觀察員
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“三支箭”加速行業(yè)洗牌，近一月涉房并購超600億
【導讀】 “此前發(fā)生的收并購多處于問題樓盤的項目層面，真正上升到房企集團層面的還是在‘三支箭’以后，無論央國企還是標桿民營房企，想要撬動更多社會資本參與化解房地產行業(yè)風險，還是要以市場的方法解決，要讓投資方看到長遠的利益，如華潤并購華夏幸福南方總部、建發(fā)并購紅星美凱龍兩大案例?！?/p>
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“第三支箭”支持出險房企再融資政策落地剛剛一個多月，新一輪收并購大戰(zhàn)已經打響。
央國企如華潤置地、廈門建發(fā)、珠海華發(fā)紛紛行動起來，尋找“獵物”擴大市場份額，融創(chuàng)、華夏幸福、紅星美凱龍、綠地等出險企業(yè)也積極出售優(yōu)質資產，以求盡快擺脫債務困境。
據(jù)克而瑞監(jiān)測，僅2022年12月重點房企共涉及48筆并購交易，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億元，環(huán)比大幅增長72.4%。
涉房并購幾乎每天都有
1月8日，2023年首單大額收并購誕生，廈門國資房企建發(fā)股份與家居行業(yè)龍頭紅星美凱龍雙雙發(fā)布公告，前者正在籌劃通過現(xiàn)金方式協(xié)議收購紅星美凱龍控股集團有限公司持有的上市公司紅星美凱龍家居集團股份有限公司不超過30%股份。
若交易完成，建發(fā)很可能將取代其原有實控人，取得紅星美凱龍實際控股權。
就此次股權轉讓事宜，業(yè)內普遍認為與紅星控股的資金壓力有關。
據(jù)紅星控股2022年公司債券中期報告，2022年上半年末，紅星控股合并范圍凈利潤為-27.28億元，較上年同期減少294.75%。同期，紅星控股總資產為1874.88億元、總負債卻高達1229.18億元。
不過，多數(shù)投資者似乎并不認可建發(fā)此時大規(guī)模涉足家居板塊。1月9日開盤，接盤方建發(fā)股份股價直接跌停，而港股上市的紅星美凱龍股價卻大漲14.61%。
亦有行業(yè)人士樂觀表示，無論是從現(xiàn)金流還是品牌角度，美凱龍仍算是優(yōu)質資產，尤其是企業(yè)家居連鎖賣場，多數(shù)為紅星美凱龍自有固定資產，且地理位置相對優(yōu)越，本身價值就不算低。
而此前幾日，行業(yè)內幾乎每天都有優(yōu)質資產并購案正在發(fā)生。
如1月3日晚間，珠海國資委旗下華發(fā)股份公告稱，公司全資子公司珠海華發(fā)擬收購深圳融創(chuàng)文旅持有的融華置地51%股權以及深圳融創(chuàng)文旅對融華置地的債權及利息，總金額約為35.8億元。
1月4日，上海國資房企綠地控股公告稱，擬與明宇商旅就酒店管理業(yè)務開展戰(zhàn)略合作。根據(jù)戰(zhàn)略合作意向，公司控股子公司綠地數(shù)字科技有限公司擬將其所持有的上海綠地酒店管理有限公司52%股權轉讓給明宇商旅，股權轉讓對價為6.24億元。
1月5日，鐵獅門宣布向凱德投資的人民幣基金出售位于上海的尚浦中心項目，交易估值為76億元。
1月6日，據(jù)全國產權行業(yè)信息化綜合服務平臺披露，上海長鸝企業(yè)發(fā)展掛牌長際地產7.5%股權及相應債權，底價4.17億元。
根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)監(jiān)測，12月重點房企披露交易金額的32筆收并購多集中在下半月，交易金額高達528億元。
也就是說，加上1月上旬幾單大型收并購，近1個月時間內國內披露交易對價的涉房并購金額已經遠遠超過600億元，高于2022年1-11月份“三支箭”政策之前的收并購總額。
數(shù)據(jù)來源于企業(yè)公告，觀察者網整理
標簽 房企收并購- 責任編輯: 張志峰
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