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上海二手房“手拉手”開通網(wǎng)簽,線下已存在近20年
【導讀】 從目前的市場來看,短期內(nèi)想徹底去中介化的可能性很小。首先,城市建立公共的二手交易平臺,需要資金投入和效率的支持;另外,更主要的是二手房是非標交易,需求非標、房源非標、信息非標,需要有一個平臺進行對稱,這就顯示出中介經(jīng)紀服務的價值。
(文/張玉 編輯/馬媛媛)10月26日,上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布通告稱,為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境,進一步推進政務服務“一網(wǎng)通辦”,讓信息多跑路、群眾少跑腿,方便人民群眾存量房買賣合同網(wǎng)上簽約,定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同(簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”)服務。
通告指出,具體辦件過程中,當事人可以登錄“一網(wǎng)通辦”,進入相關辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同(簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”)須知》和《存量房買賣合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊》。對于網(wǎng)上辦理有困難的,仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請線下辦理。
政策的頒布旋即引發(fā)社會各界廣泛關注。這一政策會對購房者帶來何種影響?是否會對中介形成沖擊?購房者又如何確保交易過程中所面臨的的潛在風險?
10月27日,上海市房地產(chǎn)交易中心工作人員向觀察者網(wǎng)表示,這一政策只涉及到簽合同,不涉及到資金的流入,后續(xù)過戶相關手續(xù)仍需要到各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,由不動產(chǎn)登記部門進行登記。
只涉及合同手續(xù)
“手拉手”,即“手拉手交易網(wǎng)簽”。簡單來說,就是購房者和房東的二手房交易不通過中介進行撮合,相關合同簽訂直接在“一網(wǎng)通辦”系統(tǒng)中進行。
雖然“手拉手一網(wǎng)通辦”政策系今天在上海第一天實施,但事實上,“手拉手”線下交易并不是新鮮事物。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心工作人員介紹,線下不通過中介進行“手拉手”的交易早在2000年左右就已經(jīng)有了。
“之前簽合同可以通過中介,或者是房地產(chǎn)交易中心簽,現(xiàn)在就是這一步可以轉移到網(wǎng)上,直接在‘一網(wǎng)通辦’上面簽了。”上述工作人員表示,網(wǎng)簽的合同跟交易中心簽的合同都是一樣的,都是在系統(tǒng)上能查到的。
換句話說,如果買賣雙方產(chǎn)證等各種資料都比較齊全,就可以直接在一網(wǎng)通辦上面申請,雙方簽好合同之后再去線下的交易窗口辦理過戶、交稅等手續(xù)。
同策研究院資深分析師肖云祥指出,其實,在目前的二手房市場中,已經(jīng)存有大量的非中介交易活動,根據(jù)目前的成交數(shù)據(jù)來看,非中介交易約在25%左右,體量還是非常大的,而此次推出的“一網(wǎng)通辦”政務服務,落點更側重于提供便利的服務。
上述工作人員建議,交易雙方可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)的“二手房”或者“服務指南”板塊進行查詢。此外,每個區(qū)房地產(chǎn)交易中心所需要的資料可能會略有不同,具體需要咨詢買房所在區(qū)需要哪些資料。
同時值得一提的是,上海并非首例由地方政府搭建二手房交易平臺的城市。今年8月19日,浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息,杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能,為購房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等業(yè)務。
房源、資金問題待完善
一個值得關注的問題是:既然二手房“手拉手一網(wǎng)通辦”可以不用通過中介,那么,政策的實施是否會對中介帶來沖擊?
10月27日,在位于上海市長寧區(qū)番禺路的一家中介門店,一位工作人員向觀察者網(wǎng)表示,“手拉手交易網(wǎng)簽”的前提是要有房源。另外需要注意的是,此類交易是否有資金監(jiān)管?!叭绻麤]有資金監(jiān)管,你錢打出去了,如果對方房子不賣給你了怎么辦?”其坦言,這種情況在中介公司不會發(fā)生,“因為中介公司,我們有交易的老師,還有法務?!?
上述中介直言,手拉手線下交易老早就有,但除非親人或著熟人,否則上海人往往不會這么干。
“自己交易的話有個漏洞,到時候如果房東不賣,還要把錢要回來,萬一碰到不好的房東把錢用掉了,錢拿不回來,打官司也可能幾年都判不下來。像我們這種房子都一兩千萬,誰會為了省那十幾萬的中介費去冒這個險?”
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也持有類似的觀點:“只要有辦法跳過中介,當然可以‘手拉手’了,但問題就是,如果是你不認識的人,你敢這么做嗎?肯定是熟悉的人才會這么做。所以還是有相當大的局限性在里面的?!?
不過,上海市房地產(chǎn)交易中心工作人員表示,此次政策只涉及到簽合同,不涉及到資金的流入,后續(xù)過戶相關手續(xù)仍需要到各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,由不動產(chǎn)登記部門進行登記。即使是通過此前通過中介交易,也需要走這一步流程。因此,此次“手拉手交易網(wǎng)簽”不存在潛在的資金風險。
在肖云祥看來,“手拉手服務”對中介行業(yè)的沖擊是比較小的。從目前的市場來看,短期內(nèi)想徹底去中介化的可能性很小。首先,城市建立公共的二手交易平臺,需要資金投入和效率的支持;另外,更主要的是二手房是非標交易,需求非標、房源非標、信息非標,需要有一個平臺進行對稱,這就顯示出中介經(jīng)紀服務的價值。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉載。
- 責任編輯: 張玉 
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