（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近日，全國范圍內(nèi)的首次集中式土拍盛宴到來。

4月26日-29日短短4日間，廣州、重慶、無錫、揚州等多個城市上百幅土地大規(guī)模釋放，瞬間吸金數(shù)千億元。

毫無意外，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊遭到一眾房企哄搶爭奪，部分城市半數(shù)地塊達到最高限價或競拍“租賃”面積，或搖號“拼人品”，同時“地王”項目頻出，不少區(qū)域再現(xiàn)“面粉貴過面包”。

與之相對，也有部分“邊角料”地塊不被看好，底價成交甚至因無人問津而流拍的也不在少數(shù)。

對于房企來說也一樣，有錢且激進的房企如融創(chuàng)、華潤、招商，如同面臨一場豪華盛宴，大規(guī)模收割，斬獲“地王”不在話下，你爭我奪上百輪競拍進入搖號環(huán)節(jié)也在所不惜。其中兇猛如融創(chuàng)，近4日在廣州、重慶、無錫3地獨自斬獲地塊就超過20幅，在不計算保證金的情況，已豪擲262億元。

相比之下，數(shù)百家報名參戰(zhàn)房企中，更多是缺少現(xiàn)金流且保守的，只能望“地”興嘆，靜靜看戲。

廣州：有錢吃席，沒錢看戲

作為一線城市中的首場集中土拍，廣州的表現(xiàn)并未令眾人失望。

4月26日-27日，廣州一次性上架了48塊土地，最終吸金906億元，為歷年之最，平均溢價率14.58%。

值得注意的是，如預(yù)料的一樣，土地一次性供應(yīng)太多，而大部分房企手中資金有限，熱門板塊核心區(qū)域成為爭奪中心，部分冷門區(qū)域地塊則無人問津，廣州地價兩極分化在此刻顯露無疑。

據(jù)觀察者網(wǎng)統(tǒng)計，此輪供地主要區(qū)域聚焦在增城、白云、南沙等區(qū)域，其中，增城供地數(shù)量最多，共計18塊，同時，該區(qū)域的流拍量也是最多的；黃埔此次僅出手3宗地塊，但全部進入搖號環(huán)節(jié)，成最火熱區(qū)域。

黃浦區(qū)3宗加上番禺區(qū)1宗，共4幅土地觸發(fā)“通過搖號確定競得人”機制。

4月29日，搖號結(jié)果誕生，越秀地產(chǎn)斬獲2宗，德信與深振業(yè)各得其一。

值得一提的是，如果有人單純的以為搖號就是“拼手氣”就大錯特錯了。作為房企的根本，其對核心地塊的渴望程度難以想象。

以黃浦區(qū)黃陂地塊為例，競拍當(dāng)日32家房企只花了32秒就將地價抬至45%溢價率頂點。而觸發(fā)搖號機制后，這32家房企共注冊了300多個“小號”參戰(zhàn)，僅保證金就交了1300多億元。

也就是說，一個小號只有0.3%左右的中簽率，誰的小號多誰就獲勝的幾率就大，據(jù)悉央企中海一家就擁有60多個小號，因該地塊共投入250億保證金。而沒錢的房企只能仰望“大佬”、徒呼奈何。

遺憾的是，運氣也是實力的一部分，這塊“肥肉”最終被自帶“歐皇”氣質(zhì)，只有6個小號的深振業(yè)收入囊中。

而此次土拍中最出風(fēng)頭的莫過于越秀和華潤。

其中，央企華潤以4.2萬元/平方米的樓面價拿下一宗位于白云區(qū)金沙洲的全場最貴地塊，已超過該區(qū)域新房均價，再現(xiàn)“面粉貴過面包”。此舉也直接拉升了金沙洲板塊的整體價格預(yù)期，業(yè)內(nèi)發(fā)出了地價失控的驚嘆。

而廣州本土國企越秀地產(chǎn)除參與搖號4中其2的逆天“好運”之外，另斥資108億元拿下6宗地塊，成最大贏家，亮瞎全場。

此次土拍市場表現(xiàn)亮眼的還有融創(chuàng)和正榮，在猛烈爭奪后最終分別收獲3宗、2宗地塊。

有人狂歡，也就意味著有人失落，最終包括萬科、恒大、中海等龍頭，雅居樂、時代、奧園、合景等熟悉的千億本地房企均陪跑。

此外，土地價格直接關(guān)聯(lián)未來房價，不少業(yè)內(nèi)人士表示，此次土拍不久后，黃埔、番禺熱門區(qū)域的樓盤可能迎來一波漲勢；流拍的從化、增城等區(qū)域則要警惕風(fēng)險。

重慶：超過高溢價失控

緊隨廣州之后，4月28日-29日，重慶46宗主城區(qū)地塊上架，總起拍價約444億元，不足廣州一半。

但令人意外的是，與廣州土地價格兩極分化不同，重慶土拍市場才真正讓開發(fā)商們熱血沸騰，競拍開始當(dāng)天就罕見地登上微博熱搜榜。經(jīng)過兩天六場角逐，最終46宗地塊全部成交，總成交金額達635億元，平均溢價率高達43%，相當(dāng)于平均每幅地塊都近乎達到了廣州的封頂溢價，市場火熱程度可見一斑。

特別是在土拍首日，招商蛇口以32.5億元競得沙坪壩區(qū)西永組團地塊，溢價率高達129.98%，樓面價10459元/平方米，這也成為了本次競拍中溢價率最高的地塊。

