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字節(jié)跳動拆分的中介業(yè)務(wù)“幸福里”,能成為下個抖音嗎?
最后更新: 2021-11-24 20:55:52(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)字節(jié)跳動的中介業(yè)務(wù)有了新進展。
11月24日,據(jù)澎湃新聞報道,字節(jié)跳動計劃拆分自己旗下的房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”,雖然拆分方案仍在討論中,但已啟動了融資計劃,將引入外部戰(zhàn)略股東,獨立發(fā)展。
據(jù)悉,潛在的投資人除了紅杉中國、中金等財務(wù)投資基金,也包括萬科、碧桂園等產(chǎn)業(yè)資本。
對此,幸福里方面向觀察者網(wǎng)表示,為了聚焦主營業(yè)務(wù),字節(jié)跳動確實計劃拆分房產(chǎn)信息業(yè)務(wù)幸福里。此外,幸福里將引入外部資本獨立發(fā)展,聚焦房源與服務(wù)價值的提升。
經(jīng)紀業(yè)務(wù)擴張加速
幸福里成立于2018年,原為今日頭條房產(chǎn)頻道,2019年升級為“幸福里”品牌,是字節(jié)跳動旗下集內(nèi)容、社區(qū)、工具于一體的房產(chǎn)媒體綜合信息平臺,致力于提供多樣化房產(chǎn)資訊、定制找房需求。
但由于字節(jié)跳動需要布局的板塊過多,眼看著同為頭條系的抖音、火山小視頻、西瓜視頻、懂車帝等產(chǎn)品持續(xù)爆紅,幸福里發(fā)展仍舊不溫不火。
轉(zhuǎn)變出現(xiàn)在2021年下半年。為了加強房產(chǎn)垂類信息內(nèi)容的搭建,9月底,幸福里推出幸福號,試圖邀請更多房產(chǎn)垂直領(lǐng)域的創(chuàng)作者入駐。
與此同時,幸福里高薪招聘人才,“在某個內(nèi)容崗位上,幸福里開出超70萬元年薪,較鵝廠50萬元的平均年薪高出20萬元,”據(jù)知情人士評估,“這算是行業(yè)頂級水平”。
除了在內(nèi)容上大力投入,幸福里也在努力補齊房地產(chǎn)中介資質(zhì)。
一個多月前,幸福里通過北京好房有幸公司收購麥田房產(chǎn)旗下一家空殼經(jīng)紀公司,補齊二手房業(yè)務(wù)相關(guān)中介牌照一事,引發(fā)了業(yè)內(nèi)對其鋪設(shè)線下門店、試水房地產(chǎn)經(jīng)紀的猜想。
雖然幸福里相關(guān)負責(zé)人堅持“目前沒有直接做線下門店的打算”,但轉(zhuǎn)頭就于福建成立好房有幸信息技術(shù)有限公司,經(jīng)營范圍正好包括廣告制作和房地產(chǎn)經(jīng)紀。
隨后不久,字節(jié)跳動分別于10月11日、11月12日和11月18日成立蘭州好房有幸、佛山好房有幸和廈門好房有幸三家公司。至此,字節(jié)跳動擁有6家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。
“盡管字節(jié)跳動經(jīng)紀業(yè)務(wù)擴張加速,但從目前看來,幸福里不會在這方面花太大力氣。”一名房產(chǎn)信息平臺的內(nèi)部人士告訴觀察者網(wǎng),“很多時候完備業(yè)務(wù)范圍或鏈條并不是為了盈利,是為了N年后更大的市場?!?
