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武漢項目停工、股價跌破凈資產(chǎn),金融街靠股東增持能否護盤?
(文/張玉 編輯/馬媛媛)股價長期橫盤,是最令金融街的股民們頭大的事情。
6月2日,有投資者在向金融街董秘的提問中更是直言:“公司股價長時間遠遠跌破凈資產(chǎn),公司賬戶上躺著近200億現(xiàn)金,股價那么低公司為什么遲遲不肯增持,賬上留著那么多現(xiàn)金干什么?”
隨后,金融街方面回復(fù)表示,公司控股股東金融街集團及其一致行動人一直看好公司未來的發(fā)展,自2014年4月起至今,多次在二級市場增持公司股票,累計增持2.9億股。公司董事、高管也多次通過二級市場增持公司股票,2008年起至今,累計增持423萬股,表達對公司持續(xù)發(fā)展的信心。
如其所言,近年來,金融街多次通過股東增持“護盤”。6月4日,金融街公告稱,公司股東長城人壽自2020年5月22日開始增持公司股票,4個月內(nèi)共增持1651.74萬股,占公司已發(fā)行總股份的 0.5526%。長城人壽的控股股東正是金融街集團。
盡管股東頻繁增持,金融街的股價表現(xiàn)仍然堪憂。Wind數(shù)據(jù)顯示,2020年金融街每股凈資產(chǎn)為12.18元。而截至2021年6月9日下午收盤,金融街股價報7.01元/股。由此來看,公司股價已經(jīng)長期跌破凈資產(chǎn)。
股價長期“低走”的表現(xiàn)多少反映出公司近年來在發(fā)展上的“失意”。日前,金融街在回復(fù)投資者提問中提及,目前公司位于武漢的兩個項目已經(jīng)停工。觀察者網(wǎng)針對股東增持、武漢項目停工等信息向金融街進行了求證,但截至發(fā)稿相關(guān)人士未對相關(guān)問題作出回應(yīng)。
武漢兩項目停工
6月1日,有投資者在向金融街控股的提問中提到,公司收購武漢金田房地產(chǎn)股權(quán)糾紛案最高法已終審,現(xiàn)在項目進展如何,是否已經(jīng)無法繼續(xù)相關(guān)項目開發(fā)?
對此,金融街回復(fù)投資者表示,公司通過股權(quán)收購獲取的光谷廣場項目(金融街融御)、中芯一路項目(金融街金悅府)位于武漢市東湖高新區(qū),截至目前,光谷廣場項目、中芯一路項目因被收購方債務(wù)問題導(dǎo)致暫停,公司積極配合有關(guān)方面協(xié)調(diào)處理。
觀察者網(wǎng)查閱金融街控股2017年度報告發(fā)現(xiàn),光谷廣場項目土地用途為住宅+商業(yè),金融街所占權(quán)益比例為85%,為2017年報告期新獲取項目,項目總體規(guī)劃建筑面積為13.77萬平方米。
國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,2017年11月,金融街武漢置業(yè)有限公司變更為武漢金田房地產(chǎn)集團有限公司控股股東,持股比例為85%。借此,金融街將獲武漢光谷中心地區(qū)近3萬平方米項目。
根據(jù)媒體報道,該項目位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū),民族大道以東、珞瑜路以南,項目原名光谷華中資本中心。另據(jù)地塊前期資料顯示,該項目以住宅用地為主,規(guī)劃10棟31層住宅樓以及9棟2層商業(yè)樓,主要為住宅用地。
不過,該地塊自2010年起便一直處于查封凍結(jié)狀態(tài),并未投入建設(shè)。據(jù)悉,2007年5月20日,湖北省化學(xué)院與武漢金田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。隨后2010年,金田公司向武漢仲裁委員會提起仲裁,申請查封了該土地,該土地一直處于查封凍結(jié)狀態(tài),導(dǎo)致地塊無法辦理土地轉(zhuǎn)出讓手續(xù),該地面上歸屬于公司的房產(chǎn)均無法辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更。
