（觀察者網(wǎng)訊）據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.30%，低于6月份的0.41%，創(chuàng)6個(gè)月來(lái)最低漲幅。

據(jù)同策研究院高級(jí)分析師李霄霄分析稱，當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)全面上漲勢(shì)頭得到初步遏制，尤其上半年各地針對(duì)二手房市場(chǎng)出臺(tái)的調(diào)控政策，效果初步顯現(xiàn)。

環(huán)比：各線城市新房和二手房售價(jià)環(huán)比漲幅回落或轉(zhuǎn)降

據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。這是自4月份二線城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到階段性高峰后，連續(xù)4個(gè)月回落。

三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

據(jù)同策研究院高級(jí)分析師李霄霄分析稱，7月，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)51個(gè)，這是自5月起，環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)2個(gè)月下跌；而同期二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量為41個(gè)，自3月份該指標(biāo)達(dá)到階段性頂峰（58個(gè)）后已連續(xù)4個(gè)月下跌。數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)全面上漲勢(shì)頭得到初步遏制，尤其上半年各地針對(duì)二手房市場(chǎng)出臺(tái)的調(diào)控政策，效果初步顯現(xiàn)。

在政策層面，中共中央政治局曾在7月30日召開(kāi)的會(huì)議上繼續(xù)要求，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。

同比：各線城市新房和二手房售價(jià)同比漲幅回落或與上月相同

據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是自3月份二手住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到11.4%的階段性高峰后，連續(xù)4個(gè)月漲幅回落。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅在2021年4月份達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)后，連續(xù)3個(gè)月漲幅收窄；二手住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅在6月達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)后回落。

未來(lái)房企融資將主要靠“自身造血”

數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%；比2019年1—7月份增長(zhǎng)16.5%，兩年平均增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長(zhǎng)14.9%。

1—7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45306億元，同比增長(zhǎng)11.5%；中部地區(qū)投資17720億元，增長(zhǎng)20.0%；西部地區(qū)投資18717億元，增長(zhǎng)10.0%；東北地區(qū)投資3152億元，增長(zhǎng)8.1%。

1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%。其中，住宅施工面積631072萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.4%。房屋新開(kāi)工面積118948萬(wàn)平方米，下降0.9%。其中，住宅新開(kāi)工面積88474萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.4%。房屋竣工面積41782萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.7%。其中，住宅竣工面積30125萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.2%。

1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8764萬(wàn)平方米，同比下降9.3%；土地成交價(jià)款5121億元，下降4.8%。

同時(shí)，1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增長(zhǎng)18.2%；比2019年1—7月份增長(zhǎng)19.2%，兩年平均增長(zhǎng)9.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15402億元，下降4.5%；利用外資44億元，下降44.4%；自籌資金35533億元，增長(zhǎng)10.9%；定金及預(yù)收款45398億元，增長(zhǎng)38.3%；個(gè)人按揭貸款18953億元，增長(zhǎng)17.0%。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析指出，從開(kāi)發(fā)資金結(jié)構(gòu)來(lái)看，銷(xiāo)售回款占融資的比例達(dá)到57.15%，比2020年高了3.9個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)內(nèi)貸款占融資的比例為12.95%，比2020年下降了0.87個(gè)百分點(diǎn)，這說(shuō)明房企融資主要靠銷(xiāo)售回款，并呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，未來(lái)房企融資主要靠“自身造血”了。

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