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環(huán)京樓市眾生相:房?jī)r(jià)跌了一半多,投資者堅(jiān)信有一天能回本
關(guān)鍵字: 房?jī)r(jià)樓市眾生相環(huán)京樓市降價(jià)據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》11月28日?qǐng)?bào)道,限購(gòu)一年多后,環(huán)京樓市降至冰點(diǎn)。在燕郊房產(chǎn)中介馬峰的記憶里,每個(gè)月都有同事離職,就像是每個(gè)月都有人來(lái)問(wèn)“如何破除限購(gòu)”一樣,司空見(jiàn)慣。
這是一潭死水,清風(fēng)吹不起半點(diǎn)漪淪。馬峰在北京生活了3年,眼見(jiàn)人潮攢動(dòng),隨著大潮涌入燕郊后,又見(jiàn)泡沫猝然崩塌。
“有人崩潰,有人唏噓。更多的人充滿希望,你看北京市政府已經(jīng)入駐副中心了,市場(chǎng)回暖還會(huì)遠(yuǎn)嗎?”馬峰堅(jiān)信,環(huán)京區(qū)域的限購(gòu)政策終究會(huì)放開(kāi),日子總能好起來(lái)。
樓市火爆時(shí)
大批中介涌入燕郊
“我本來(lái)想把自己的店開(kāi)在這兒的?!瘪R峰指著路邊的沙縣小吃,聲調(diào)漸漸降了下來(lái),“如果不出意外的話。”相比北京,燕郊的小中介商們更有生存空間。
2017年,廊坊市限購(gòu),這場(chǎng)“意外”打斷了馬峰的生活軌跡,也打破了千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)炒房者的暴富夢(mèng)。
馬峰原本是北京一家小型房產(chǎn)公司的中介人員,工作中心在北京市望京地區(qū)。2014年,他與同店的薛小翠結(jié)婚,“買(mǎi)房”的念頭就越來(lái)越強(qiáng)烈。直到次年,他們有了第一個(gè)孩子,馬峰咬咬牙,去燕郊看房。
“在望京待久了,第一次去燕郊感覺(jué)房?jī)r(jià)真便宜。那時(shí)候還沒(méi)有限購(gòu)政策,買(mǎi)房的人比賣(mài)房的人多,而且市場(chǎng)銷(xiāo)售主力還是新房房源。我當(dāng)時(shí)就想,應(yīng)該來(lái)燕郊?!瘪R峰盤(pán)算著,一家三口在北京的生活成本要比燕郊高出一倍多,尤其是望京地區(qū)的房租壓得他死死地喘不過(guò)氣。
2015年夏天,他帶著小翠逃離北京,應(yīng)聘進(jìn)入某知名二手房平臺(tái)?!拔宜闶瞧聘襁M(jìn)去的,當(dāng)時(shí)人家要求有大學(xué)學(xué)歷,我沒(méi)有上過(guò)大學(xué),可是我經(jīng)驗(yàn)多?!?
馬峰離開(kāi)北京后,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然開(kāi)始升溫,看著原來(lái)的同事忙著帶客戶,賺大錢(qián),他說(shuō)“不后悔。”當(dāng)時(shí)燕郊需求同樣旺盛,而且同樣是買(mǎi)房,燕郊的購(gòu)房者大多是投資需求,出手迅速多是全款,即使貸款流程也很快。這些人購(gòu)房后,往往沒(méi)有居住需求,大多拜托馬峰出租。
2016年上半年,通過(guò)馬峰成交的房子就有7套,其中有一個(gè)客戶一出手就買(mǎi)了三套,“這種速度在北京是不可能的,北京購(gòu)房者考慮的因素太多,與燕郊相比,北京的房子更舊、戶型也差。”
下半年,馬峰就把房貸掙出來(lái)了,最風(fēng)光的時(shí)候,他手底下還帶著3個(gè)“徒弟”。“都是大學(xué)生,”說(shuō)起這個(gè),馬峰很是驕傲,“有一個(gè)男孩從河南來(lái)的,肯吃苦,就是嘴笨,長(zhǎng)得也不討喜,成交量很少,后來(lái)我就讓他打配合,干一些后勤方面的工作”。
做房屋買(mǎi)賣(mài)的中介底薪很低,員工們完全依靠業(yè)績(jī)提成生活,成交房子的數(shù)量與薪酬成正比。于是,在一個(gè)小小的房屋買(mǎi)賣(mài)門(mén)店中,總是上演著不同的江湖戲碼,爾虞我詐、勾心斗角?!拔夷?個(gè)徒弟就不齊心,最后都回老家了?!?
中介們說(shuō)著說(shuō)著
自己都信了
黃錦華是馬峰在北京工作時(shí)認(rèn)識(shí)的同行,“他沒(méi)干多久就走了,其實(shí)我倆以前接觸不算多?!弊詮鸟R峰在朋友圈發(fā)出去燕郊賣(mài)房的消息后,黃錦華就出現(xiàn)了,“他膽子是真大”。
請(qǐng)馬峰吃過(guò)一頓飯后,黃錦華開(kāi)始表態(tài),要在燕郊買(mǎi)房。馬峰一聽(tīng)客戶上門(mén)了,急忙要買(mǎi)單,但是黃錦華緊接著說(shuō)了一句話,像一盆冷水一樣潑了下來(lái)。他說(shuō),“我沒(méi)錢(qián)”。
“沒(méi)錢(qián)還買(mǎi)房,你聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎?”即使如此,馬峰仍然不斷給黃錦華推薦房源,“碰到性?xún)r(jià)比高的就發(fā)給他,價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的也發(fā)給他,他看著不錯(cuò)的,居然都能接著?!?
