（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）3月9日，太古地產(chǎn)發(fā)布2022年度業(yè)績公告。

報告顯示，2022年全年，太古地產(chǎn)錄得營業(yè)收入138.26億港元，同比減少15%；其中，物業(yè)投資收入123.4億元，同比減少4.93%；物業(yè)買賣收入9.21億元，同比減少62.3%；酒店收入5.65億元，同比減少36.8%。

盈利方面，2022年，太古地產(chǎn)錄得股東應占呈報溢利79.8億港元，2021年則為71.12億港元；股東應占基本溢利87.06億港元，2021年則為95.32億港元。

中國內(nèi)地零售物業(yè)租金收入減少

公開資料顯示，太古地產(chǎn)主要從事物業(yè)投資業(yè)務，旗下包括物業(yè)投資部從事發(fā)展、租賃及管理商業(yè)、零售及若干住宅物業(yè)業(yè)務三個業(yè)務部門。

同樣按業(yè)務類型劃分，太古地產(chǎn)來自物業(yè)投資的經(jīng)常性基本溢利為74.09億港元，較2021年同期的74.82億港元減少了0.98%；物業(yè)買賣扭虧為盈，實現(xiàn)經(jīng)常性基本溢利1.08億港元；酒店虧損進一步增大至3.41億港元。

對此，彭國邦在行政總裁報告中指出，太古地產(chǎn)2022年來自物業(yè)投資的經(jīng)常性基本溢利減少，主因是香港辦公樓租金收入下降和中國內(nèi)地零售物業(yè)租金收入減少。

彭國邦進一步表示，受新供應增加和經(jīng)濟不明朗因素影響，香港辦公樓市道疲弱，雖然太古地產(chǎn)的辦公樓物業(yè)組合維持堅穩(wěn)、租用率高企，但仍按個別情況于指定期限向租戶提供租金支援。

中國內(nèi)地的零售銷售額方面，雖然將三里屯太古里西區(qū)及前灘太古里計提全年收入，但由旗下六個商場因疫情和隨之而來的封控措施的影響，導致太古地產(chǎn)應占中國內(nèi)地的零售銷售額（不包括三里屯太古里西區(qū)及前灘太古里）因此減少20%。

從租用率來看，最高的是北京頤堤港和廣州匯坊，租用率為100%；最低的是上海前灘太古里，租用率僅93%。北京三里屯太古里、廣州太古匯、成都遠洋太古里、上海興業(yè)太古匯的租用率分別為94%、99%、95%和97%。

中國內(nèi)地樓面面積要增加一倍

值得一提的是，太古地產(chǎn)此次再提“一千億港元投資計劃”。該計劃在2022年3月公開，意在通過投放超過1000億港幣，從而在未來十年擁有位于香港、中國大陸和東南亞推行多個投資項目。

在上述計劃的影響下，太古地產(chǎn)在中國大陸動作頻頻。2022年3月，太古地產(chǎn)通過旗下騰運有限公司與西安城桓文化投資發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合體拿下西安市碑林區(qū)一綜合體地塊，總代價25.75億元。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊將建設(shè)為一個由商業(yè)及零售物業(yè)、商業(yè)公寓、酒店、服務式公寓、文化設(shè)施、地下車位及其他配套設(shè)施組成的綜合用途的開發(fā)項目，也就是西安太古里。

7月，太古地產(chǎn)與福田區(qū)人民政府簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雖然沒有實質(zhì)信息，但根據(jù)框架協(xié)議，雙方將攜手打造具有影響力及示范性的商業(yè)項目，提振福田的消費能級和國際影響力，全面助力打造國際消費中心城區(qū)。

10月，太古地產(chǎn)與中國中免全資子公司中免投資發(fā)展有限公司成立的合資公司，成功競得三亞海棠區(qū)一塊零售商業(yè)用地的使用權(quán)，獲得20.7萬平方米的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總成交額13.08億元。

