-
房貸收緊潮來(lái)襲:新房審核時(shí)間延長(zhǎng),二手房或“無(wú)款可貸”
最后更新: 2021-04-22 17:15:38導(dǎo)讀“未來(lái),房地產(chǎn)貸款集中度管理的調(diào)控效果將持續(xù)釋放,銀行系統(tǒng)購(gòu)房信貸額度承壓下,房貸利率繼續(xù)趨升,除熱點(diǎn)大中城市外,預(yù)計(jì)更多的城市將進(jìn)入房貸加息的行列,樓市成交將繼續(xù)高位調(diào)整?!?/p>
(文/張玉 編輯/馬媛媛)從年初2月份提交資料到現(xiàn)在,兩個(gè)多月時(shí)間過(guò)去,江娜的住房商業(yè)貸款審核仍未通過(guò)。
江娜是今年年初房地產(chǎn)貸款集中管理制度實(shí)施以來(lái)的首批購(gòu)房者。按房地產(chǎn)貸款集中度管理要求,房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限分為五檔:中資大型銀行分別是40%和32.5%,中資中型銀行分別是27.5%和20%,中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別是22.5%和17.5%,縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別是17.5%和12.5%,村鎮(zhèn)銀行分別是12.5%和7.5%。
而隨著當(dāng)前對(duì)“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)入市的“圍剿風(fēng)暴”來(lái)襲,一場(chǎng)更加嚴(yán)格的房貸審核“風(fēng)暴”或許正在開(kāi)始。
審核等了近三個(gè)月
2021年1月,在市場(chǎng)瘋狂上漲的當(dāng)口,江娜(化名)在上海市閔行區(qū)龍柏三村購(gòu)入了一套房子。在當(dāng)時(shí)整體的“搶房”氛圍下,江娜從晚上看房到最終決定買(mǎi)房只花了一個(gè)小時(shí)。付款方式上,江娜選擇的是公積金和商貸一起償還的方式,首付款200多萬(wàn)元,貸款135萬(wàn)元。其中商業(yè)貸款金額為85萬(wàn)元。
今年2月份提交相關(guān)資料后,3月25日,江娜收到公積金貸款審核成功的信息。從4月份開(kāi)始,江娜開(kāi)始償還公積金批次的貸款。
不過(guò),與公積金貸款的審核速度相比,江娜商業(yè)貸款的審核卻遲遲沒(méi)有通過(guò)。據(jù)其介紹,其商貸資料也是在春節(jié)前提交的,不過(guò),由于之前選擇的建設(shè)銀行沒(méi)有貸款額度了,江娜只能選擇從中國(guó)工商銀行進(jìn)行貸款?!翱赡苁菄?guó)家關(guān)于貸款這塊的政策出臺(tái)以后,審核比較嚴(yán)格?!苯缺硎荆拔逶路菰俅咭幌?,已經(jīng)催過(guò)好幾次了?!?
江娜的經(jīng)歷是當(dāng)下購(gòu)房者貸款審核的一個(gè)縮影。一家股份制商業(yè)銀行工作人員向觀察者網(wǎng)證實(shí)了上述消息:“放款時(shí)間長(zhǎng)是肯定的,但多久不知道。只知道額度有限。至少也得兩個(gè)月吧?!鄙鲜龉ぷ魅藛T表示,之前如果所有資料特別齊全的情況下,貸款基本上一個(gè)多月就放下來(lái)了,甚至兩到三個(gè)星期就可以。
一位房地產(chǎn)中介工作人員向觀察者網(wǎng)表示,類(lèi)似政策對(duì)首套購(gòu)房者影響不大,對(duì)投機(jī)倒把性的購(gòu)房者影響比較大。不過(guò),其坦言,現(xiàn)在的貸款周期基本上可能會(huì)延長(zhǎng)到兩到三個(gè)月,“現(xiàn)在的審核比以前要嚴(yán)格了”。
同策研究院分析師陳舒表示,銀行信貸政策的收緊是國(guó)家“房住不炒”主基調(diào)下的產(chǎn)物,目的是為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。面對(duì)銀行在個(gè)人住房貸款占比的限制,導(dǎo)致銀行需要在一定程度上控制放款額度,這必然將帶來(lái)貸款審批要求趨嚴(yán)、審批時(shí)間放慢、放款時(shí)間變長(zhǎng)等影響。
而在陳舒看來(lái),二手房相對(duì)于新房,銀行額度相對(duì)更少,對(duì)其在審批上的影響只增不減,部分銀行對(duì)于二手房或“無(wú)款可貸”。
貸款政策收緊
除了貸款審批趨嚴(yán),近段時(shí)間以來(lái),有關(guān)房貸利率的持續(xù)上漲也引發(fā)關(guān)注。