有機構(gòu)統(tǒng)計結(jié)果顯示，本次重慶土拍中有超過6成、30宗土地溢價率均超過40%，除招商蛇口沙坪壩地塊溢價率達到129.98%外，保利在中央公園板塊、海成在中央公園板塊東側(cè)、金科+大唐在港城工業(yè)園板塊、佳兆業(yè)在大學(xué)城板塊、美的聯(lián)合金科在西永板塊、華宇+金科+新希望在大渡口茄子溪板塊等所獲地塊溢價均超過70%。

這與2020年全年土拍結(jié)果形成鮮明對比。要知道，去年全年重慶土拍中排名前十的地塊，僅有三宗溢價率超過40%。

值得注意的是，雖然并未設(shè)置上限價格，不需要各家開發(fā)商注冊小號提高中獎率，但“明刀明槍”之下比拼，對房企的資金實力考量仍然不小。

具體而言，在其他城市頗為高調(diào)的央企國企此次表現(xiàn)得相對低調(diào)，最大贏家為融創(chuàng)與龍湖兩家TOP 10民營房企，拿地金額均接近百億。

其中，其中融創(chuàng)及其聯(lián)合體斥99.09億元共競得重慶市8宗地塊，合計1159畝；龍湖則以96.64億元奪得九龍半島、大渡口茄子溪板塊、中央公園板塊、蔡家板塊等5宗相對單價較高地塊。此外，金科、中交、保利、佳兆業(yè)等房企均奪得兩宗及以上地塊，中鐵建、佳源、綠地、旭輝、花樣年等房企也各有斬獲。

對于重慶土拍市場的熱情，中國指數(shù)研究院表示，一方面此次推出地塊多為優(yōu)質(zhì)地塊，中央公園、西永、大學(xué)城等板塊熱度本就較高，另外大楊石組團和觀音橋組團地塊位于核心成熟區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢顯著；另一方面，開發(fā)商土地儲備日益緊張，去化周期較短，拿地意愿本就較為強烈，尤其是第一批次，部分開發(fā)節(jié)奏較快的企業(yè)年前便可推售。

無錫：融創(chuàng)獨得4成

與重慶同時開啟集中供地的還有無錫和揚州兩個長三角熱門城市。

其中，揚州28日推出8宗土地，同樣遭到一眾房企哄搶。8宗地塊中有4幅觸頂最高價，被打包送去搖號。

同時，新的地王價格誕生，1.42萬元/平方米的樓面價，基本等同于揚州在售新房均價，且這一地塊開拍不足1分鐘即達到封頂價。

而熱點城市無錫，共16幅地塊計劃4月28日-30日分3日推出，吸引了260次報名，參拍房企超過80家。

引人矚目的是，融創(chuàng)在這場大戰(zhàn)中的表現(xiàn)再次“征服全場”。

首先是競拍首日（28日）推出的4幅地塊，上午首幅梁溪區(qū)中儲地塊開拍一分鐘就已經(jīng)達到最高限價19600元/平方米，與其他城市搖號等政策不同，無錫選擇讓企業(yè)進入競租賃環(huán)節(jié)，萬科、招商、融創(chuàng)、金茂、佳兆業(yè)等均參與搶地，每次出價時間有5分鐘間隔，因此顯得格外“磨人”。

競拍途中，土拍直播的網(wǎng)友“看不下去了”，紛紛留言區(qū)表示“他來了他來了，融創(chuàng)又來了”“融創(chuàng)，要不無錫都給你，還不行嗎？”“融創(chuàng)，土豪哥”……

不出意外，最終以總價41.71億、樓面價18000元/㎡+66100㎡競租賃面積被融創(chuàng)拿下，而該地塊也是目前為止，無錫供地中競租賃面積最高的。

其余3宗土地亦達到最高限價進入競租賃環(huán)節(jié)，最終被招商、仁恒和祥瑞分食。

而競拍第二日（29日），無錫共出讓6宗地塊，融創(chuàng)再次發(fā)力，獨得其三，且均是在競租賃環(huán)節(jié)碾壓對手獲勝。

有業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)分析稱，無錫本就是融創(chuàng)重倉的城市之一，融創(chuàng)無錫文旅城作為其文旅地產(chǎn)的標(biāo)桿項目，在長三角文旅項目中知名度很高，也到了“收割”環(huán)節(jié)，間接作用了近兩年無錫房價上漲，且融創(chuàng)看好無錫未來樓市，因此本次土拍中，融創(chuàng)獲取土地不計代價。

值得一提的是，融創(chuàng)近幾日其他城市的土拍市場表現(xiàn)同樣活躍，風(fēng)頭幾乎蓋過所有同行。

例如廣州土拍中，融創(chuàng)及其聯(lián)合體共斬獲3幅土地，總代價74.9億元，

而在剛剛結(jié)束的重慶土拍中，融創(chuàng)更是大展身手，除了近百億拿下核心區(qū)8地之外，還以18.1億元接連拿下位于郊區(qū)的璧山區(qū)6幅地塊。在不計算保證金的情況，已豪擲262億元，成為截至目前本輪全國范圍內(nèi)集中供地潮中，當(dāng)之無愧的最大贏家。

僅僅是廣州、重慶等個別城市的集中式土拍，已經(jīng)為部分房企帶來了一場“饕餮盛宴”，緊隨其后的是，北京、上海等眾多熱點城市更大一波土地即將入市，不知又會為樓市帶來怎樣的變數(shù)？

對此，中指院認(rèn)為，隨著此批次高價地的逐漸入市，未來將對房價帶來一定影響，但各項目集中入市，市場競爭壓力較大，對房企的產(chǎn)品力提出更高的要求。在房住不炒的基調(diào)下，第二三批次的土地推出政策及策略或?qū)⒄{(diào)整。

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