工作人員的說(shuō)法，再加上各種坊間傳聞，使得新光圓成兩年前的一筆巨額交易，顯得十分詭異。

2016年7月，義烏世茂中心發(fā)展有限公司與北京東信瑞成投資有限公司簽署了一份《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，合同總額共計(jì)27億元，預(yù)估建筑面積合計(jì)約為26.02萬(wàn)平方米。據(jù)此計(jì)算，該商品房轉(zhuǎn)讓單價(jià)約為10.38萬(wàn)元/平方米。

豪擲27億元買(mǎi)房，而且價(jià)格高達(dá)10.38萬(wàn)元/平方米，如此大手筆，在國(guó)內(nèi)樓市中恐怕都不多見(jiàn)。那么，北京東信到底是何方神圣？股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，東方財(cái)富置業(yè)有限公司持股90%，實(shí)際控制人鄭顯坤。

周曉光與鄭顯坤的往來(lái)，不單單在這一次27億元的購(gòu)房過(guò)程中。記者發(fā)現(xiàn)，二者之間在股權(quán)和商業(yè)方面，都存在著密切的交集。

鄭顯坤還有一個(gè)身份，浙江義烏耀澤投資有限公司（簡(jiǎn)稱“耀澤投資”）前法人代表。鄭顯坤27億巨資購(gòu)買(mǎi)義烏世貿(mào)中心前夕，即2016年6月，在義烏成立耀澤投資，并任職執(zhí)行董事。不過(guò)，到了2017年3月，鄭顯坤又將耀澤投資轉(zhuǎn)手給了周曉光。

穿透股權(quán)，周曉光與鄭顯坤，同為北京東方信澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東。其中，周曉光麾下的耀澤投資持股81.63%，鄭顯坤持股18.37%。在東方信澤，鄭顯坤任職董事長(zhǎng)。

與此同時(shí)，將耀澤投資轉(zhuǎn)手后，鄭顯坤又于2017年11月成立義烏利博裕澤投資有限公司，該公司的辦公地義烏財(cái)富大廈，就是周曉光旗下的商業(yè)地產(chǎn)。另外，利博裕澤和東方信澤，共同持股北京首旅信澤置業(yè)有限公司100%股權(quán)，鄭顯坤在該公司任職董事長(zhǎng)。

從上述情況不難看出，周曉光與鄭顯坤存在著多處交集。而且，上述公司的股權(quán)變動(dòng)的時(shí)點(diǎn)，又集中發(fā)生在27億元巨額合同發(fā)生前后。

上述27億元購(gòu)房資金涉及到義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目中地上4層以及及地下一層夾層。根據(jù)當(dāng)時(shí)公告描述，以及記者的實(shí)地走訪，上述27億元購(gòu)買(mǎi)的商鋪，應(yīng)該就是義烏世貿(mào)中心的裙樓商鋪。這面積達(dá)26.02萬(wàn)平方米的大型商場(chǎng)，記者在實(shí)地并沒(méi)有找到期初購(gòu)房方股東們的身影，相反，“新光匯”字跡隨處可見(jiàn)。

風(fēng)中的承諾

在這筆巨額的交易背后，不得不提及三年前新光集團(tuán)的借殼承諾。

2015年12月，新光圓成前身方圓支承，向新光集團(tuán)、自然人虞云新發(fā)行9.69億股，作價(jià)111.87億元購(gòu)買(mǎi)其合計(jì)持有的萬(wàn)廈房產(chǎn)100%股權(quán)和新光建材城100%股權(quán)。作為百億資產(chǎn)交易的回應(yīng)，新光控股集團(tuán)承諾，兩家公司2016年度合計(jì)凈利潤(rùn)不低于14億元；2016年度與2017年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)的合計(jì)凈利潤(rùn)不低于27億元；2016年度-2018年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)的合計(jì)凈利潤(rùn)不低于40億元。

對(duì)于萬(wàn)廈房產(chǎn)和新光建材城來(lái)說(shuō)，三年合計(jì)40億元業(yè)績(jī)承諾，可不是一個(gè)小數(shù)目。