融360大數(shù)據(jù)研究院日前發(fā)布的全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,4月(數(shù)據(jù)采集期為3月20日-4月18日),全國(guó)首套房貸款平均利率為5.31%,環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%,環(huán)比上漲2BP。這是今年2月開(kāi)始上漲以來(lái)連續(xù)第三個(gè)月上漲。
具體來(lái)看,2021年2月上海地區(qū)首套平均利率為4.69%,環(huán)比上漲4bp;二套房的平均利率為5.28%,環(huán)比上漲63bp。此外,多個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)貸款利率均有所提升。比如南寧的首套平均利率為6.02%,環(huán)比上漲137bp;二套平均利率6.26%,環(huán)比上漲161bp。
在陳舒看來(lái),房貸利率的上升一方面是政策端對(duì)房地產(chǎn)信貸收緊的表現(xiàn),是各家商業(yè)銀行面對(duì)政策端的監(jiān)管而進(jìn)行的一些調(diào)整,如,“兩道紅線(xiàn)”從金融口、銀行機(jī)構(gòu)方面限制了資金過(guò)度流入房地產(chǎn)。另一方面是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛,成交量活躍,資金端供需不匹配,需求大于供給,進(jìn)而導(dǎo)致資金成本也就是利率上升。
值得一提的是,除了商業(yè)貸款審核流程收緊,近期來(lái)看,公積金相關(guān)貸款政策也有所收緊。
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告指出,10城公積金個(gè)貸率觸碰紅線(xiàn)。
其中,個(gè)貸率指的是住房公積金個(gè)人貸款余額/住房公積金歸集余額。按照相關(guān)分類(lèi),個(gè)貸率低于 85%為一級(jí)響應(yīng),屬于流動(dòng)性過(guò)剩,應(yīng)實(shí)施積極寬松的住房公積金貸款,加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度;個(gè)貸率在 85%(含)—95%之間為二級(jí)響應(yīng),應(yīng)實(shí)施穩(wěn)健的住房公積金使用政策;個(gè)貸率在 95%(含)以上為三級(jí)響應(yīng),應(yīng)實(shí)施適度收緊的住房公積金使用政策。
在統(tǒng)計(jì)的20個(gè)城市中,有10個(gè)城市位于三級(jí)響應(yīng)階段。分別包括:南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、欽州(100%)、蕪湖(99%)、洛陽(yáng)(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和貴陽(yáng)(95%)。
公積金流動(dòng)性不足問(wèn)題下,包括鄭州、合肥、西安、武漢、貴陽(yáng)等多個(gè)城市也紛紛出臺(tái)公積金收緊性政策。具體包括收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關(guān)業(yè)務(wù)、收緊租房提取額度、嚴(yán)管騙貸行為等。
貝殼研究院總結(jié)指出,未來(lái)房地產(chǎn)貸款集中度管理的調(diào)控效果將持續(xù)釋放,銀行系統(tǒng)購(gòu)房信貸額度承壓下,房貸利率繼續(xù)趨升,除熱點(diǎn)大中城市外,預(yù)計(jì)更多的城市將進(jìn)入房貸加息的行列,樓市成交將繼續(xù)高位調(diào)整。
(注:文中江娜為化名)
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張玉 
-
“地王收割機(jī)”招商蛇口再度開(kāi)啟高溢價(jià)掃貨
2021-04-22 13:10 中國(guó)房市 -
互聯(lián)網(wǎng)廣告收入下滑,360去年凈利驟減超50%
2021-04-22 12:40 大公司 -
大公司早報(bào) | 可口可樂(lè)寶潔集體漲價(jià) 中國(guó)平安否認(rèn)拒保特斯拉
2021-04-22 09:27 大公司 -
我國(guó)可再生能源制氫,有望在2030年實(shí)現(xiàn)平價(jià)
2021-04-22 08:49 科技前沿 -
經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流驟減61.6%,保利地產(chǎn)2020年賺的錢(qián)去哪了?