黃錦華簽約第二份買(mǎi)房協(xié)議后,馬峰心里都開(kāi)始忐忑,于是不再給黃錦華推薦房源。但令人意外的是,黃錦華真的拿出了首付款,這兩套房子都成功過(guò)戶了?!八孟袷墙枇隋X(qián),還有消費(fèi)貸,總之湊齊了首付。”
馬峰有點(diǎn)懊惱,當(dāng)初膽子太小,沒(méi)有多推薦幾套給他。更懊惱自己沒(méi)有領(lǐng)悟杠桿的精妙,借錢(qián)也抄兩套。
2016年,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底火了起來(lái),坐地起價(jià)的案例不在少數(shù)。受益于此,北京的房產(chǎn)中介趕赴燕郊投資的不在少數(shù)。馬峰說(shuō),“我就接待過(guò)4批或者5批同事,都是在北京賺了錢(qián),又沒(méi)有北京購(gòu)房資格,于是就來(lái)燕郊了?!?
馬峰同店鋪的同事李燕,工作不久積蓄不多,于是去固安買(mǎi)了套房?!肮贪策€是比燕郊便宜,而且還有新機(jī)場(chǎng)的利好?!弊鳛槎址夸N(xiāo)售,他們每日都在重復(fù)著買(mǎi)房的必要性,說(shuō)著說(shuō)著自己都信了。
其實(shí),馬峰當(dāng)時(shí)也是動(dòng)心的,他琢磨著也去固安看看,或者干脆在燕郊再買(mǎi)一套。但是由于每天客戶接踵不斷,他始終沒(méi)有行動(dòng)起來(lái)?!拔疫@個(gè)人沒(méi)有太大追求,隨遇而安,如果沒(méi)人推我一把,我能一直留在原地?!彼粩嗾f(shuō),自己沒(méi)有魄力,“太老實(shí)”。
被套住的人
堅(jiān)信總有一天能回本?
馬峰還是后悔了。2017年初,燕郊二手房單價(jià)一度觸及4萬(wàn)元/平方米,看著黃錦華轉(zhuǎn)手了一套房子就賺了40多萬(wàn),他好羨慕。
“當(dāng)時(shí)真的有沖動(dòng),而且從心底相信燕郊房?jī)r(jià)可以漲到5萬(wàn)元,買(mǎi)到就是賺到?!钡乾F(xiàn)實(shí)生活中,房貸、養(yǎng)家的壓力,讓他冷靜下來(lái)。
直到2017年6月份,廊坊市限購(gòu)政策發(fā)布,本地戶籍的家庭在擁有2套以上住房后,禁止購(gòu)房;而非本地戶籍居民無(wú)法購(gòu)房,如果能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的才能購(gòu)買(mǎi)1套住房。
“政策剛公布時(shí),很多人是不以為然的??傆X(jué)得會(huì)有漏洞,比如補(bǔ)交社保、注冊(cè)公司。”馬峰沒(méi)想到,這一次限購(gòu)手段之嚴(yán)厲,前所未有?!皼](méi)有任何可以操作的空間,所有人都得按照這個(gè)政策執(zhí)行,如果你想在燕郊買(mǎi)房,現(xiàn)在開(kāi)始交社保,三年之后就可以買(mǎi)了?!?
房?jī)r(jià)最終還是降下來(lái)了?!艾F(xiàn)在燕郊的均價(jià)大約在16000元/平方米至17000元/平方米,我是真想再買(mǎi)一套,”為此,他甚至提出“假離婚”的方法,但是被小翠拒絕了。
馬峰懊惱地說(shuō),現(xiàn)在想買(mǎi)也買(mǎi)不了。
相比來(lái)說(shuō),李燕“想賣(mài)不能賣(mài)”更難過(guò)?!拔屹I(mǎi)的時(shí)候還是期房,單價(jià)已經(jīng)快2萬(wàn)元了?,F(xiàn)在雖然已經(jīng)交房了,但是毛坯房無(wú)法出租?!崩钛嘣诩m結(jié),要么花一大筆錢(qián)裝修,要么就放在那過(guò)過(guò)眼癮。
可是,燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻后,李燕的收入隨之驟降,勉強(qiáng)還能維持貸款,要拿出裝修的費(fèi)用幾乎是癡人說(shuō)夢(mèng)。“即使裝修好了再出租,月租金也只有1000多元,少得可憐”。
這一次投資失敗,李燕將其總結(jié)為“運(yùn)氣不好”,她并不懂杠桿原理,也不會(huì)研究宏觀經(jīng)濟(jì)。她說(shuō)自己純粹是“賭徒心理”,就是想倒手賺快錢(qián),從沒(méi)有想過(guò)持續(xù)還款的困難。
和馬峰一樣,李燕堅(jiān)信環(huán)京樓市的限購(gòu)政策總有一天能放開(kāi)。固安的房子,總有一天能回本,她只是不知道自己還能堅(jiān)持多久。
(記者王崢 謝若琳)
(以上馬峰等人均為化名)
- 原標(biāo)題:環(huán)京樓市眾生相:想買(mǎi)房無(wú)資格 想賣(mài)房無(wú)人要
- 責(zé)任編輯:唐艷飛
- 最后更新: 2018-11-28 09:48:59
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