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“挖角”明星經(jīng)理人“救火”,豪賭舊改的升龍難解“資金饑渴”
最后更新: 2021-04-14 19:00:24(文/張玉 編輯/馬媛媛)明星職業(yè)經(jīng)理人的接連加入讓“舊改大戶”上海升龍投資集團(tuán)有限公司(以下簡稱“升龍集團(tuán)”)近期引發(fā)關(guān)注。
繼去年10月明星職業(yè)經(jīng)理人張海民加盟之后,日前,有消息透露,原實(shí)地地產(chǎn)執(zhí)行總裁兼CFO李斌加入升龍集團(tuán)。此外,碧桂園文商旅集團(tuán)副總經(jīng)理劉嘉加入升龍集團(tuán),將出任商業(yè)總裁。
公開資料顯示,80后的李斌畢業(yè)于西安交通大學(xué)。畢業(yè)后,其曾加入會計事務(wù)所從事審計工作。之后,李斌進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。其曾歷任龍湖集團(tuán)投融資經(jīng)理、鴻坤集團(tuán)財務(wù)中心總經(jīng)理、華夏幸??兹赋羌瘓F(tuán)財務(wù)總經(jīng)理、泰禾集團(tuán)總裁助理。2019年初,李斌離開泰禾加入實(shí)地集團(tuán)。2020年8月,李斌被晉升為集團(tuán)執(zhí)行總裁。
對于上述人事變動,4月13日,升龍集團(tuán)前臺工作人員向觀察者網(wǎng)表示對此并不知情,亦不方便轉(zhuǎn)接相關(guān)負(fù)責(zé)人。
急切“挖角”財務(wù)領(lǐng)域重磅高管傳聞的背后,升龍集團(tuán)依靠“股權(quán)質(zhì)押”撐起的資本王國似乎正在出現(xiàn)一道裂縫。
頻繁質(zhì)押股權(quán)
企查查顯示,升龍集團(tuán)共有24條股權(quán)出質(zhì)記錄,其中目前有效的有12條。
2020年10月21日,升龍集團(tuán)將鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“鄭州駿龍”)出質(zhì)給平安信托有限責(zé)任公司,出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為1.37億元。升龍集團(tuán)是鄭州駿龍的控股股東,持股比例為68.5%。
值得一提的是,2021年4月2日,鄭州駿龍被鄭州市二七區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的為747.11萬元。事實(shí)上,早在今年3月11日,鄭州駿龍就被鄭州市二七區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的為283.18萬元。
同樣是在去年10月,升龍集團(tuán)將旗下100%控股的廣州升龍投資有限公司出質(zhì)給廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份股份有限公司華夏支行,出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為5億元。2021年1月15日,廣州升龍投資被廣州市天河區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的為13.46萬元。
2020年9月24日,升龍集團(tuán)將旗下廣州升龍錦盛置業(yè)有限公司出質(zhì)給廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃浦支行,出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為7840萬元。有意思的是,2020年12月24日,廣州升龍錦盛置業(yè)因違規(guī)占用土地被廣州市規(guī)劃和自然資源局罰款23.44萬元。2020年11月26日,廣州升龍錦盛置業(yè)因市容環(huán)境衛(wèi)生管理被廣州市黃埔區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局罰款10萬元。
更有意思的是,2020年8月,升龍集團(tuán)將福建升龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出質(zhì)給中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司,而后者于3個月后,即2020年11月27日申請破產(chǎn)重整。升龍集團(tuán)此前質(zhì)押的鄭州元發(fā)置業(yè)有限公司歷史上曾有924次被列為被執(zhí)行人,2次被限制高消費(fèi);廣東華興銀行股份有限公司共涉及1438起司法案件,裁判文書多達(dá)799份。
觀察者網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),僅2020年升龍集團(tuán)就有7次股權(quán)出質(zhì)記錄,涉及旗下多家公司共計出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為11.93億元。
同策研究院資深分析師肖云祥向觀察者網(wǎng)分析稱,有限公司出質(zhì)股權(quán)的主要目的是滿足融資需求,但股權(quán)融資對于公司而言風(fēng)險較大,如控制權(quán)風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。相關(guān)方面的問題至少從側(cè)面反映出被執(zhí)行公司經(jīng)營陷入困境,陷入經(jīng)濟(jì)糾紛。
舊改“耗散”資金
頻繁出質(zhì)股權(quán)的背后顯示出“豪賭”舊改的升龍集團(tuán)近年來對于資金的渴求。公開資料顯示,升龍集團(tuán)由林億于1999年創(chuàng)辦于福建,總部位于上海。是一家集地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理、商業(yè)運(yùn)營、金融投資為一體的城市運(yùn)營商,物業(yè)涵蓋甲級寫字樓、商業(yè)綜合體、高端住宅、五星級酒店等多元類型。
在公司官網(wǎng)中,升龍集團(tuán)方面表示:“集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域深耕20年,累計完成20多個舊改項目,面積逾3000萬平方米,總投資額超2000億元,被譽(yù)為“城市更新專家”?!?
具體來看,目前升龍集團(tuán)項目主要集中在鄭州、洛陽、南京、福州、天津及濟(jì)源。2005年,升龍集團(tuán)首進(jìn)鄭州。然而,自 2015 年 4 月拿下鄭州第10個舊改項目老鴉陳之后,升龍集團(tuán)幾乎沒有在公開市場再拿過項目。2012年,升龍集團(tuán)高調(diào)拓疆南京。不過,升龍集團(tuán)在南京市場自2015年以54.1億元的銷售額位列南京銷售榜單11名后,便無更進(jìn)一步的名次出現(xiàn)。
2017年,升龍集團(tuán)進(jìn)駐廣州。2020年中旬,升龍集團(tuán)聯(lián)合廣東珠江投資股份有限公司以125億元拿下廣州長崗村舊村改造項目。該項目改造總面積達(dá)224.84萬平方米,是增城已公開招標(biāo)舊村改造項目中,改造面積最大、預(yù)計投資金額最多的一個項目。
另據(jù)公開報道,進(jìn)入廣州三年以來,升龍集團(tuán)已經(jīng)在廣州拿下了南沙金州項目、沖尾項目、黃埔區(qū)湯村項目、鎮(zhèn)龍項目、長崗項目、南灣項目、曼園項目、番禺區(qū)蔡邊 、一村項目、蔡邊二村項目、沙溪項目、增城區(qū)群星村項目等20個城中村舊改項目。
在肖云祥看來,升龍主要是做舊城改造的開發(fā)企業(yè),但這種模式開發(fā)周期較長、資金沉淀大,資金回籠慢,因此對企業(yè)資金要求很高。企業(yè)應(yīng)該對資金管理更加謹(jǐn)慎,或者在業(yè)務(wù)模式上進(jìn)行平衡。
頻繁轉(zhuǎn)換階段“戰(zhàn)場”也對升龍集團(tuán)的業(yè)績造成了一定的考驗。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2014~2016年,升龍集團(tuán)的銷售金額分別為154.3億元、223.1億元、313.2億元,2016年還排進(jìn)了中國房企百強(qiáng)前50。與2016年的最高峰相比,升龍集團(tuán)2017~2019年的銷售額幾近腰斬,分別為149.3億元、132.4億元、105.8億元,排名下滑至一百多位,跌出房企前50強(qiáng)。而在克而瑞最新發(fā)布的《2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》中,未見升龍集團(tuán)蹤影。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張玉 
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