（文/張志峰 編輯/馬媛媛）4月14日下午，旭輝控股在盡調(diào)了3個(gè)多月后，終與彰泰解除了此前簽訂的合作框架協(xié)議。同時(shí)，彰泰解除股權(quán)質(zhì)押并返還旭輝此前支付的8億元定金。

就在旭輝解約的同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌曾前往廣西與彰泰集團(tuán)老板黃海濤見(jiàn)面，洽談合作事宜的消息傳出。

彼時(shí)，彰泰集團(tuán)方面知情人士向觀察者網(wǎng)表示，融創(chuàng)的盡調(diào)已經(jīng)展開(kāi)，且速度比旭輝快很多，合作方式仍是地產(chǎn)與物業(yè)打包出售部分股權(quán)，相關(guān)消息預(yù)計(jì)近期將會(huì)公布。

不想融創(chuàng)的速度如此之快，僅僅2日之后，融創(chuàng)中國(guó)即豪擲過(guò)107.1億元，光速拿下了彰泰集團(tuán)及彰泰物業(yè)80%股權(quán)。

4月16日下午，融創(chuàng)中國(guó)公告稱(chēng)，該公司的間接全資附屬公司融創(chuàng)西南集團(tuán)與彰泰集團(tuán)訂立合作框架協(xié)議，雙方擬通過(guò)組成合資公司的方式合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目。

據(jù)此，融創(chuàng)西南集團(tuán)或其指定方先設(shè)立一家平臺(tái)公司作為合資公司，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方通過(guò)將目標(biāo)股權(quán)全部轉(zhuǎn)入合資公司的方式對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行重組，實(shí)現(xiàn)融創(chuàng)西南集團(tuán)或其指定方持有合資公司80%的股權(quán)，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方共同持有合資公司20%的股權(quán)。融創(chuàng)西南集團(tuán)應(yīng)向合資公司投入的資金總額約為99.1億元。

公告稱(chēng)，目標(biāo)公司主要于廣西壯族自治區(qū)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，其主要于南寧、桂林等城市合共開(kāi)發(fā)57個(gè)目標(biāo)項(xiàng)目，包含54個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及3個(gè)房地產(chǎn)代建項(xiàng)目，計(jì)容可售建筑面積約為1162萬(wàn)平方米，截至2020年12月31日，計(jì)容未售建筑面積約為825萬(wàn)平方米。

合作事項(xiàng)完成后，融創(chuàng)西南集團(tuán)或其指定方將持有合資公司80%的股權(quán)，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方將共同持有合資公司20%的股權(quán)。合資公司及目標(biāo)附屬公司將成為該公司的間接附屬公司，目標(biāo)合聯(lián)營(yíng)公司將成為該公司的間接合聯(lián)營(yíng)公司。

同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)亦發(fā)布公告稱(chēng)，其附屬公司融創(chuàng)服務(wù)投資與泰興控股及泰濤控股訂立合作框架協(xié)議，附屬公司擬向泰興控股收購(gòu)彰泰服務(wù)80%股權(quán)，代價(jià)為8億元（可予調(diào)整）。

公告顯示，截至2020年12月31日，彰泰物業(yè)的合約建筑面積約為2478萬(wàn)平方米，其中在管建筑面積約為1197萬(wàn)平方米。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，無(wú)論旭輝還是融創(chuàng)，收購(gòu)彰泰股權(quán)的初衷都相同——快速打開(kāi)廣西樓市。

在1月份與彰泰簽訂合作協(xié)議之處，旭輝控股董事局主席林中就曾表示，雙方區(qū)域布局上有許多互補(bǔ)之處，與彰泰的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將有助于旭輝深耕廣西省域全境，進(jìn)一步提升兩個(gè)品牌的口碑和知名度，也將鞏固平臺(tái)公司在廣西當(dāng)?shù)佚堫^地位。

只是到了最終關(guān)口，以“穩(wěn)健”著稱(chēng)的林中選擇了放棄，被向來(lái)表現(xiàn)得“不差錢(qián)”的孫宏斌趁勢(shì)拿下。

一位來(lái)自融創(chuàng)方面知情人士向觀察者網(wǎng)透露，目前來(lái)看廣西樓市整體發(fā)展水平較低，但也恰恰因此，表明其未來(lái)成長(zhǎng)空間巨大。融創(chuàng)收購(gòu)彰泰80%股權(quán)，比此前旭輝65%股權(quán)還要高，是基于對(duì)廣西樓市未來(lái)發(fā)展前景做出的決定。融創(chuàng)作為全國(guó)性大房企，通過(guò)收并購(gòu)進(jìn)入廣西市場(chǎng)并不奇怪，特別是盡調(diào)完成之后，對(duì)廣西樓市十分看好。

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