與光谷廣場項目一樣,中芯一路項目也是金融街2017年報告期新獲取的項目,項目土地用途為住宅+商業(yè),公司權(quán)益占比為85%,項目總體規(guī)劃建筑面積為10.23萬平方米。
金融街2020年年報數(shù)據(jù)顯示,截至2020年末,金融街在武漢共擁有武漢金悅府、金融街(東湖)中心、武漢光谷融御、武昌金悅府、武漢融御濱江等5個項目。在武漢僅有五個項目的情況之下,上述項目停工對金融街的影響不可謂不大。而在金融街的年報中,上述項目的竣工日期也一拖再拖。
比如,金融街2017年年報顯示,武漢光谷項目的開工時間為2018年,預(yù)計竣工時間為2020年。不過該項目直到2019年才正式開工,項目預(yù)計竣工時間也延遲到2022年。而到2020年,項目預(yù)計竣工時間已經(jīng)延遲到2025年。
一位長期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示,收購最麻煩的事情就是碰到債務(wù)問題,“因為很多東西他是隱藏在里面的,一口氣很難抽絲剝繭全部理清楚?,F(xiàn)在發(fā)現(xiàn)了也沒辦法,只能拖時間,會被拖到冗長的一段債券和債務(wù)的調(diào)研當(dāng)中,而時間是有資金價值的,耽擱一天,都會對企業(yè)的收益產(chǎn)生重大影響?!?
較股價較最高點接近腰斬
武漢項目遭遇停工創(chuàng)傷背后,近年來,金融街此前高地價獲取的多個項目發(fā)展并不如意。根據(jù)公司此前發(fā)布的年報,2020年,受調(diào)控因素影響,金融街對位于佛山、北京、天津、成都的6個項目計提了9億元的存貨跌價準(zhǔn)備。據(jù)悉,上述六個項目分別為北京房山金悅嘉苑、北京黃村頤璟春秋、天津熙湖臺、成都新津金悅府、成都新津花嶼島以及佛山金悅府。
項目發(fā)展的不如意在某種程度上也能從公司股價表現(xiàn)體現(xiàn)出來。近年來,金融街的股價一直不太理想。拉長時間線來看,Wind數(shù)據(jù)顯示,金融街股價從2017年10月以來急劇下跌,一路跌破10元/股大關(guān),到2018年12月28日已經(jīng)跌至5.95元/股,此后,金融街股價幾乎進入橫盤狀態(tài),截至2021年6月9日下午收盤,公司股價報7.01元/股。與公司股價最高時的12.89元/股相比,公司目前股價已經(jīng)跌去45.62%,接近腰斬。
在此基礎(chǔ)上,面臨公司股價的疲軟狀態(tài),金融街集團也慷慨出手護盤。公開資料顯示,2020年5月22日開始增持前,長城人壽持有公司股份1.52億股,占公司總股本的5.08%。其中長城人壽保險保險股份有限公司—自有資金持有1.44億股,占公司總股本的4.83%;長城人壽保險股份有限公司—分紅—個人分紅持有743萬股,占公司總股本的0.25%。金融街集團持有公司股份9.31億股,占公司總股本的31.14%。長城人壽及其一致行動人合計持有公司股份10.83億股,合計占公司總股本的36.22%。
本次增持共分為兩個階段。去年5月22日~6月2日期間,長城人壽通過深交所系統(tǒng)累計增持公司股份1151.74萬股,占公司已發(fā)行總股份的 0.39%。2020年9月21日~9月22日,長城人壽再次通過深交所系統(tǒng)以集中競價方式累計增持500萬股,占公司已發(fā)行總股份的0.17%。
上述增持后,截至目前,長城人壽及其一致行動人合計持有公司股份10.99億股,占公司已發(fā)行總股份的36.77%。
在上述業(yè)內(nèi)人士看來,大股東增持是為了強化市場的信心,“最近地產(chǎn)股的表現(xiàn)都不是特別好,都說估值低,但就是不漲。再加上公司本身也可能不是特別出挑,有可能不會被抱團的基金看到,從長遠來看可能會遇到這方面的壓力?!?
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張玉 
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