（文/張玉 編輯/馬媛媛）微利時代，房企關注的首要問題是活下去，而通過裁員縮減開支似乎是開始的第一步。

日前，南方都市報數據顯示，2020年進行裁員的房企占據總數的40%，多家上市房企員工人數大比例下降，全國有182家房企員工規(guī)模減少。在這其中，建發(fā)國際以86.74%的減少幅度位列排行榜首位。

6月11日，建發(fā)國際國內辦事處相關負責人回應觀察者網表示：“這個數據是不實的，因為我們企業(yè)規(guī)模在擴張，員工人數也是同比增加的。具體以我們年報公告的數據為準。”

值得注意的是，觀察者網查閱Wind數據發(fā)現，截至2020年12月31日建發(fā)國際的員工總數為966人，而2019年同期該數據為7285人。而如果按照這一數據計算，建發(fā)國際2020年裁員比例的確高達86.74%。

物業(yè)分拆引發(fā)人員大流動

建發(fā)國際2020年報顯示，截至2020年12月31日，集團共雇傭966名全職員工。由于建發(fā)物業(yè)集團于2020年12月31日分拆上市，于2020年12月31日集團的雇員人數不包括建發(fā)物業(yè)集團的雇員。

值得一提的是，截至2019年12月31日，集團總雇傭7285名全職員工，如果不包括建發(fā)物業(yè)集團則有728名全職員工。

由此來看，建發(fā)國際員工驟減九成的根本原因在于物業(yè)公司的分拆上市。而如果不包括物業(yè)集團的員工數，建發(fā)國際2020年員工增加了238名員工。

建發(fā)物業(yè)在2020年報中的表述同樣證明了物業(yè)公司的確是“員工”大戶。數據顯示，截至2020年12月31日，集團共聘有7488名員工，較2019年底的6557人增加了931人。

工商資料顯示，建發(fā)國際是建發(fā)房產的控股子公司。而根據建發(fā)股份今年3月份對投資者的回應，建發(fā)國際和建發(fā)房產都是建發(fā)股份合并報表范圍內的子公司，“公司將充分利用建發(fā)國際境外融資平臺的優(yōu)勢整合與發(fā)展相關業(yè)務，促進其長遠發(fā)展，進一步提升公司整體盈利能力”。

建發(fā)國際的核心業(yè)務為房地產開發(fā)，同時圍繞房地產上下游產業(yè)鏈進行拓展，目前已覆蓋商業(yè)運營管理業(yè)務（代建）、物業(yè)管理、商業(yè)資產管理等輕資產服務；此外，公司還積極關注和參與包括“大健康、養(yǎng)老及高端教育”等新興產業(yè)投資機會。

同策研究院資深分析師肖云祥表示，物業(yè)服務行業(yè)屬于勞動密集型房企，其每一個管理的項目常規(guī)崗位是不可能或缺的，管理面積越大，人員就越多，而房地產開發(fā)不是，房地產開發(fā)的人員是輪動的，這個項目開發(fā)完了，人員會放到下一個開發(fā)項目中。此外，這也不是行業(yè)的普遍現象，主要是看兩個不同業(yè)務的規(guī)模而定的。

一天內百億補倉廈門

一如上述建發(fā)國際負責人所言，擴張中的建發(fā)國際正在“厲兵秣馬”。背靠廈門市國資委，“建發(fā)系”近年來的擴張可謂“兇猛”。出了人員數量，在大本營福建，公司更是積極“補倉土儲加血”。

6月10日上午，在廈門本地舉行的第二批集中供地中，建發(fā)擊敗萬科、中駿、金茂、旭輝等開發(fā)商，以總價53.1億競得湖里鐘宅2021P04地塊，樓面價50518.5元/㎡，配建28300平方米，溢價率24.36%。

隨后，建發(fā)再以總價48.1億奪得海滄地塊，競拍歷時1個小時，最終成交樓面價31473元/平方米。

僅僅一天時間，建發(fā)就花費101.2億補倉廈門土儲。

同花順iFinD數據顯示，截至2021年6月11日，建發(fā)股份已經獲取了41幅地塊，共計花費拿地金額460.41億元?？硕鹑涨鞍l(fā)布的2021年1~4月中國房地產企業(yè)新增貨值TOP100排行榜顯示，建發(fā)房產以422.3億元的新增土地貨值沖到排行榜第16位。

兇猛搶地背后凸顯出建發(fā)對于規(guī)模的渴求。數據顯示，2018年~2020年，建發(fā)房產分別實現銷售額544.8億元、694.2億元及1296.8億元，增速可謂“大踏步”。

大手筆拓儲的背后離不開資金的支持。同花順iFinD數據顯示，2020年全年，建發(fā)股份通過短期融資券、公司債等渠道直接融資金額約120億元。2021年截至6月11日，建發(fā)股份共發(fā)行13次融資債券，直接融資金額合計為125.7億元。由此來看，建發(fā)股份今年上半年直接融資總額已經超過去年全年的直接融資總額。

“沒有土地支撐，后面拿什么轉換銷售數據？”一位房地產行業(yè)業(yè)內人士向觀察者網表示，廈門算二三線城市中比較發(fā)達的，熱度也可以，而且是整個南部區(qū)域里面具有較好銷售數據的地方，也算重點作為銷售回款的地方?！跋襁@種地方最重要得就是現金流，只要資金轉得動，其他無所謂?！?

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