萬(wàn)廈房產(chǎn)和新光建材城只是一家小房企，且業(yè)務(wù)集中周曉光夫婦的老家。收購(gòu)書(shū)顯示，兩家公司主要分布在義烏、東陽(yáng)、金華等城市。2012年-2014年和2015年1-7月，兩家公司分別實(shí)現(xiàn)收入2.81億元、9.46億元、24.52億元及9.08億元，同期凈利潤(rùn)分別為5076.33萬(wàn)元、2.05億元、5.47億元及1.38億元。

在完成借殼的首年，周曉光的業(yè)績(jī)承諾兌現(xiàn)得很驚險(xiǎn)。

按照當(dāng)初的承諾，新光控股集團(tuán)承諾2016年的凈利潤(rùn)不低于14億元數(shù)據(jù)顯示。但是2016年上半年，新光圓成營(yíng)業(yè)收入為3.57億元，同比減少42.11%；凈利潤(rùn)虧損了3623.54萬(wàn)元，同比減少153.66%。

在此背景之下，2017年7月，義烏世茂中心發(fā)展有限公司與北京東信瑞成投資有限公司簽訂了上述27億元的購(gòu)房合同。最終，周曉光完成了2016年度業(yè)績(jī)承諾的指標(biāo)，2016年業(yè)績(jī)承諾的實(shí)現(xiàn)比例為111.36%。

上述雙方簽署的27億元購(gòu)房合同，在首年的業(yè)績(jī)兌現(xiàn)承諾中扮演著重要的角色。新光圓成年報(bào)顯示，公司2016年房地產(chǎn)結(jié)算面積64641.9萬(wàn)平方米，這意味著僅北京東信的訂單僅貢獻(xiàn)了四成以上的結(jié)算面積。不僅如此，在公司所有房地產(chǎn)結(jié)算項(xiàng)目中，合計(jì)收入為34.36億元。其中，北京東信一筆訂單收入就貢獻(xiàn)了25.71億元，收入占比超過(guò)70%。

兌現(xiàn)了首年的業(yè)績(jī)承諾的新光集團(tuán)，在第二年的做法也頗具玩味。

2017年3月，虞江波、虞江明、周義盛、周麗萍等四人，向新光圓成全資子公司義烏世茂開(kāi)發(fā)的“世貿(mào)中心”項(xiàng)目商品房。四人合計(jì)購(gòu)買(mǎi)商品房數(shù)量為10套，交易總價(jià)為9206.36萬(wàn)元。

虞江波、虞江明為新光圓成董事周曉光、虞云新的直系親屬；周義盛為新光圓現(xiàn)任董事、系周曉光的直系親屬；周麗萍為公司董事，周曉光的直系親屬。簡(jiǎn)而言之，上述四人都是周曉光的親屬。因此，四人的購(gòu)房行為構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)。當(dāng)時(shí)，新光圓成稱，系義烏世茂日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)交易，不會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生重大影響。

2017年6月，周曉光夫婦親自出馬。兩人合計(jì)豪購(gòu)六套，面積合計(jì)1348.88平方米，合計(jì)交易價(jià)格5760.16元。不過(guò)，較虞江波等四人購(gòu)買(mǎi)行為而言，當(dāng)時(shí)新光圓成還提到了周曉光夫婦的購(gòu)房初衷，即出于住宅改善性需求。并稱此次關(guān)聯(lián)交易遵循了市場(chǎng)定價(jià)原則，關(guān)聯(lián)交易價(jià)格公允。

數(shù)據(jù)顯示，2016年和2017年，周曉光夫婦的標(biāo)的公司，實(shí)際完成業(yè)績(jī)累計(jì)凈利潤(rùn)為28.49億元。業(yè)績(jī)承諾的實(shí)現(xiàn)比例為105%。

深陷債務(wù)泥潭的新光集團(tuán)，2018年能否兌現(xiàn)就不好說(shuō)了。2018年前三季度，新光圓成凈利潤(rùn)為1.24億元，扣非凈利潤(rùn)為1.04億元。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，要完成剩下的11.51億元的目標(biāo)，還差了約10億元。近期，新光圓成也在密集處置資產(chǎn)。

未見(jiàn)紓困資金幫扶

對(duì)于當(dāng)下的周曉光夫婦來(lái)說(shuō)，有比業(yè)績(jī)承諾更棘手的事情，就是從債務(wù)泥潭中抽身。但種種卻跡象顯示，新光集團(tuán)的償債情況不容樂(lè)觀。