對于該地的開發(fā)，有消息指出，太古地產(chǎn)將在三亞海棠灣國家海岸中心地帶建設(shè)首個度假型零售商業(yè)項目，其中將建設(shè)太古里，建筑面積逾36萬平方米，將成為太古地產(chǎn)旗下最大的太古里。

除了拿地、合作，收并購也是太古地產(chǎn)增加資產(chǎn)的方法之一。2022年12月，太古地產(chǎn)宣布向成都遠洋太古里的合資伙伴遠洋集團，收購該項目余下百分之五十權(quán)益，若交割完成，太古地產(chǎn)將持有成都太古里所有權(quán)益。

對于香港這一主要陣地，太古地產(chǎn)也沒有忽視。

2022年3月，太古地產(chǎn)收購仁孚工業(yè)大廈余下的權(quán)益，取得該用地的全部擁有權(quán)。如太古地產(chǎn)成功在強制售賣中投得華廈工業(yè)大廈用地，該兩幅用地將重建作總樓面面積約七十七萬九千平方呎的辦公樓及其他商業(yè)用途。

太古地產(chǎn)指出，其于2022年6月就糖廠街一幅用地申請強制售賣。同樣，如成功投得，該項目將大大提升太古坊的建設(shè)面積。

與此同時，太古地產(chǎn)在3月收購香港東涌東薈城發(fā)展項目額外6.67%權(quán)益，至此，其持有的東薈城項目權(quán)益增加至26.67%；6月，太古地產(chǎn)透過政府土地招標，以約19.62億港元的代價收購于香港灣仔皇后大道東269號的用地，主要發(fā)展作住宅用途，總樓面面積約為十一萬六千平方呎，預計將于2025年落成。

需要指出的是，在新加坡、曼谷、雅加達和胡志明市四個核心市場，太古地產(chǎn)雖在報告期內(nèi)沒有明顯擴張，但在2023年2月，太古地產(chǎn)從香港興業(yè)國際手中收購了曼谷市內(nèi)核心商業(yè)區(qū)一幅屬罕有永久業(yè)權(quán)地皮的40%權(quán)益，成交價約二十四億泰銖。

對于此次交易，彭國邦曾表示，曼谷是東南亞目前最具活力的新興市場之一，其優(yōu)質(zhì)高尚住宅的發(fā)展?jié)摿薮蟆|南亞地區(qū)是太古地產(chǎn)住宅買賣策略中的重要部分，將繼續(xù)尋求機遇，將太古地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)住宅品牌推廣至區(qū)內(nèi)不同的新市場。

觀察者網(wǎng)了解到，迄今為止，太古地產(chǎn)已投放“一千億港元投資計劃”中39%的資金到香港、中國內(nèi)地和東南亞等核心市場。

談及剩余資金的安排，太古地產(chǎn)主席白德利表示，除已計劃分配300億港幣用以拓展香港的物業(yè)組合、進一步擴建太古坊和太古廣場外，亦預留港500億港幣，積極發(fā)展中國內(nèi)地市場。

白德利進一步表示，太古地產(chǎn)將全力發(fā)展極具知名度的“太古里”及“太古滙”品牌，目標是將中國內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積于十年內(nèi)增加一倍。

觀察者網(wǎng)了解到，土地儲備方面，截至2022年底，太古地產(chǎn)應占物業(yè)組合的總樓面面積約3360萬平方呎，其中，約有2990萬平方呎是投資物業(yè)及酒店，包括已落成投資物業(yè)及酒店約2410萬平方呎，及發(fā)展中或持作未來發(fā)展的投資物業(yè)約580萬平方呎。

從區(qū)域來看，在中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)已落成投資物業(yè)及酒店約1000萬平方呎，發(fā)展中或持作未來發(fā)展的投資物業(yè)及酒店約410萬平方呎，合計1410萬平方呎。

也就是說，未來十年間，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積將達到2420萬平方呎。