-
市場冷暖,土拍先行
樓市復(fù)蘇關(guān)鍵,降房價還是穩(wěn)房價
值得注意的是,進(jìn)入四季度以來,包括保利發(fā)展、萬科A、上海臨港、深物業(yè)A、城建發(fā)展、濱江集團(tuán)等多家上市房企發(fā)布了拿地公告。
如央企保利發(fā)展,12月10日發(fā)布《關(guān)于本公司獲得房地產(chǎn)項目的公告》提到,通過掛牌、拍賣方式新增5個房地產(chǎn)項目,分別位于寧波、西安、鄭州、太原和??谖鍌€城市,上述地塊除太原的地塊為商住用地外,其余地塊均為住宅用地。
這被行業(yè)視作房企拿地意愿有所上升,有年底“補(bǔ)倉”意原的信號。
有行業(yè)人士認(rèn)為,之所以未能在近日的土地市場中表現(xiàn)出過強(qiáng)的拿地動作,主要是政策端及融資端的支持力度傳導(dǎo)至行業(yè)銷售與投資本身一段反應(yīng)時間,被行業(yè)視作風(fēng)向標(biāo)的頭部房企更愿意將目光放在住房需求相對較為旺盛的京滬等一線城市及強(qiáng)二線城市。
另一方面,中信建投證券研報顯示,當(dāng)前全國新房總體庫存接近歷史高位,達(dá)到5.2億平方米,接近2014年末的歷史高位。同時,今年以來土地市場成交同比下滑超4成,重點企業(yè)土儲出現(xiàn)下降,市場主要矛盾仍集中在需求較為疲軟。
解決兩者間矛盾的關(guān)鍵點仍在于銷售端,經(jīng)歷了過往“慘痛”教訓(xùn)的房企投資明顯趨于保守,大概率將在未來銷售市場回暖時才會加大力度進(jìn)行土地市場投資。
宋紅衛(wèi)也告訴觀察者網(wǎng),土地市場是房地產(chǎn)銷售的前導(dǎo)指標(biāo),由于銷售情況的持續(xù)下降且無明顯改善跡象,各地庫存壓力也在不斷增加,二手房市場活躍度下降,購房者信心沒有恢復(fù),導(dǎo)致開發(fā)商拿地不積極,即使市屬國企、城投托底的力度也在下降。
同時,從房地產(chǎn)紓困政策來看,三支箭的集中力量仍然集中在“保交樓,保交付”上,大部分房企獲取的增量資金有限,都在處理債務(wù)問題以及降杠桿,在土拍市場有心無力。
他預(yù)計,從樓市周期趨勢來看,全國層面銷售端預(yù)計在2023年6月份觸底,而新開工的周期底部在2023年9月份左右,與土拍市場基本同步,也就是說土拍市場會在明年三季度末才會有所起色。
需要指出的是,在“三支箭”與中央層面重申房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”、明確表示要“充分釋放住房消費潛力”的背景下,資本市場及行業(yè)人士對于樓市回暖幾乎是深信不疑,所需要的不過是時間問題。
12月19日,中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)人在解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點問題時明確強(qiáng)調(diào),要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。其中,僅土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收就占地方綜合財力接近一半,占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的6成。
近段時間,包括佛山、武漢、南京、鄭州在內(nèi)的多座房地產(chǎn)熱點城市,幾乎是爆炸性地出臺市場需求端的松綁政策。
“解除限購有利于活躍樓市成交,推動樓市運(yùn)行的市場化進(jìn)程,讓市場因素成為樓市運(yùn)行的主導(dǎo)力量。”華通證券分析指出,區(qū)域范圍內(nèi)的取消限購政策會在短期內(nèi)釋放一波購房需求,促進(jìn)樓市的成交。
在談到面向消費端的政策時,陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官、國家統(tǒng)計局原局長邱曉華還建議,“降低城市土地出售價格,促進(jìn)房價適當(dāng)下降”是刺激樓市復(fù)蘇的必要手段。
然而,中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛卻認(rèn)為,穩(wěn)定房價才是關(guān)鍵,房價下降有助于降低生活和商務(wù)成本,但是要逐步消化,如果出現(xiàn)下降過速的情況,建議可以采取一些臨時性管制措施。
他強(qiáng)調(diào),應(yīng)爭取實現(xiàn)“彈跳式軟著陸”,順應(yīng)著陸換擋轉(zhuǎn)型的發(fā)展趨勢,抵消市場機(jī)遇期快速下行的慣性,防范和化解風(fēng)險,欲得其中,必求其上,必須加大政策力度,力爭實現(xiàn)彈跳式軟著陸,讓市場機(jī)遇期出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。
標(biāo)簽 土地集中出讓- 責(zé)任編輯: 張志峰 
-
證監(jiān)會:允許房企借殼,加快保障性租賃住房REITs板塊
2022-12-21 18:42 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
