-
杭州2021年集中供地收官,共攬金2196億元
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)隨著杭州第三輪集中供地的結(jié)束,杭州2021年住宅出讓也落下帷幕。
12月21日,杭州進(jìn)行第三批次集中供地,共推出35宗(含1宗租賃用地)涉宅地,總出讓面積176.2萬(wàn)平方米,總建面416.1萬(wàn)平方米,總起價(jià)712.9億元。
不同于首輪集中供地的“火爆”,也不同于第二輪集中供地的“冷清”,杭州第三輪集中供地回歸理性。35宗涉宅地中,9宗地塊底價(jià)成交,2地溢價(jià)出讓?zhuān)?4宗地塊觸及封頂價(jià)搖號(hào)出讓?zhuān)偝山活~759.54億元,綜合溢價(jià)率7%。
至此,杭州三輪集中供地共攬金2196億元。其中,首批集中供地成交1178億元,二輪集中供地成交257.46億元。
近7成地塊觸及封頂價(jià)
從封頂?shù)貕K上看,此次24宗地塊觸及封頂,占比68.5%,略低于杭州首輪集中供地的73.7%。
12月22日,這24宗地塊搖號(hào)出讓?zhuān)G城搖中數(shù)量最多,拿下濱江襄七房、蕭山城區(qū)市北、余杭杭州未來(lái)科技城3宗地塊;新黃浦實(shí)業(yè)和華潤(rùn)置地次之,前者搖中蕭山蜀山西單元和臨平區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)兩宗地塊,后者搖中拱墅區(qū)申花單元兩宗地塊。此外,中海、越秀、偉星、濱江聯(lián)合體及坤和建設(shè)等企業(yè)均有所獲。
出讓地塊中,拱墅區(qū)(申花單元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊)熱度最高。該地塊出讓面積16.28萬(wàn)平方米,起價(jià)85.83億元,經(jīng)過(guò)78輪競(jìng)價(jià)后觸及94.33億元封頂價(jià),于第二日被華潤(rùn)置地?fù)u中,成為杭州第三輪集中供地中成交價(jià)最高的地塊。
值得一提的是,第三輪集中供地中,有4宗流拍地“回爐出讓”,分別是筧橋單元JG0603-R21-06地塊、富春灣新城7號(hào)地塊、臨平開(kāi)發(fā)區(qū)北沙路與風(fēng)荷路交匯東南處地塊和錢(qián)塘核心區(qū)青西二路東側(cè)地塊。
其中,上城區(qū)(筧橋單元JG0603-R21-06地塊)出讓面積4.86萬(wàn)平方米,建筑面積8.76萬(wàn)平方米,起始價(jià)20.25億元,較第二輪集中供地22.04億元減少1.79億元;封頂價(jià)22.25億元,較前批次出讓價(jià)格僅高出0.21億元,最后該地塊被濱江集團(tuán)、浙江中豪聯(lián)合體以封頂價(jià)競(jìng)得。
和筧橋單元JG0603-R21-06地塊一樣到達(dá)封頂價(jià)的還有臨平區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)北沙路與風(fēng)荷路交匯東南處地塊。經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià),該地塊觸及封頂價(jià)7.58億元,被上海新黃浦實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司搖中,成交價(jià)較前批次出讓地價(jià)7.2億元僅多出0.38億元。
另外兩宗地價(jià)下調(diào)幅度不大的地塊底價(jià)成交。其中,富陽(yáng)區(qū)富春灣新城7號(hào)地塊由中交城投以6.3億元底價(jià)競(jìng)得,樓面價(jià)7212元/平方米;塘區(qū)核心區(qū)青西二路東側(cè)地塊由杭州濱江、杭州星耀聯(lián)合體以底價(jià)9.25億元競(jìng)得,樓面價(jià)9700元/平方米。
新房限價(jià)上調(diào)、地價(jià)下調(diào)
事實(shí)上,業(yè)內(nèi)對(duì)杭州第三批集中供地的回暖并不意外??硕鹫憬瓍^(qū)域表示,三批次土拍溢價(jià)率、封頂率雙高,熱度回溫歸因于土拍規(guī)則松綁、板塊新房限價(jià)上調(diào)、地價(jià)下調(diào)配建減負(fù)、房企利潤(rùn)空間變大等。
