-
傳統(tǒng)融資渠道受限 房企向員工發(fā)理財產(chǎn)品以籌措資金
關(guān)鍵字: 融資房企員工持股期權(quán)激勵理財產(chǎn)品據(jù)中新經(jīng)緯21日報道,由于發(fā)債、銀行貸款等傳統(tǒng)融資渠道受限,房企不得不變著花樣來融資。除了向員工發(fā)理財產(chǎn)品外,不少房企也開始推員工持股、高管人員期權(quán)激勵,而這些的最終目的無非就是兩個字:拿錢。
全文如下:
“房企現(xiàn)在的主流融資方式什么?大概是自己發(fā)高收益理財,讓員工掏錢來買吧!”在談及近期的房地產(chǎn)企業(yè)融資困境時,一名業(yè)內(nèi)人士不無調(diào)侃地說道。據(jù)其透露,近期已經(jīng)有不少房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行面向內(nèi)部員工的基金產(chǎn)品來籌措資金,認(rèn)購門檻較高,收益率有的甚至高達(dá)18%。
由于發(fā)債、銀行貸款等傳統(tǒng)融資渠道受限,房企不得不變著花樣來融資。除了向員工發(fā)理財產(chǎn)品外,不少房企也開始推員工持股、高管人員期權(quán)激勵,而這些的最終目的無非就是兩個字:拿錢。
資料圖 中新經(jīng)緯 董湘依 攝
房企資金之渴
現(xiàn)金流可謂是房企的生命線,而眼下無論是債券還是銀行貸款這兩大輸血通道均被掐住。
監(jiān)管收緊之后,地產(chǎn)債在債券市場成為了不受待見的品種。而就在兩三年前,地產(chǎn)債還是市場的香餑餑,發(fā)債也是房企最廉價、最大的資金來源。
在2016年9月前,房企發(fā)行的債券利率多數(shù)在4%左右。龍頭房企如萬科等發(fā)行的5年期公司債利率甚至一度低達(dá)3.5%,逼近同期限國債利率。
而即便是如此低的利率,金融機(jī)構(gòu)們也對地產(chǎn)債趨之若鶩?!澳菚r候都得靠搶。”某券商債券部門人士回憶道,“但現(xiàn)在房企直接發(fā)債肯定是不行了,都在負(fù)面清單上。非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)資產(chǎn)現(xiàn)在也不行,投資人對房地產(chǎn)這個主體很敏感?!?
“那可真是房地產(chǎn)發(fā)債的黃金期啊,現(xiàn)在好日子一去不復(fù)返咯?!痹诜康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)超過20年的地產(chǎn)老兵余斌(化名)感慨道。
民企尤其遭受冷遇,上述人士指出,現(xiàn)今即便是排名前10的民企,“有些投資人都不帶正眼看的?!睆囊郧氨粰C(jī)構(gòu)踏破門檻到如今無人問津,房地產(chǎn)的融資困境可見一斑。
而另一大融資渠道--銀行貸款也在持續(xù)收緊。被稱為地產(chǎn)行業(yè)“壓艙石”的房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項(xiàng)目貸款?!皼]有開發(fā)貸,其他很多融資手段都用不了?!庇啾笳f。
但今年以來部分銀行開發(fā)貸額度緊張甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)旭輝集團(tuán)財務(wù)人士小張近來壓力很大,因?yàn)楝F(xiàn)在很多銀行開發(fā)貸已無額度,只有幾家大行還有一些額度,但對于旭輝這樣的企業(yè)來說,開發(fā)貸的利率也會較基準(zhǔn)利率上浮30%。
而對于非上市非國企的小企業(yè)來說,它們已經(jīng)不在銀行的考慮范圍內(nèi)了。在一家國有大行工作的彭丹(化名)發(fā)現(xiàn),今年以來銀行對房企規(guī)模資質(zhì)要求可謂步步提升?!耙话銇碚f我們都是會選擇排名靠前的大型房企,只是這個標(biāo)準(zhǔn)上半年還是top50,現(xiàn)在已經(jīng)變成了top20?!?
