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北京第五批集中供地來(lái)了“新”面孔
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)2月8日,北京2022年第五批次集中供地正式落下帷幕,6宗宅地中3宗觸頂、3宗底價(jià),冷熱分明,總收金132.09億元,成交總面積21.47萬(wàn)平方米,總規(guī)劃建面53.18萬(wàn)平方米。
從競(jìng)得房企來(lái)看,越秀以總價(jià)59.11億連落石景山蘋(píng)果園、昌平信息園兩宗熱門(mén)地塊,成為北京五批次最大“黑馬”;首次進(jìn)入北京的中建東孚,搖中朝陽(yáng)小紅門(mén)鄉(xiāng)11號(hào)地塊;新城基業(yè)、中建智地、京東三家企業(yè)均拿下一宗地塊。
京東拿下亦莊地塊
2022年底,北京市規(guī)自委官網(wǎng)發(fā)布了2022年度第五批次集中供地計(jì)劃,共計(jì)推出6宗地塊,掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2023年2月7日15時(shí)。
截至掛牌競(jìng)價(jià)期止,房企反應(yīng)鮮明,其中,有3宗宅地爭(zhēng)奪火熱,轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià);有3宗宅地因均只有一家企業(yè)報(bào)名,全部底價(jià)成交。
具體來(lái)看,中建智地以底價(jià)17.2億元摘得京土儲(chǔ)掛(房)[2022]077號(hào)地塊,成交樓面價(jià)22029元/平方米。該地塊為房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊R2二類(lèi)居住用地,土地面積31231.38平方米,建筑控制規(guī)模≤78078.45平方米。
新城基業(yè)以10.4億元底價(jià)摘得京土儲(chǔ)掛(通)〔2022〕075號(hào)地塊,成交樓面價(jià)15631元/平方米。該地塊為通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6015、6016地塊R2二類(lèi)居住用地、F3其他類(lèi)多功能用地,土地面積28612.541平方米,建筑控制規(guī)模 ≤66536.036平方米。
京東以31.12億元底價(jià)摘得京土儲(chǔ)掛(開(kāi))[2022]078號(hào)地塊,成交樓面價(jià)15988元/平方米。該地塊為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地、R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地,土地面積71668平方米,建筑控制規(guī)模 ≤194641.99平方米。
值得一提的是,京東也是本輪拿地企業(yè)中唯一一家科技企業(yè)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,科技類(lèi)企業(yè)的拿地,最前期多半是圍繞職工的住房問(wèn)題進(jìn)行的,通過(guò)此類(lèi)拿地,實(shí)際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房。當(dāng)然在實(shí)際操作中,職工可以享受價(jià)格折扣價(jià),而其他購(gòu)房者也有認(rèn)購(gòu)的機(jī)會(huì)??傮w上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實(shí)職住平衡的重要導(dǎo)向。
觀察者網(wǎng)了解到,亦莊新城0303地塊位于亦莊京東總部對(duì)面,土地面積71668平方米,建筑控制規(guī)模194641.99平方米,銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.8萬(wàn)元/平方米,包含金融服務(wù)業(yè)用地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地、居住用地和托幼用地。
與此同時(shí),該地塊公建部分需100%自持至最高出讓年限(辦公50年、商業(yè)40年),養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)站等部分配建建成后需無(wú)償移交相關(guān)主管部門(mén),且該地塊有“7090”限制,即建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上,使得該項(xiàng)目向剛需、剛改購(gòu)房者傾斜。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),除了滿足職工住房問(wèn)題,以京東為代表的的科技類(lèi)企業(yè)拿地,本身就是科技企業(yè)擴(kuò)張、投資能力增強(qiáng)的體現(xiàn),所以也體現(xiàn)了目前北京土地市場(chǎng)拍地方面基本面改善的內(nèi)容,也說(shuō)明相關(guān)企業(yè)看好北京的土地投資市場(chǎng)。
越秀成最大贏家
另外3宗地塊因競(jìng)價(jià)火熱轉(zhuǎn)為2月8日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),上午競(jìng)拍朝陽(yáng)小紅門(mén)鄉(xiāng)11號(hào)地、石景山蘋(píng)果園地塊,下午競(jìng)拍昌平信息園二期地塊。
最先競(jìng)拍的是朝陽(yáng)小紅門(mén)鄉(xiāng)11號(hào)地塊,該地塊東至規(guī)劃分鐘寺地區(qū)二號(hào)路、南至規(guī)劃綠地、西至規(guī)劃龍爪樹(shù)路、北至現(xiàn)狀圍墻,起拍價(jià)為12.4億元,建設(shè)用地面積12060.05平方米,銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)約8萬(wàn)/平方米。
掛牌競(jìng)價(jià)之初,該地塊就吸引了華潤(rùn)、金茂、首開(kāi)、建工、龍湖、保利、中建東孚、建發(fā)等10家房企報(bào)名,現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍不到5分鐘,就有房企報(bào)出14.26億元的上限價(jià)格。
觀察者網(wǎng)了解到,該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格14.26億元,當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。
最后,朝陽(yáng)小紅門(mén)鄉(xiāng)11號(hào)地塊進(jìn)入搖號(hào)階段,被中建東孚以14.26億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)4.73萬(wàn)/平方米,溢價(jià)率15%,這也是中建東孚首次進(jìn)入北京。
緊接著競(jìng)拍的是北京石景山蘋(píng)果園地塊,雖僅有越秀、建發(fā)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、招商、首開(kāi)、中海6家房企及聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng),但依然在開(kāi)拍不久就觸及到土地合理上限價(jià)格25.99億元。
和朝陽(yáng)小紅門(mén)鄉(xiāng)11號(hào)地塊不同的是,北京石景山蘋(píng)果園地塊設(shè)定當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序,起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為1000平方米,設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限17000平方米,當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí),轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
最后,越秀以“25.99億元+1.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”拿下該地塊,樓面價(jià)約為4.86萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率15%。
最后上場(chǎng)的昌平信息園地塊,也是本次土拍熱度最高的地塊。該地塊距離8號(hào)線朱辛莊站約800米,自帶商業(yè)用地和幼兒園,緊挨永旺國(guó)際商城購(gòu)物中心、北京華聯(lián)回龍觀購(gòu)物中心、禧樂(lè)匯生活主題廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)購(gòu)物商場(chǎng),教育、醫(yī)療等資源配套也十分齊全。
掛牌階段,該地塊就吸引了中建二局、越秀、城建、建發(fā)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、招商、首開(kāi)、中建智地、中海與未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體、金茂、華潤(rùn)、建工、中鐵、中能建共14家房企報(bào)名,是本次土拍中房企報(bào)名量最多的地塊。
這也意味著,該地塊很可能觸及上限價(jià)格。根據(jù)掛牌文件,該地塊起始價(jià)28.8億元,設(shè)定土地合理上限價(jià)格33.12億元,當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序,起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為1000平方米,競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限45000平方米,當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí),轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。
果不其然,現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)16輪后,該地塊就觸及合理上限價(jià)格,進(jìn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積程序,最終越秀以“33.12億元+現(xiàn)房銷(xiāo)售面積4.5萬(wàn)平方米”雙觸頂搖號(hào)拿下昌平信息園地塊,成交樓面價(jià)3.24萬(wàn)/平方米,溢價(jià)率15%。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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