（文/張玉 編輯/馬媛媛）自今年6月底掛牌上市以來，廣州國資物管企業(yè)越秀服務（06626.HK）交出了資本市場的第一份答卷。

8月12日晚間，越秀服務發(fā)布2021年半年報。上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入9.58億元，同比增長108.2%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.78億元，同比增長134%。而在行業(yè)利潤率不斷走低的大環(huán)境下，上半年越秀服務實現(xiàn)毛利率35.8%，同比增長了3.6個百分點。

在本次業(yè)績發(fā)布會上，越秀服務高管透露，希望未來2~3年可以快速達到1億平方米的管理面積。此外，未來公司TOD物管將不僅僅局限于地鐵業(yè)務，很有把握“借船出海”，走出廣州。

8月12日，越秀服務股票高開，截至下午15：03，報4.22港元/股，漲幅0.24%，盤中最高漲幅達2.85%。

預計未來2~3年在管面積過億

從具體的運營規(guī)模來看，截至今年上半年，越秀服務在管面積為3500萬平方米，上半年新增在管面積376萬平方米；公司合約面積為5270萬平方米，上半年新增合約面積419萬平方米。

盡管上半年規(guī)模增速顯著，從行業(yè)同類型公司的業(yè)務規(guī)模來看，越秀服務的在管面積在行業(yè)100強仲僅僅算得上中游水平。

要想擴大自己的江湖地位，擺在越秀服務面前首當其中的就是規(guī)模拓展。上半年，越秀服務以住宅物業(yè)為基礎(chǔ)，積極拓展TOD物管、商業(yè)物管等非住宅業(yè)態(tài)，以市場招投標方式新簽約項目24個，合約總金額為人民幣3.6億元。

越秀服務執(zhí)行董事兼行政總裁吳煒在業(yè)績會上指出，業(yè)績增長主要的基礎(chǔ)是業(yè)務拓展，希望未來2~3年可以快速達到1億平方米的管理面積。公司內(nèi)部也通過三個方向保證目標的實現(xiàn)。

一方面，母公司越秀地產(chǎn)基本上能夠保證500~600萬平方米的面積，兩三年下來可以提供1500~1600萬平方米。另一方面，公司已經(jīng)構(gòu)建了60~70人的外拓團隊，而且外拓團隊是全國布局的，公司希望外拓這一塊能夠?qū)崿F(xiàn)1500萬平方米的水平。此外，公司上市融資的資金中60%主要用來收并購，預計未來3年實現(xiàn)3000~3500萬平方米的目標。

“不管哪一個方法，都是為了加大越秀服務的在管面積，以這個管理面積為基礎(chǔ)增厚我們的業(yè)績?！睋?jù)吳煒透露，因為在市場上成功融資，公司下半年的收并購動作一定會不斷加快。

關(guān)于公司外拓方面的進展以及投拓團隊的搭建，也是投資者最為關(guān)注的問題。在隨后召開的投資者推介會上，吳煒介紹稱，公司未來規(guī)模拓展中相對比較重要的一塊是收并購。而公司六七十人的投資拓展團隊中，有一個10人規(guī)模的并購團隊，“公司目前在加緊推進，而且并購標的也有。在適當?shù)臅r候，有準確的消息出來后，我們會及時向投資者公布相關(guān)信息。”

TOD業(yè)務有望“借船出?！?/strong>