法博彩業(yè)有關(guān)”
-
“正與中方商談租借月壤樣品,我覺得中國會(huì)答應(yīng)”
-
“說印度是新的中國過于夸張,但‘去風(fēng)險(xiǎn)’用得上”
-
這一幕被逐幀記錄!
-
會(huì)議記錄曝光!在華美企茫然:不可能的任務(wù)
-
“把特朗普關(guān)起來!”說罷,拜登發(fā)覺不太對(duì)…
-
友誼的小船說翻就翻…
-
“馬斯克像個(gè)傻瓜一樣”
-
“我們可以自信地說,俄中關(guān)系已成為典范”
-
阿斯麥CEO直說了:打壓中國,跟國安有啥關(guān)系?
-
美國也來:印度要負(fù)責(zé)
-
“他站隊(duì)了,給哈里斯捐了5000萬美元”
-
哈薩克斯坦稱“當(dāng)前無意加入金磚”,俄外長回應(yīng)
-
“中國仍是中心,美國短期內(nèi)做不到”
-
“中國引領(lǐng),金磚國家在這方面將追平歐盟和G7”
-