（文/張玉 編輯/馬媛媛）自今年6月底掛牌上市以來，廣州國資物管企業(yè)越秀服務(wù)（06626.HK）交出了資本市場(chǎng)的第一份答卷。

8月12日晚間，越秀服務(wù)發(fā)布2021年半年報(bào)。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.58億元，同比增長(zhǎng)108.2%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.78億元，同比增長(zhǎng)134%。而在行業(yè)利潤(rùn)率不斷走低的大環(huán)境下，上半年越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利率35.8%，同比增長(zhǎng)了3.6個(gè)百分點(diǎn)。

在本次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)高管透露，希望未來2~3年可以快速達(dá)到1億平方米的管理面積。此外，未來公司TOD物管將不僅僅局限于地鐵業(yè)務(wù)，很有把握“借船出海”，走出廣州。

8月12日，越秀服務(wù)股票高開，截至下午15：03，報(bào)4.22港元/股，漲幅0.24%，盤中最高漲幅達(dá)2.85%。

預(yù)計(jì)未來2~3年在管面積過億

從具體的運(yùn)營(yíng)規(guī)模來看，截至今年上半年，越秀服務(wù)在管面積為3500萬平方米，上半年新增在管面積376萬平方米；公司合約面積為5270萬平方米，上半年新增合約面積419萬平方米。

盡管上半年規(guī)模增速顯著，從行業(yè)同類型公司的業(yè)務(wù)規(guī)模來看，越秀服務(wù)的在管面積在行業(yè)100強(qiáng)仲僅僅算得上中游水平。

要想擴(kuò)大自己的江湖地位，擺在越秀服務(wù)面前首當(dāng)其中的就是規(guī)模拓展。上半年，越秀服務(wù)以住宅物業(yè)為基礎(chǔ)，積極拓展TOD物管、商業(yè)物管等非住宅業(yè)態(tài)，以市場(chǎng)招投標(biāo)方式新簽約項(xiàng)目24個(gè)，合約總金額為人民幣3.6億元。

越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁吳煒在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要的基礎(chǔ)是業(yè)務(wù)拓展，希望未來2~3年可以快速達(dá)到1億平方米的管理面積。公司內(nèi)部也通過三個(gè)方向保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

一方面，母公司越秀地產(chǎn)基本上能夠保證500~600萬平方米的面積，兩三年下來可以提供1500~1600萬平方米。另一方面，公司已經(jīng)構(gòu)建了60~70人的外拓團(tuán)隊(duì)，而且外拓團(tuán)隊(duì)是全國布局的，公司希望外拓這一塊能夠?qū)崿F(xiàn)1500萬平方米的水平。此外，公司上市融資的資金中60%主要用來收并購，預(yù)計(jì)未來3年實(shí)現(xiàn)3000~3500萬平方米的目標(biāo)。

“不管哪一個(gè)方法，都是為了加大越秀服務(wù)的在管面積，以這個(gè)管理面積為基礎(chǔ)增厚我們的業(yè)績(jī)?！睋?jù)吳煒透露，因?yàn)樵谑袌?chǎng)上成功融資，公司下半年的收并購動(dòng)作一定會(huì)不斷加快。

關(guān)于公司外拓方面的進(jìn)展以及投拓團(tuán)隊(duì)的搭建，也是投資者最為關(guān)注的問題。在隨后召開的投資者推介會(huì)上，吳煒介紹稱，公司未來規(guī)模拓展中相對(duì)比較重要的一塊是收并購。而公司六七十人的投資拓展團(tuán)隊(duì)中，有一個(gè)10人規(guī)模的并購團(tuán)隊(duì)，“公司目前在加緊推進(jìn)，而且并購標(biāo)的也有。在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，有準(zhǔn)確的消息出來后，我們會(huì)及時(shí)向投資者公布相關(guān)信息。”

TOD業(yè)務(wù)有望“借船出?！?/strong>