土拍規(guī)則方面,杭州在第三輪集中供地中恢復(fù)了“預(yù)公告”的勾地政策。早在11月3日,杭州市規(guī)劃和自然資源局曾發(fā)布第三批集中供地預(yù)告,計(jì)劃推出51宗地塊,并表示有意向參與上述地塊競(jìng)買(mǎi)的,可繳納預(yù)約申請(qǐng)保證金、辦理預(yù)約申請(qǐng)手續(xù)。
最后正式出讓環(huán)節(jié)中,51宗地塊縮減至35宗地塊,側(cè)面說(shuō)明有16宗地塊未得到房企青睞。
而此次出讓的35宗地塊素質(zhì)較高,主城區(qū)占比近六成之外,還有不少核心區(qū)域在過(guò)去“斷供”多年。從區(qū)域來(lái)看,拱墅區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)、濱江區(qū)等熱門(mén)區(qū)域皆有地塊出讓?zhuān)掖蟛糠值貕K觸及封頂價(jià)轉(zhuǎn)為搖號(hào)出讓。
為了吸引房企參與競(jìng)拍,杭州此次還給房企留下較大的利潤(rùn)空間。
數(shù)據(jù)顯示,杭州本次集中供地有14個(gè)板塊新房限價(jià)上漲,且大多漲幅在4%-5%之間。其中,艮北、運(yùn)河新城、蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)3大板塊單價(jià)上調(diào)最多,達(dá)2000元/平方米;江東、南部臥城2大板塊限價(jià)漲幅較高,均超6%。
以拱墅區(qū)申花北板塊舉例,二批次地塊商品房預(yù)售價(jià)不高于45000元/平方米,三批次地塊商品房預(yù)售價(jià)不高于46200元/平方米,限價(jià)增幅率為2.7%。
商品房預(yù)售價(jià)上調(diào)的同時(shí),杭州通過(guò)降低土地溢價(jià)率減少房企拿地成本,土地上限由此前的15%下調(diào)為10%。當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí),價(jià)高者得;當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí),轉(zhuǎn)為公開(kāi)搖號(hào)確定競(jìng)得人。
房?jī)r(jià)上調(diào)、地價(jià)下調(diào),房企利潤(rùn)空間增大。據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,此次土拍實(shí)際樓地價(jià)差近14000元/平方米,創(chuàng)2020年以來(lái)新高,較二批次環(huán)比漲幅超30%。封頂?shù)貕K盈利空間更高,平均樓地價(jià)差達(dá)14535元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向觀察者網(wǎng)表示,杭州新建住宅市場(chǎng)一直供不應(yīng)求,開(kāi)發(fā)商拿地不愁銷(xiāo)售,而這一批土地相比第二輪土地整體利潤(rùn)率有所提高,對(duì)于房企來(lái)說(shuō),壓力小了很多,拿地意愿自然有所上升。
“此外,目前全國(guó)房地產(chǎn)政策都已經(jīng)見(jiàn)底,政策最嚴(yán)格的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去,市場(chǎng)逐漸見(jiàn)底、企穩(wěn)?!痹趶埓髠タ磥?lái),全國(guó)市場(chǎng)依然分化,房企拿地依然集中熱點(diǎn)城市,杭州作為樓市相對(duì)最安全的城市,所以熱度相對(duì)較高。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
-
“西瓜霜大王”董事長(zhǎng)病逝,家族持股市值超40億元
2021-12-22 19:12 -
年內(nèi)4次“賣(mài)身”,康恩貝意在聚焦非處方藥與保健品?
