（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）2月8日，北京2022年第五批次集中供地正式落下帷幕，6宗宅地中3宗觸頂、3宗底價(jià)，冷熱分明，總收金132.09億元，成交總面積21.47萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面53.18萬(wàn)平方米。

從競(jìng)得房企來(lái)看，越秀以總價(jià)59.11億連落石景山蘋果園、昌平信息園兩宗熱門地塊，成為北京五批次最大“黑馬”；首次進(jìn)入北京的中建東孚，搖中朝陽(yáng)小紅門鄉(xiāng)11號(hào)地塊；新城基業(yè)、中建智地、京東三家企業(yè)均拿下一宗地塊。

京東拿下亦莊地塊

2022年底，北京市規(guī)自委官網(wǎng)發(fā)布了2022年度第五批次集中供地計(jì)劃，共計(jì)推出6宗地塊，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2023年2月7日15時(shí)。

截至掛牌競(jìng)價(jià)期止，房企反應(yīng)鮮明，其中，有3宗宅地爭(zhēng)奪火熱，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)；有3宗宅地因均只有一家企業(yè)報(bào)名，全部底價(jià)成交。

具體來(lái)看，中建智地以底價(jià)17.2億元摘得京土儲(chǔ)掛（房）[2022]077號(hào)地塊，成交樓面價(jià)22029元/平方米。該地塊為房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊R2二類居住用地，土地面積31231.38平方米，建筑控制規(guī)?！?8078.45平方米。

新城基業(yè)以10.4億元底價(jià)摘得京土儲(chǔ)掛（通）〔2022〕075號(hào)地塊，成交樓面價(jià)15631元/平方米。該地塊為通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6015、6016地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地面積28612.541平方米，建筑控制規(guī)模 ≤66536.036平方米。

京東以31.12億元底價(jià)摘得京土儲(chǔ)掛（開(kāi)）[2022]078號(hào)地塊，成交樓面價(jià)15988元/平方米。該地塊為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會(huì)停車場(chǎng)用地、R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積71668平方米，建筑控制規(guī)模 ≤194641.99平方米。

值得一提的是，京東也是本輪拿地企業(yè)中唯一一家科技企業(yè)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，科技類企業(yè)的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問(wèn)題進(jìn)行的，通過(guò)此類拿地，實(shí)際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房。當(dāng)然在實(shí)際操作中，職工可以享受價(jià)格折扣價(jià)，而其他購(gòu)房者也有認(rèn)購(gòu)的機(jī)會(huì)?？傮w上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實(shí)職住平衡的重要導(dǎo)向。

觀察者網(wǎng)了解到，亦莊新城0303地塊位于亦莊京東總部對(duì)面，土地面積71668平方米，建筑控制規(guī)模194641.99平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬(wàn)元/平方米，包含金融服務(wù)業(yè)用地、社會(huì)停車場(chǎng)用地、居住用地和托幼用地。

與此同時(shí)，該地塊公建部分需100%自持至最高出讓年限（辦公50年、商業(yè)40年），養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)站等部分配建建成后需無(wú)償移交相關(guān)主管部門，且該地塊有“7090”限制，即建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，使得該項(xiàng)目向剛需、剛改購(gòu)房者傾斜。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，除了滿足職工住房問(wèn)題，以京東為代表的的科技類企業(yè)拿地，本身就是科技企業(yè)擴(kuò)張、投資能力增強(qiáng)的體現(xiàn)，所以也體現(xiàn)了目前北京土地市場(chǎng)拍地方面基本面改善的內(nèi)容，也說(shuō)明相關(guān)企業(yè)看好北京的土地投資市場(chǎng)。

越秀成最大贏家

另外3宗地塊因競(jìng)價(jià)火熱轉(zhuǎn)為2月8日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，上午競(jìng)拍朝陽(yáng)小紅門鄉(xiāng)11號(hào)地、石景山蘋果園地塊，下午競(jìng)拍昌平信息園二期地塊。

最先競(jìng)拍的是朝陽(yáng)小紅門鄉(xiāng)11號(hào)地塊，該地塊東至規(guī)劃分鐘寺地區(qū)二號(hào)路、南至規(guī)劃綠地、西至規(guī)劃龍爪樹(shù)路、北至現(xiàn)狀圍墻，起拍價(jià)為12.4億元，建設(shè)用地面積12060.05平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)約8萬(wàn)/平方米。

掛牌競(jìng)價(jià)之初，該地塊就吸引了華潤(rùn)、金茂、首開(kāi)、建工、龍湖、保利、中建東孚、建發(fā)等10家房企報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍不到5分鐘，就有房企報(bào)出14.26億元的上限價(jià)格。

觀察者網(wǎng)了解到，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格14.26億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

最后，朝陽(yáng)小紅門鄉(xiāng)11號(hào)地塊進(jìn)入搖號(hào)階段，被中建東孚以14.26億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)4.73萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%，這也是中建東孚首次進(jìn)入北京。

緊接著競(jìng)拍的是北京石景山蘋果園地塊，雖僅有越秀、建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、招商、首開(kāi)、中海6家房企及聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)，但依然在開(kāi)拍不久就觸及到土地合理上限價(jià)格25.99億元。

和朝陽(yáng)小紅門鄉(xiāng)11號(hào)地塊不同的是，北京石景山蘋果園地塊設(shè)定當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限17000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

最后，越秀以“25.99億元+1.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積”拿下該地塊，樓面價(jià)約為4.86萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

最后上場(chǎng)的昌平信息園地塊，也是本次土拍熱度最高的地塊。該地塊距離8號(hào)線朱辛莊站約800米，自帶商業(yè)用地和幼兒園，緊挨永旺國(guó)際商城購(gòu)物中心、北京華聯(lián)回龍觀購(gòu)物中心、禧樂(lè)匯生活主題廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)購(gòu)物商場(chǎng)，教育、醫(yī)療等資源配套也十分齊全。

掛牌階段，該地塊就吸引了中建二局、越秀、城建、建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、招商、首開(kāi)、中建智地、中海與未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體、金茂、華潤(rùn)、建工、中鐵、中能建共14家房企報(bào)名，是本次土拍中房企報(bào)名量最多的地塊。

這也意味著，該地塊很可能觸及上限價(jià)格。根據(jù)掛牌文件，該地塊起始價(jià)28.8億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格33.12億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積上限45000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

果不其然，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)16輪后，該地塊就觸及合理上限價(jià)格，進(jìn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積程序，最終越秀以“33.12億元+現(xiàn)房銷售面積4.5萬(wàn)平方米”雙觸頂搖號(hào)拿下昌平信息園地塊，成交樓面價(jià)3.24萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。