（文/張志峰 編輯/馬媛媛）作為全國改革試點的先鋒陣地，深圳保障性住房分配節(jié)奏將明顯加快。

11月9日晚間，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，首批將配售住房共4422套，由于申購的條件和門檻都低于預(yù)期，這次可售型人才房的推出引發(fā)市場高度關(guān)注。

根據(jù)公告，購房者11月10日即可網(wǎng)上認購，申購時間截至11月19日；11月11日起可預(yù)約看房。

值得注意的是，與安居房入庫排隊的輪候選房不同，本次人才房的選房順序采用公證搖號的方式確立；購房者申請的學(xué)歷最低要求為本科。

首批人才房項目包括安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場共6個項目，分別位于大鵬、寶安、龍崗、龍華、光明五個區(qū)，房源共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。

而此次“人才房”之所以備受關(guān)注，最重要因素是其價格大幅低于周邊商品房，首批六個項目的毛坯均價從20520元/平方米-44900元/平方米不等，大致是周邊商品房的5-6折。

例如其中單價最高的安居鴻棲臺項目，位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道富華社區(qū)尖崗山大道與臥龍五路交匯處，開發(fā)建設(shè)單位為深圳市人才安居集團有限公司，配售房源共960套。

其中，兩房戶型288套，建筑面積約69平方米；三房戶型672套，建筑面積約87平方米。配售均價為42900元/平方米，室內(nèi)為毛坯交付，預(yù)計交付時間為2023年12月20日。

從備案均價來看，與安居鴻棲臺相鄰的越秀和樾府、萬科都會四季花園、鳳鳴水岸等樓盤幾乎都在9萬元/平左右，是人才房的兩倍多。

由于條件優(yōu)渥，不少聲音認為，此舉可能導(dǎo)致深圳樓市成交進一步遇冷，價格也可能大幅下降。

對此，亦有本土行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)指出，影響確實有，但極其有限。

她認為，人才房盡管數(shù)量大增，但相對龐大的市場需求仍然僧多粥少，加上有更加嚴格的資格限制，預(yù)計對市場的沖擊不大，尤其是高端改善房，價格及成交量幾乎不會受到人才房影響。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，與安居房比起來，人才房的面積更大，一些項目的區(qū)域位置也不錯，例如龍華紅山的，星河開市客環(huán)球商業(yè)中心。

不過，人才房也有其劣勢，即其上市交易有嚴格的限制，對于換房人群來說有一定的阻礙。另外，還存在增值收益分配的不確定性，一些符合條件的購房者可能也不會選擇購買。

公開資料顯示，若想認購上述六個項目，需滿足申購條件，即申請人具有全日制本科及以上學(xué)歷，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認定的領(lǐng)軍人才。

另外，申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，申請人參加深圳市社會保險累計繳費3年以上；申請人、共同申請人在深圳市未購買過、未擁有任何形式的住房，且未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策。

申請人應(yīng)當以家庭為單位提出本批次住房申請；單身居民提出認購申請時，應(yīng)當在本通告發(fā)布之日年滿35周歲。單身居民、2至3人家庭可根據(jù)自身意愿申請本批次住房兩房戶型。領(lǐng)軍人才、4人及以上家庭可根據(jù)自身意愿申請本批次住房兩房戶型或三房戶型。

此外，對于上述人才房的產(chǎn)權(quán)屬性，深圳市住建局發(fā)布的通知顯示，購房人的不動產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房。

購房者需簽訂買賣合同滿10年，按照屆時安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)，方可再次進入市場進行交易。

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