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建發(fā)福建項目發(fā)生墜落事故,高周轉擴張失守“安全門”
導讀由于項目管理成本、人工工資、現(xiàn)場機械和材料的租賃費以及資金的時間成本等問題,企業(yè)往往通過“搶工期”加快建設進度,而這會加劇安全事故的發(fā)生。此外,“高周轉”模式下各種環(huán)節(jié)上的偷工減料以及設計、施工階段的監(jiān)管不到位都可能導致安全事故的發(fā)生,甚至會產(chǎn)生嚴重的房屋質量問題。
(文/張玉 編輯/馬媛媛)在房企高喊“高周轉才能活下去”的當口,隱藏在天平另一端的安全隱患開始浮現(xiàn)。
5月10日,福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布事故信息曝光公告表示,2021年5月3日16時10分左右,建發(fā)?天行璽院(一期)項目發(fā)生1起高處墜落事故,造成1人死亡。
此次事故發(fā)生的原因是什么,目前采取了怎樣的處理措施?5月13日,觀察者網(wǎng)多次致電建發(fā)股份董秘辦和建發(fā)股份相關負責人,截至發(fā)稿,未獲得回復。
不容置疑的是,安全事故的發(fā)生與相關部門監(jiān)管的不到位難脫干系。一位房地產(chǎn)行業(yè)內部工程人員告訴觀察者網(wǎng),由于項目管理成本、人工工資、現(xiàn)場機械和材料的租賃費以及資金的時間成本等問題,企業(yè)往往通過“搶工期”加快建設進度,而這會加劇安全事故的發(fā)生。此外,“高周轉”模式下各種環(huán)節(jié)上的偷工減料以及設計、施工階段的監(jiān)管不到位都可能導致安全事故的發(fā)生,甚至會產(chǎn)生嚴重的房屋質量問題。
安全事故頻發(fā)
根據(jù)公告,建發(fā)?天行璽院項目建設單位為寧德兆投房地產(chǎn)有限公司,負責人王健然,項目負責人王琦;施工單位為中建八局第一建設有限公司,負責人齊朋,項目經(jīng)理藍煌展;專業(yè)分包單位為三明升立建工機械有限公司,負責人陳廷生,項目經(jīng)理雷田華;監(jiān)理單位為合誠工程咨詢集團股份有限公司,負責人黃和賓,項目總監(jiān)陳強。
天眼查顯示,寧德兆投的控股股東為寧德兆行房地產(chǎn)有限公司,后者持股比例為90%。而根據(jù)建發(fā)股份2020年度報告,寧德兆行屬于建發(fā)股份的子公司。建發(fā)股份對寧德兆行的股權比例雖然未超過50%,但由于建發(fā)房產(chǎn)擁有對公司的權力,通過參與上述公司的相關活動而享有可變回報,而且有能力運用對上述公司的權力影響回報金額,能夠對上述公司實施控制。
事實上,這并不是建發(fā)股份系列地產(chǎn)項目第一次發(fā)生事故。
2019年7月7日,在福建省漳州市龍文區(qū)的建發(fā)·央著1-15#樓及地下室、配電室、物業(yè)門衛(wèi)(不含樁基)項目中,發(fā)打擊事故,死亡1人。
上述涉事項目的建設單位為福建兆聯(lián)房地產(chǎn)有限公司,施工總承包單位是廈門坤能工程建設有限公司,監(jiān)理單位是福建宇宏工程項目管理有限公司。
建發(fā)股份2018年度報告顯示,福建兆聯(lián)是建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“建發(fā)房地產(chǎn)”)下屬子公司。而建發(fā)房地產(chǎn)則是由建發(fā)股份和建發(fā)集團共同持股的企業(yè)。其中,建發(fā)股份持股比例為54.65%,為建發(fā)房地產(chǎn)第一大股東。
2019年7月9日,由于未辦理施工許可擅自開工,福建兆聯(lián)房地產(chǎn)有限公司被罰處工程合同價款1.3%,即,處以人民幣1.04萬元的罰款。
而在更早些時候,2019年3月29日,福建省龍巖市新羅區(qū)建發(fā)富力·璽院B標段公共門廳及電梯轎廂工程項目,被曝發(fā)生一起高處墜落事故,死亡1人。
高溢價拿地擴張
安全事故的發(fā)生除了考驗監(jiān)管規(guī)范,“高周轉”模式下房企不斷“趕工”也為安全事故的發(fā)生埋下了隱患。近年來,建發(fā)股份的擴張可謂“高歌猛進”。
5月13日,廈門首批集中供地迎來正式出讓。最終,建發(fā)股份擊敗正榮、招商、萬科、旭輝、華潤、中駿、首開、金茂、國貿(mào)、中海、華發(fā)、聯(lián)發(fā)、中交、中南等16家房企,以26.3億元競得2021P03地塊,溢價率24.6%。
同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,今年1月至5月12日,建發(fā)股份共計花費399.03億元獲得20塊地塊,由此計算,平均每個月都要購入4.4幅地塊,每個星期就要斬獲一幅地塊。
此外,在溢價率方面,上述地塊都具有較高的溢價率,其中,鹽城地塊的溢價率高達109.53%;六安地塊的溢價率為98%,無錫、南通相關地塊的溢價率也均高于65%。
高溢價拿地背后是建發(fā)股份規(guī)模增速的快速發(fā)展。公開資料顯示,建發(fā)股份的主要業(yè)務包括供應鏈運營業(yè)務和房地產(chǎn)業(yè)務兩大主業(yè)。同策研究院資深分析師肖云祥給觀察者網(wǎng)算了一筆賬:從建發(fā)股份的口徑來看,剝離掉建發(fā)股份供應鏈業(yè)務的數(shù)據(jù),公司5年來房地產(chǎn)業(yè)務銷售規(guī)??焖侔l(fā)展。2015年公司房地產(chǎn)業(yè)務銷售金額僅為265.8億元,至2020年公司銷售業(yè)績達到1379億元,5年復合增長率38.98%,在行業(yè)中屬于較高的水平,特別是在2017、2018年銷售規(guī)模增速達到52%、60%,在2019、2020市場走弱,行業(yè)銷售業(yè)績增速降低的情況下,公司銷售業(yè)績仍然保持著年35%以上的增速。
規(guī)??焖僭鲩L也帶來了建發(fā)股份負債規(guī)模的迅速增加。數(shù)據(jù)顯示,2015年建發(fā)股份的負債合計為727.63億元,到2020年,公司負債規(guī)模已經(jīng)達到3010.99億元。此外,最近三年公司資產(chǎn)負債率亦處于持續(xù)上升狀態(tài),分別為74.98%、77.62%及77.77%。截至2021年一季度,建發(fā)股份資產(chǎn)負債率已經(jīng)攀升至80.6%。
“發(fā)展規(guī)模和產(chǎn)品質量兩者并不矛盾,并不是說要快速發(fā)展規(guī)模就必須舍棄產(chǎn)品質量,兩者之間需要強有力的運營和管控能力,才能又快又好的發(fā)展?!毙ぴ葡楸硎尽?
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉載。
- 責任編輯: 張玉 
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