變著花樣來融資

有錢能使鬼推磨，擁有龐大資金體量的房企從來不缺各類融資“創(chuàng)意”。近期，據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)報(bào)道，以高負(fù)債擴(kuò)張而聞名于市場的泰禾集團(tuán)便出了一個新招，其關(guān)聯(lián)方泰禾投資推出了一款面向內(nèi)部員工的基金產(chǎn)品，認(rèn)購門檻從100萬元起，預(yù)期收益率高達(dá)18%，如果認(rèn)購金額超過300萬收益率則達(dá)20%。

隨后，泰禾集團(tuán)7月2日在深交所互動平臺表示，經(jīng)了解，泰禾集團(tuán)沒有向員工借款或發(fā)售融資產(chǎn)品，也沒有相關(guān)計(jì)劃。

不過，多名業(yè)內(nèi)人士指出，多家房企都有類似的“員工福利”，有的企業(yè)甚至不光推薦員工買，還推薦給業(yè)主買。

“收益率那么高，聯(lián)想到銀保監(jiān)會主席郭樹清說收益率10%以上就要做好本金無法收回的準(zhǔn)備，你不覺得很恐怖嗎？”前述券商債券部門人士稱。

對于身在其中的員工來說，又是怎樣一種感受？小張所在的旭輝也推出了類似的產(chǎn)品，但利率從之前的11%降到了8%。即便如此，小張也不敢買?！袄侍?，身邊很多同事買了，但我不敢買?！?

另一個原因是，小張覺得自己在這家公司也呆不久了?！拔艺跍?zhǔn)備CPA（注冊會計(jì)師）考試，同時也在準(zhǔn)備考研，先去念兩年書。”至于念完書以后的計(jì)劃，小張還沒有想得太明確，“爭取不在房地產(chǎn)行業(yè)了吧，下行趨勢，無力回天。”

除此以外，不少房地產(chǎn)企業(yè)還推出了員工持股和高管期權(quán)獎勵，但這些都不是“免費(fèi)的午餐”，員工必須拿出真金白銀來購買。在小張等業(yè)內(nèi)人士看來，這就是變相融資。

事實(shí)上，哪怕在債務(wù)融資渠道暢通的時候，房企也還會通過其他各類渠道來進(jìn)行融資，包括民間借貸等?！爸翱催^一家房企，融資工具超過了20多種?！币幻谭治鰩熤赋?，房企的融資渠道五花八門，在行業(yè)內(nèi)早已不是秘密。

近期頻頻爆雷的P2P也充當(dāng)過一些房企的融資工具。一名業(yè)內(nèi)人士透露，一些P2P平臺的背后也有房地產(chǎn)企業(yè)的身影，在傳統(tǒng)融資渠道封死的時候，一些小房企也在各家P2P平臺借錢作為過橋資金短暫解渴。

此外，精于嗅探政策風(fēng)向的房企也發(fā)現(xiàn)了一些新口子。據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)，目前有三個領(lǐng)域在融資方面還是會比較寬松的。

第一，租賃市場方面的融資會有較為寬松的表現(xiàn)，這體現(xiàn)了當(dāng)前市場融資的導(dǎo)向；第二，對于農(nóng)村市場的投資，包括集體建設(shè)用地等方面的用地模式，預(yù)計(jì)融資優(yōu)惠力度加大；第三，帶有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和產(chǎn)業(yè)更新的地產(chǎn)項(xiàng)目，也會有較多的融資支持，尤其是附帶人才引入等概念的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

精明的房企是否會抓住這些所謂的寬松政策大作文章，現(xiàn)在還不得而知。對于吃瓜群眾來說，更為關(guān)心的問題可能是，手頭緊了以后，房企會開始“賤賣”房子嗎？

是否犧牲價(jià)格保住現(xiàn)金流，是房企不得不做的一道選擇題?！皩τ诜科笕谫Y來說，近期必然需要積極降價(jià)，這既是銷售策略，也是融資策略，通過降價(jià)來回籠資金是很關(guān)鍵的?！眹?yán)躍進(jìn)說。

不過，對于房企來說，好消息或許是現(xiàn)在房子還不到愁賣的時候。“房子便宜點(diǎn)就有人要，就算資金鏈有壓力了，房企也可以賣股權(quán)，”張大偉向中新經(jīng)緯說道，“不像之前2014年、2011年和2008年，這幾個谷底的時候是你即便房子和股權(quán)便宜也沒人要?！?

（羅琨 羅煥林）