自9月25日新光集團(tuán)發(fā)生債務(wù)違約以來(lái)，其危機(jī)正在蔓延。統(tǒng)計(jì)顯示，新光集團(tuán)債券總余額120.42億元，共計(jì)11只債券。截至目前，包括16新光債、15新光02及17 新光控股CP002等5只債券，均已到債券的兌付日。但是，新光集團(tuán)未能按照約定籌措足額償債資金進(jìn)行兌付，涉及債券的總規(guī)模為76億元。

伴隨最債券違約的蔓延，涉及到新光集團(tuán)的股權(quán)凍結(jié)、資產(chǎn)查封、起訴如期而至。11月27日，新光圓成披露的新增輪候凍結(jié)的公告顯示，目前，新光集團(tuán)累計(jì)司法凍結(jié)11.34億股，占其持有公司股份的100％。

近期，馳援浙江轄區(qū)的資金就接踵而至。10月26日，浙江省國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)有限公司宣布，發(fā)起設(shè)立“浙江省新興動(dòng)力基金”，基金目標(biāo)規(guī)模100億元；11月19日，浙商創(chuàng)投牽手民生銀行發(fā)起設(shè)立上市公司助力基金，一期基金規(guī)模達(dá)到50億元；11月12日，浙江省轉(zhuǎn)型升級(jí)產(chǎn)業(yè)基金與之江新實(shí)業(yè)有限公司簽署框架協(xié)議，基金規(guī)模為100億元。

雖說(shuō)有了政策力挺，但各種公開(kāi)信息顯示，近期浙江省火速成立的紓困基金，似乎與亟待資金救援的新光集團(tuán)，沒(méi)有擦出火花。

值得注意的是，證券時(shí)報(bào)記者從義烏方面了解到，為了緩解轄區(qū)內(nèi)上市企業(yè)的資金流動(dòng)性困難，義烏市國(guó)資方面也成立了紓困基金。但是，目前敲定的幫扶對(duì)象，沒(méi)有新光集團(tuán)。

為何新光集團(tuán)沒(méi)有進(jìn)入紓困基金的幫扶對(duì)象，有關(guān)人士給出了三點(diǎn)主要原因，首先，新光集團(tuán)旗下的資產(chǎn)主要是房地產(chǎn)，并不符合紓困基金成立的初衷；其次，新光集團(tuán)債券危機(jī)，暴露了太多的問(wèn)題。另外，近年來(lái)新光集團(tuán)的重心從實(shí)業(yè)制造轉(zhuǎn)型資本運(yùn)作，且旗下上市公司注冊(cè)地安徽。

此次新光集團(tuán)債券危機(jī)暴露出的問(wèn)題，不單單是資金問(wèn)題，更涉及到操作的規(guī)范性。

近期，新光圓成回復(fù)深交所《問(wèn)詢函》，首度披露了違規(guī)為新光集團(tuán)提供擔(dān)保的具體情況，新光圓成為新光集團(tuán)違規(guī)擔(dān)保20.55億元。除了20.55億元違規(guī)擔(dān)保，新光圓成還為新光集團(tuán)提供了28.5億元擔(dān)保，其中國(guó)民信托19億元，東方資產(chǎn)江蘇省分行9.5億元。

新光圓成承認(rèn)，由于控股股東及實(shí)際控制人規(guī)范運(yùn)作意識(shí)淡薄，凌駕于管理層控制之上，加上公司相關(guān)經(jīng) 辦人員風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)與法律意識(shí)淡薄，無(wú)法抵制實(shí)際控制人的壓力，未能有效執(zhí)行公司制度，導(dǎo)致違規(guī)事實(shí)發(fā)生。

值得注意的是，直到11月7日，新光圓成才將公司公章、合同專用章移交法務(wù)部，“明確兩位保管人員同時(shí)操作才能加蓋印章”。

10月30日，新光圓成公告稱， 經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，截至2018年10月30日，實(shí)際被控股股東占用的資金結(jié)余總額為6.6億元，控股股東承諾一個(gè)月內(nèi)無(wú)條件向公司償還所占用的資金。如今，一個(gè)月的大限已至，這筆被新光集團(tuán)違規(guī)占用的資金，新光圓成尚未披露還款進(jìn)展。