（文/張玉 編輯/馬媛媛）微利時(shí)代，房企關(guān)注的首要問題是活下去，而通過裁員縮減開支似乎是開始的第一步。

日前，南方都市報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年進(jìn)行裁員的房企占據(jù)總數(shù)的40%，多家上市房企員工人數(shù)大比例下降，全國有182家房企員工規(guī)模減少。在這其中，建發(fā)國際以86.74%的減少幅度位列排行榜首位。

6月11日，建發(fā)國際國內(nèi)辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)觀察者網(wǎng)表示：“這個(gè)數(shù)據(jù)是不實(shí)的，因?yàn)槲覀兤髽I(yè)規(guī)模在擴(kuò)張，員工人數(shù)也是同比增加的。具體以我們年報(bào)公告的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?！?

值得注意的是，觀察者網(wǎng)查閱Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2020年12月31日建發(fā)國際的員工總數(shù)為966人，而2019年同期該數(shù)據(jù)為7285人。而如果按照這一數(shù)據(jù)計(jì)算，建發(fā)國際2020年裁員比例的確高達(dá)86.74%。

物業(yè)分拆引發(fā)人員大流動(dòng)

建發(fā)國際2020年報(bào)顯示，截至2020年12月31日，集團(tuán)共雇傭966名全職員工。由于建發(fā)物業(yè)集團(tuán)于2020年12月31日分拆上市，于2020年12月31日集團(tuán)的雇員人數(shù)不包括建發(fā)物業(yè)集團(tuán)的雇員。

值得一提的是，截至2019年12月31日，集團(tuán)總雇傭7285名全職員工，如果不包括建發(fā)物業(yè)集團(tuán)則有728名全職員工。

由此來看，建發(fā)國際員工驟減九成的根本原因在于物業(yè)公司的分拆上市。而如果不包括物業(yè)集團(tuán)的員工數(shù)，建發(fā)國際2020年員工增加了238名員工。

建發(fā)物業(yè)在2020年報(bào)中的表述同樣證明了物業(yè)公司的確是“員工”大戶。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，集團(tuán)共聘有7488名員工，較2019年底的6557人增加了931人。

工商資料顯示，建發(fā)國際是建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司。而根據(jù)建發(fā)股份今年3月份對(duì)投資者的回應(yīng)，建發(fā)國際和建發(fā)房產(chǎn)都是建發(fā)股份合并報(bào)表范圍內(nèi)的子公司，“公司將充分利用建發(fā)國際境外融資平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)整合與發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)，促進(jìn)其長遠(yuǎn)發(fā)展，進(jìn)一步提升公司整體盈利能力”。

建發(fā)國際的核心業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，同時(shí)圍繞房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行拓展，目前已覆蓋商業(yè)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)（代建）、物業(yè)管理、商業(yè)資產(chǎn)管理等輕資產(chǎn)服務(wù)；此外，公司還積極關(guān)注和參與包括“大健康、養(yǎng)老及高端教育”等新興產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)。

同策研究院資深分析師肖云祥表示，物業(yè)服務(wù)行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型房企，其每一個(gè)管理的項(xiàng)目常規(guī)崗位是不可能或缺的，管理面積越大，人員就越多，而房地產(chǎn)開發(fā)不是，房地產(chǎn)開發(fā)的人員是輪動(dòng)的，這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)完了，人員會(huì)放到下一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目中。此外，這也不是行業(yè)的普遍現(xiàn)象，主要是看兩個(gè)不同業(yè)務(wù)的規(guī)模而定的。

一天內(nèi)百億補(bǔ)倉廈門

一如上述建發(fā)國際負(fù)責(zé)人所言，擴(kuò)張中的建發(fā)國際正在“厲兵秣馬”。背靠廈門市國資委，“建發(fā)系”近年來的擴(kuò)張可謂“兇猛”。出了人員數(shù)量，在大本營福建，公司更是積極“補(bǔ)倉土儲(chǔ)加血”。

6月10日上午，在廈門本地舉行的第二批集中供地中，建發(fā)擊敗萬科、中駿、金茂、旭輝等開發(fā)商，以總價(jià)53.1億競得湖里鐘宅2021P04地塊，樓面價(jià)50518.5元/㎡，配建28300平方米，溢價(jià)率24.36%。

隨后，建發(fā)再以總價(jià)48.1億奪得海滄地塊，競拍歷時(shí)1個(gè)小時(shí)，最終成交樓面價(jià)31473元/平方米。

僅僅一天時(shí)間，建發(fā)就花費(fèi)101.2億補(bǔ)倉廈門土儲(chǔ)。

同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月11日，建發(fā)股份已經(jīng)獲取了41幅地塊，共計(jì)花費(fèi)拿地金額460.41億元?？硕鹑涨鞍l(fā)布的2021年1~4月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜顯示，建發(fā)房產(chǎn)以422.3億元的新增土地貨值沖到排行榜第16位。

兇猛搶地背后凸顯出建發(fā)對(duì)于規(guī)模的渴求。數(shù)據(jù)顯示，2018年~2020年，建發(fā)房產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)銷售額544.8億元、694.2億元及1296.8億元，增速可謂“大踏步”。

大手筆拓儲(chǔ)的背后離不開資金的支持。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，建發(fā)股份通過短期融資券、公司債等渠道直接融資金額約120億元。2021年截至6月11日，建發(fā)股份共發(fā)行13次融資債券，直接融資金額合計(jì)為125.7億元。由此來看，建發(fā)股份今年上半年直接融資總額已經(jīng)超過去年全年的直接融資總額。

“沒有土地支撐，后面拿什么轉(zhuǎn)換銷售數(shù)據(jù)？”一位房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，廈門算二三線城市中比較發(fā)達(dá)的，熱度也可以，而且是整個(gè)南部區(qū)域里面具有較好銷售數(shù)據(jù)的地方，也算重點(diǎn)作為銷售回款的地方?！跋襁@種地方最重要得就是現(xiàn)金流，只要資金轉(zhuǎn)得動(dòng)，其他無所謂?！?

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