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廣東省住建廳:為生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利
1月28日,2023年春節(jié)后首個(gè)工作日,廣東召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì),其中第五分論壇主題為“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”,多個(gè)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人與碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、星河灣、珠海華發(fā)等規(guī)模房企代表分別未來樓市政策方向及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)言。
廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇在會(huì)上表示,要全力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,保持房地產(chǎn)各項(xiàng)政策連續(xù)性、穩(wěn)定性,以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求,努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定,嚴(yán)控投機(jī)炒房,確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
去年以來,廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng),與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)也出現(xiàn)不同程度的困難。
張勇表示,今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,積極支持剛性和改善性住房需求,為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。
對(duì)于備受矚目的風(fēng)險(xiǎn)防范問題,張勇表示,廣東各地將根據(jù)市場(chǎng)變化增強(qiáng)房地產(chǎn)政策的精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性,并穩(wěn)妥推進(jìn)個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作,切實(shí)保交樓、穩(wěn)民生。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變過去“三高”發(fā)展模式,穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
張勇說,將全面優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,優(yōu)化企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售等審批流程,壓減聯(lián)合審批時(shí)限。并持續(xù)推動(dòng)面向更大范圍進(jìn)行承諾制、容缺辦理行政審批。打破隱性壁壘、鼓勵(lì)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,支持商業(yè)銀行出具保函置換商品房預(yù)售資金。
還要積極穩(wěn)妥轉(zhuǎn)型升級(jí),以老百姓住上更好的房子為目標(biāo),推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從解決商品住房“有沒有”的問題轉(zhuǎn)向解決商品住房“好不好”的問題,從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變。
企業(yè)方面,碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示,要在做好主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù),尤其是在保交樓、保民生、保穩(wěn)定的基礎(chǔ)上,積極謀劃高科技轉(zhuǎn)型升級(jí)。
“我們的轉(zhuǎn)型升級(jí)是在自身產(chǎn)業(yè)鏈上進(jìn)行的,也就是做建筑機(jī)器人,我們有3000多科研人員,已經(jīng)干了快五年多了,各種費(fèi)用投入也超過了100億元?!蹦笳J(rèn)為,科技建造比傳統(tǒng)建造包括裝配式建造更安全、質(zhì)量更好、效率更高、更環(huán)保且成本更低。相信隨著建筑機(jī)器人的廣泛應(yīng)用,一定會(huì)對(duì)地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)帶來更高質(zhì)量的發(fā)展。
而保利發(fā)展控股集團(tuán)董事長(zhǎng)劉平認(rèn)為,中長(zhǎng)期來看,支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變,中國(guó)式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年,房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然巨大,全國(guó)新房市場(chǎng)將保持在10萬(wàn)億元以上,新房及二手房市場(chǎng)合計(jì)將超20萬(wàn)億元。
在“租購(gòu)并舉”方面,劉平表示,應(yīng)加大資源投入,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“住房民生化”。
當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入經(jīng)營(yíng)時(shí)代,房企要抓住商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、城市更新、公共服務(wù)等新機(jī)遇,大力提升運(yùn)營(yíng)管理能力,助推地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)。
此外,不動(dòng)產(chǎn)具有平臺(tái)鏈接屬性和場(chǎng)景優(yōu)勢(shì),產(chǎn)業(yè)鏈延伸空間廣闊。房企作為資源整合者,可在碳中和、建筑施工、資產(chǎn)管理、養(yǎng)老服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域,引領(lǐng)行業(yè)升級(jí)發(fā)展。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁祝九勝在大會(huì)上表示,萬(wàn)科將繼續(xù)發(fā)揮資源和能力優(yōu)勢(shì),在高質(zhì)量發(fā)展背景下持續(xù)健康發(fā)展。一是落實(shí)國(guó)家“房住不炒”要求,為廣大人民群眾提供好產(chǎn)品、好服務(wù);二是響應(yīng)國(guó)家租購(gòu)并舉的號(hào)召,積極建設(shè)保障性租賃住房;三是以有機(jī)更新帶動(dòng)老城市煥發(fā)新活力;四是探索打造宜居、韌性、智慧的未來社區(qū)。
另外,華潤(rùn)置地有限公司總裁吳秉琪也表示,2023年華潤(rùn)置地將堅(jiān)持轉(zhuǎn)型創(chuàng)新,大力探索城市更新、城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)等行業(yè)新賽道,努力打造城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)生態(tài)圈。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 住房政策- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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