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金融部門(mén)起草《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》,無(wú)優(yōu)質(zhì)房企名單
最后更新: 2023-01-13 16:58:52(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)據(jù)新華社報(bào)道,日前,為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,有關(guān)部門(mén)起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》(簡(jiǎn)稱“方案”)。
據(jù)悉,該方案按照穩(wěn)當(dāng)前也利長(zhǎng)遠(yuǎn)的思路,通過(guò)短期針對(duì)性措施和中長(zhǎng)期制度性安排,圍繞“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四個(gè)方面,擬重點(diǎn)推進(jìn)21項(xiàng)工作任務(wù),引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間,推動(dòng)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
其中,在“資產(chǎn)激活”行動(dòng)中,通過(guò)優(yōu)化政策激活合理需求,加大保交樓力度,穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售,壓實(shí)企業(yè)瘦身自救責(zé)任,支持優(yōu)質(zhì)房企通過(guò)并購(gòu)提升資產(chǎn)質(zhì)量,著力改善經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,2023年保交樓進(jìn)入攻堅(jiān)期,剩下的都是難啃的骨頭,資金存在硬缺口?!耙环矫?,需求端穩(wěn)定樓市,讓剩余貨值可盤(pán)活,創(chuàng)造輸血資金;另一方面,需求端穩(wěn)定,資產(chǎn)價(jià)格就能穩(wěn)定,紓困資金也愿意進(jìn)入保交樓。最后,保交樓是修復(fù)百姓預(yù)期和信心,也是穩(wěn)定樓市的關(guān)鍵一步?!?
在李宇嘉看來(lái),對(duì)于存在資金硬缺口,短期難以靠貨值盤(pán)活的,預(yù)計(jì)國(guó)有資金進(jìn)入,先把房子交了,然后再追究司法和違法責(zé)任。
另外,李宇嘉認(rèn)為,此次發(fā)文是1月10日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì),部署落實(shí)原則后,形成的政策文件。
在當(dāng)時(shí)召開(kāi)的座談會(huì)上,主要有4段主要內(nèi)容,其中有3段涉及房地產(chǎn)、2段專門(mén)講房地產(chǎn),并提出開(kāi)展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng),來(lái)幫助聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企。
因而,最近市場(chǎng)有消息傳出,龍湖、金地、碧桂園、新城、美的置地、遠(yuǎn)洋、濱江等房企進(jìn)入了中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)初步確定實(shí)施“資產(chǎn)負(fù)債表改善計(jì)劃”的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商名單。
不過(guò),據(jù)新華社報(bào)道,方案只設(shè)定了優(yōu)質(zhì)房企條件,沒(méi)有具體名單,金融機(jī)構(gòu)可自主把握。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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