拆分原因也是一樣。業(yè)內(nèi)人士表示,一方面,被分拆的業(yè)務(wù)需要有足夠的體量,而房產(chǎn)行業(yè)本身的交易量和與之相似的平臺服務(wù)就有著足夠大的容量,值得單獨運營并不斷做大。
另一方面,房地產(chǎn)平臺化機構(gòu)之間的博弈仍在繼續(xù),有著強大資金和流量優(yōu)勢的“幸福里”自然不會放過這賽道,通過分拆后獨立運營,可以具備更大的決策權(quán)和更靈活的市場反應(yīng)體系,獨立業(yè)務(wù)的活力和創(chuàng)造力容易被激發(fā),運營也會更具效率和成長性。
盈利難題仍待解
擺在幸福里面前的難題是,拆分后企業(yè)該如何實現(xiàn)盈利。
事實上,雖然頭條系占據(jù)文字和視頻流量的半壁江山,但幸福里的流量變現(xiàn)卻一直沒有落地。據(jù)七麥數(shù)據(jù)顯示,過去三年里,幸福里的IOS下載量約為650萬,而貝殼找房、安居客下載量均超過5000萬。
用戶不足,頭條系引以為傲的流量變現(xiàn)之路就走不通。有業(yè)內(nèi)人士直言,由于看到抖音上有大量的房產(chǎn)內(nèi)容導(dǎo)流到了貝殼,字節(jié)跳動決定將部分內(nèi)容導(dǎo)入自家的app,實現(xiàn)所謂“流量的內(nèi)循環(huán)”?!暗幸粋€很重要的問題被忽略了,那就是幸福里計劃切入的二手房市場,最核心的場景在線下而不是線上?!?
這也是為何,同為房地產(chǎn)信息平臺,貝殼找房和安居客的2020年營收卻相差8倍。背靠中介鏈家的貝殼找房2020年實現(xiàn)營收705億元,同比增長53.2%,而純粹為房地產(chǎn)信息平臺的安居樂2020年營收僅80.52億元。
也因此,在幸福里補齊中介牌照之際,市場多種猜測認為:字節(jié)跳動計劃做一個“中介+購房決策的閉環(huán)”。但從目前來看,布局中介業(yè)務(wù)只是幸福里試探性完善業(yè)務(wù)范圍,并不打算直接對標貝殼。
值得一提的是,現(xiàn)在并不是字節(jié)跳動擴張的好時機。在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來,行業(yè)調(diào)控、市場下行,房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺運營也面臨較大的壓力;其次,房地產(chǎn)行業(yè)信息平臺競爭激烈,原本盈利水平不高。
“但拆分意味著字節(jié)跳動要在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)力了?!彼渭t衛(wèi)表示,因為當(dāng)前對于房地產(chǎn)業(yè)有融資信貸方面的限制,所以只有剝離出來,才能不影響其主業(yè),并且做到風(fēng)險切割。
值得一提的是,字節(jié)跳動的業(yè)務(wù)增速并不如人意。據(jù)澎湃新聞報道,字節(jié)跳動商業(yè)化產(chǎn)品部曾召開全員大會,會上提到字節(jié)跳動國內(nèi)業(yè)務(wù)(不含電商業(yè)務(wù))的廣告收入過去半年停止增長,而廣告是字節(jié)跳動收入的主要來源。會上提到,來自抖音的收入已經(jīng)停止增長,而今日頭條則接近虧損邊緣。
事實上,字節(jié)跳動一直在尋找新的增長點,在游戲、文娛、互聯(lián)網(wǎng)健康、教育、金融、音樂流媒體、外賣等板塊廣撒網(wǎng),期間兩個處于收獲期的游戲、教育板塊遭遇重創(chuàng),其余大部分仍處于培育期。
盡管如此,字節(jié)跳動仍是目前各行各業(yè)里資金實力強勁的企業(yè)。在中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉看來,房地產(chǎn)市場在谷底徘徊,市場估值暴跌,在撮合交易領(lǐng)域不論是廣告平臺還是交易平臺,都被資本降低估值,這時候拆分幸福里不一定是件好事。
另外,此時借助資本的力量是要有代價的。有業(yè)內(nèi)人士表示,“資本寒冬的背景下,接觸過潛在投資人的幸福里,或許會誕生相應(yīng)的對賭協(xié)議?!?
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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