（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。

其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比來(lái)看，各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅均擴(kuò)大。

一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，廣州、深圳分別下降4.6%、4.8%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.1%和2.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.36%，連續(xù)9個(gè)月下跌，跌幅與1月持平。

二手房方面價(jià)格下降則更為明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比下降達(dá)到6.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。

二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同；同比下降5.1%，降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比降幅同樣為5.1%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，2月份，70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.62%，連續(xù)10個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅比1月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)，去年6月份下跌開(kāi)啟以來(lái)，70城新房指數(shù)環(huán)比整體呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，今年1月趨于收窄，2月為春節(jié)淡季，交投不活躍，售樓處放假，等待開(kāi)春后再行決定營(yíng)銷(xiāo)策略，奉行平價(jià)順?shù)N策略。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波則向觀察者網(wǎng)表示，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)下行，加之二手房成交量的恢復(fù)，明顯體現(xiàn)出市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象增多，更多二手房業(yè)主愿意更大幅度下調(diào)掛牌價(jià)格，在提升成交量的同時(shí)，的確會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)表現(xiàn)進(jìn)一步下行，這是當(dāng)下最為明顯特點(diǎn)。

政策方面，張波預(yù)測(cè)，一線(xiàn)城市下一步的重點(diǎn)還將是限購(gòu)層面的放開(kāi)，尤其是降低個(gè)稅和社保年限，讓潛在購(gòu)房群體有機(jī)會(huì)進(jìn)入到市場(chǎng)中來(lái)；從熱點(diǎn)二線(xiàn)來(lái)看，拉動(dòng)改善需求入場(chǎng)將是重點(diǎn)，下調(diào)房貸利率，尤其是二套房利率，下調(diào)二套房首付，更大程度上降低購(gòu)房門(mén)檻，減輕月供成本，甚至可以將二套房的首付和利率降至首套水平。

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