“以前是銀行追著我們走,現(xiàn)在是銀行繞著我們走。”局勢的反轉(zhuǎn)讓余斌感覺到,地產(chǎn)業(yè)的冬天或許真的來了,而且現(xiàn)在還不是最冷的時候。
天風(fēng)證券分析師高志剛指出,企業(yè)內(nèi)外部資金流受限,考慮到下半年到期和回售壓力加大,如果再融資壓力進(jìn)一步增大,融資能力弱的中小房企可能面臨流動性風(fēng)險。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,現(xiàn)在融資難是事實(shí),但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到最難的時候。
至于什么時候會觸到谷底?現(xiàn)在誰也不知道。
- 原標(biāo)題:給你講個鬼故事,房企融資開始向自家員工下手了
- 責(zé)任編輯:尹哲
- 最后更新: 2018-07-23 15:37:29
-
“米粉”踩雷P2P 誰來買單?
2018-07-23 10:31 互聯(lián)網(wǎng)金融 -
長生生物公告退市風(fēng)險,下午復(fù)牌即跌停
2018-07-23 09:21 股市 -
人民日報追問快手火山小視頻整改:效果如何仍需檢驗(yàn)
2018-07-23 07:30 IT新浪潮 -
這些奢侈品就算燒掉上億庫存,也不賣給你
2018-07-22 13:56 -
《疫苗之王》火爆朋友圈,牽出隱秘富豪發(fā)跡史
2018-07-22 10:56 安全生產(chǎn) -
學(xué)者聯(lián)名建議個稅免征額提至8000元 理由很詳細(xì)
2018-07-21 21:45 政策風(fēng)向標(biāo) -
房價飛躍的鄭州樣本:脫韁野馬?
2018-07-21 19:28 中國房市 -
15省市公布上半年GDP 天津“擠水分”致增速墊底
2018-07-21 10:19 中國經(jīng)濟(jì) -
不懼貿(mào)易戰(zhàn)?上半年消費(fèi)對GDP貢獻(xiàn)暴增至78.5%
2018-07-20 20:29 中國經(jīng)濟(jì) -
搖號買房是如何殺死杭州P2P的?
2018-07-20 19:28 -
華爾街下調(diào)特斯拉股票評級至賣出 Model 3訂單取消數(shù)增加
2018-07-20 19:09 汽車 -
阿里今日頭條回應(yīng)抖音將獲阿里投資:對市場傳言不予評論
2018-07-20 12:53 IT新浪潮 -
中方主導(dǎo)354億美元訂單,歐美航空巨頭卻一反常態(tài)
2018-07-20 12:10 中美關(guān)系 -
減持萬科5%至少套現(xiàn)124億元 寶能完成第一波撤退
2018-07-20 10:27 中國房市 -
世界500強(qiáng)公布:中國120家上榜,3家進(jìn)前五
2018-07-19 23:17 中國經(jīng)濟(jì) -
狂犬疫苗造假企業(yè)被罰344萬,已跌停4天
2018-07-19 21:39 安全生產(chǎn) -
同程藝龍擬IPO 攜程或成最大贏家
2018-07-19 20:14 -
何時公布就2000億產(chǎn)品加稅反擊措施?商務(wù)部回應(yīng)
2018-07-19 18:54 中美關(guān)系 -
離岸人民幣跌破6.80關(guān)口,逾一年新低
2018-07-19 18:11 -
下半年地方發(fā)債將翻番,預(yù)計3萬億
2018-07-19 17:34 地方債
相關(guān)推薦 -
會議記錄曝光!在華美企茫然:不可能的任務(wù) 評論 120“伊朗、沙特將在紅海舉行首次雙邊軍演” 評論 180最新聞 Hot
-
“這一方面,歐盟遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后中美”
-
中國男子在菲律賓釣魚時被綁架,“與非法博彩業(yè)有關(guān)”
-
“正與中方商談租借月壤樣品,我覺得中國會答應(yīng)”
-
“說印度是新的中國過于夸張,但‘去風(fēng)險’用得上”
-
這一幕被逐幀記錄!
-
會議記錄曝光!在華美企茫然:不可能的任務(wù)
-
“把特朗普關(guān)起來!”說罷,拜登發(fā)覺不太對…
-
友誼的小船說翻就翻…
-
“馬斯克像個傻瓜一樣”
-
“我們可以自信地說,俄中關(guān)系已成為典范”
-
阿斯麥CEO直說了:打壓中國,跟國安有啥關(guān)系?
-
美國也來:印度要負(fù)責(zé)
-
“他站隊了,給哈里斯捐了5000萬美元”
-
哈薩克斯坦稱“當(dāng)前無意加入金磚”,俄外長回應(yīng)
-
“中國仍是中心,美國短期內(nèi)做不到”
-
“中國引領(lǐng),金磚國家在這方面將追平歐盟和G7”
-