2021-12-22 15:46 上市公司 -
七牛云許式偉: 中國(guó)云計(jì)算的增速最快,但多數(shù)企業(yè)“云化率”仍不高
2021-12-22 11:51 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 -
華潤(rùn)置地推深圳兩“豪宅”沖業(yè)績(jī),“萬(wàn)人搖”的潤(rùn)璽二期遇冷
2021-12-21 22:11 中國(guó)房市 -
余承東:華為將堅(jiān)持構(gòu)建智能汽車(chē)生態(tài)圈
2021-12-21 18:06 大公司 -
大公司早報(bào)|李佳琦羅永浩等主播回應(yīng) 三全思念牛肉水餃加豬肉
2021-12-21 09:08 大公司 -
待償還海外債超100億美元,佳兆業(yè)將制定債務(wù)重組計(jì)劃
2021-12-20 20:02 中國(guó)房市 -
投融資周報(bào) | 認(rèn)養(yǎng)一頭牛完成B輪融資 李一男牛創(chuàng)新能源融資5億美元
2021-12-20 14:13 大公司 -
中國(guó)生物武漢生物制品研究所新冠單抗獲得臨床試驗(yàn)批件
2021-12-18 07:28 新冠肺炎抗疫戰(zhàn) -
萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)軍人,為什么是張海?
2021-12-18 00:01 中國(guó)房市 -
三大機(jī)構(gòu)同時(shí)下調(diào)評(píng)級(jí),富力尋求展期只是一個(gè)開(kāi)始
2021-12-17 21:30 中國(guó)房市 -
貝殼就渾水做空逐一拆解
2021-12-17 20:27 中國(guó)房市 -
金科服務(wù)22%股權(quán)換來(lái)37.34億港元現(xiàn)金流
2021-12-17 20:27 中國(guó)房市 -
大公司早報(bào) | 貝殼回應(yīng)遭渾水做空 羅永浩稱(chēng)下次創(chuàng)業(yè)要做AR/VR
2021-12-17 09:27 大公司 -
OPPO召開(kāi)未來(lái)科技大會(huì), 陳明永:自研芯片的腳步不會(huì)停止
2021-12-16 16:04 -
大公司早報(bào) | 字節(jié)裁撤人才發(fā)展中心 華為辟謠20萬(wàn)月薪工資條
2021-12-16 09:21 大公司 -
旭輝一樓盤(pán)刷新房?jī)r(jià)天花板背后,長(zhǎng)沙新房環(huán)比12連漲
2021-12-15 18:56 中國(guó)房市
相關(guān)推薦 -
目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎 評(píng)論 50“金磚為什么火?因?yàn)闆](méi)走西方拉幫結(jié)派的老路” 評(píng)論 35IMF對(duì)華講公道話,美媒酸了 評(píng)論 68美國(guó)發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國(guó)戰(zhàn)略突襲” 評(píng)論 108普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞 評(píng)論 239最新聞 Hot
-
目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎
-
“金磚為什么火?因?yàn)闆](méi)走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國(guó),美領(lǐng)導(dǎo)地位危”
-
他倆定期“秘密對(duì)話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國(guó),“很難評(píng)估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長(zhǎng)期維持”對(duì)俄制裁
-
“伊朗已下令準(zhǔn)備開(kāi)戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回?fù)簟?/a>
-
英國(guó)國(guó)王承認(rèn)了,但也沒(méi)有提賠償
-
美國(guó)發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國(guó)戰(zhàn)略突襲”
-
“英國(guó)軍情五處完全在胡說(shuō)八道”
-
普京回應(yīng)“朝軍援俄”傳聞
-
被批“中國(guó)有支票美國(guó)有清單”,他又畫(huà)餅忽悠…
-
又嗆上了:野蠻人也好意思自詡捍衛(wèi)文明…
-
沒(méi)中國(guó)能成嗎?澳大利亞部長(zhǎng)這么說(shuō)
-
特朗普威脅襲擊莫斯科市中心?普京回應(yīng)
-