贛鋒鋰業(yè)、孚能科技回應(yīng)碳酸鋰降價:拐點未至
2022-12-21 18:33 觀網(wǎng)財經(jīng)-汽車 -
為房企提供融資支付土地出讓金,中國華融被罰50萬
2022-12-21 18:10 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
康樂衛(wèi)士九價HPV疫苗男性適應(yīng)癥III期臨床啟動
2022-12-21 16:52 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
蔚來回應(yīng)數(shù)據(jù)遭竊?。簩⒊袚?dān)損失責(zé)任
2022-12-21 14:13 觀網(wǎng)財經(jīng)-汽車 -
咖啡賽道,資本打響“中場戰(zhàn)事”
2022-12-21 02:26 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
“充分認(rèn)識房地產(chǎn)行業(yè)重要性,釋放住房消費潛力”
2022-12-19 17:57 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
背靠4.9萬名醫(yī)生團(tuán)隊,平安健康本月擬新增2個專科中心
2022-12-19 16:41 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
醫(yī)藥股回歸理性,以嶺藥業(yè)等多股跌停
2022-12-19 16:41 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
發(fā)燙的抗原試劑盒:價格一天一變,已排單到明年
2022-12-18 20:18 抗疫進(jìn)行時 -
遠(yuǎn)洋出售成都遠(yuǎn)洋太古里,接盤方為太古地產(chǎn)
2022-12-16 10:52 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
LVMH老板再成全球首富,旗下品牌卻難講好中國故事
2022-12-15 20:38 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
快手主播“辛巴”成立了自己的地產(chǎn)公司
2022-12-14 17:58 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
巴菲特年內(nèi)第六次減持比亞迪,累計拋售超6000萬股
2022-12-14 10:56 觀網(wǎng)財經(jīng)-汽車 -
布洛芬脫銷背后:連拉漲停與高管減持
2022-12-13 18:15 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
創(chuàng)始人倫敦被捕交保1.28億,富力:影響不大
2022-12-13 14:52 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
本田奧德賽將從中國進(jìn)口,回日本本土銷售
2022-12-13 14:29 觀網(wǎng)財經(jīng)-汽車 -
中國足球失去地產(chǎn)商這一年
2022-12-13 09:15 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
上海第八批新房集中入市,29個樓盤均價5.9萬/平方米
2022-12-12 18:06 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
Model Y減產(chǎn)30%?或因需求不足
2022-12-12 17:25 觀網(wǎng)財經(jīng)-汽車
相關(guān)推薦 -
目睹這些場景,良心不會痛嗎 評論 310IMF對華講公道話,美媒酸了 評論 79最新聞 Hot
-
三波!以色列襲擊伊朗數(shù)十個戰(zhàn)略目標(biāo)
-
美高官找補(bǔ):中方領(lǐng)先了,但美國還沒出手
-
拜登正式道歉
-
“從美國沒撈到好處,印度掉頭找中國去”
-
緊盯中國!英首相:不能對太平洋視而不見
-
他反思:歐盟必須停止對世界說教,才能對抗中俄
-
對華關(guān)系,英財相居然對美國“慕了”
-
目睹這些場景,良心不會痛嗎
-
“金磚為什么火?因為沒走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國,美領(lǐng)導(dǎo)地位?!?/a>
-
他倆定期“秘密對話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國,“很難評估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長期維持”對俄制裁
-
“伊朗已下令準(zhǔn)備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回?fù)簟?/a>
-
英國國王承認(rèn)了,但也沒有提賠償
-