2021-04-21 12:06 中國(guó)房市 -
凈虧損大幅減少超90%,阿里影業(yè)港股大漲
2021-04-21 11:10 大公司 -
“綠檔”金地,如何重回風(fēng)光
2021-04-20 16:27 中國(guó)房市 -
大跨步拿地、現(xiàn)金流吃緊,“千億”建發(fā)犧牲利潤(rùn)換規(guī)模
2021-04-20 16:11 中國(guó)房市 -
三道紅線(xiàn)全部踩中,“京城地產(chǎn)一哥”首開(kāi)股份或被限制融資
2021-04-20 10:25 中國(guó)房市 -
美團(tuán)擬募資100億美元,加大無(wú)人配送研發(fā)投入
2021-04-20 09:47 大公司 -
大公司早報(bào) | 華為今起開(kāi)始賣(mài)車(chē) 科大訊飛一季度扭虧為盈
2021-04-20 09:21 大公司 -
美團(tuán)副總裁:無(wú)人配送自研產(chǎn)品具備量產(chǎn)能力
2021-04-19 19:45 大公司 -
投融資周報(bào) | 瑞幸獲2.5億美元投資 宅急送B輪融資10億元
2021-04-19 14:20 大公司 -
攜程赴港二次上市 梁建章:創(chuàng)新需要人口和旅行
2021-04-19 13:05 -
大公司早報(bào) | 華為回應(yīng)取消附贈(zèng)充電器 攜程今日登陸港交所
2021-04-19 09:28 大公司 -
上海積分制下,開(kāi)發(fā)商花式“勸退”高分購(gòu)房者
2021-04-16 18:59 中國(guó)房市 -
天貓美妝“秀肌肉”:兩年GMV翻番,順應(yīng)風(fēng)口留住品牌和廠商
2021-04-16 18:53 消費(fèi) -
林中退單2日后,孫宏斌豪擲百億光速接盤(pán)彰泰
2021-04-16 18:36 中國(guó)房市 -
打包物管公司“賣(mài)身”碧桂園?張近東的算盤(pán)和楊國(guó)強(qiáng)的生意
2021-04-16 18:33 中國(guó)房市
相關(guān)推薦 -
“我們目前世界領(lǐng)先,但中國(guó)人正敲開(kāi)我們的大門(mén)” 評(píng)論 20“不止美德,北約至少七國(guó)反對(duì)” 評(píng)論 57134條!金磚通過(guò)《喀山宣言》,“將在聯(lián)合國(guó)分發(fā)” 評(píng)論 144他拒談2000億英鎊奴隸制賠償:就不能往前看? 評(píng)論 250關(guān)鍵時(shí)期,歐盟單獨(dú)約談個(gè)別車(chē)企妄圖分化中方 評(píng)論 372最新聞 Hot
-
“我們目前世界領(lǐng)先,但中國(guó)人正敲開(kāi)我們的大門(mén)”
-
“我不太喜歡談?wù)摳?jìng)爭(zhēng),但我開(kāi)的是小米”
-
盧卡申科評(píng)“朝軍援俄”:胡說(shuō)八道,普京不是這性格
-
“不止美德,北約至少七國(guó)反對(duì)”
-
華裔老板拒絕“背書(shū)”哈里斯,加州第一大報(bào)編委辭職
-
英高級(jí)外交官搶、奪、撕...扎哈羅娃怒斥
-
連他都不敢說(shuō),“怕被特朗普?qǐng)?bào)復(fù)”
-
134條!金磚通過(guò)《喀山宣言》,“將在聯(lián)合國(guó)分發(fā)”
-
“我們?cè)缸鲆磺蟹现袊?guó)利益的事”
-
“重要盟友”想加入金磚,北約回應(yīng)
-
果然,她開(kāi)始攪局…
-
他拒談2000億英鎊奴隸制賠償:就不能往前看?
-
巴菲特:我誰(shuí)也不支持
-
民主黨集體發(fā)聲:對(duì),他是法西斯
-
談到金磚,她提醒美歐“保持警惕”
-
美司法部警告馬斯克:你可能犯法了
快訊- 查波贏得莫桑比克總統(tǒng)選舉
- “山改田”變“田改田”?浙江一地被指靠改地名騙政府專(zhuān)項(xiàng)資金,官方回應(yīng)
- 沖上熱搜!4天4名國(guó)乒隊(duì)員退出國(guó)家隊(duì)
- 突發(fā)!駐韓美軍釜山補(bǔ)給倉(cāng)庫(kù)發(fā)生火災(zāi)
- 國(guó)考報(bào)名破310萬(wàn),最熱崗10665∶1
- 10月24日《新聞聯(lián)播》主要內(nèi)容
- 公職人員因挪車(chē)糾紛將女子打粉碎性骨折,想花40萬(wàn)私了?警方通報(bào)
- 石頭洗衣機(jī)跨界特展開(kāi)幕 用科技賦能絲綢文化的傳承與發(fā)展
-