（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）藍(lán)光發(fā)展計(jì)劃坐穩(wěn)“千億房企”的身份。

4月11日晚間，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布了2020年年報(bào)。年報(bào)顯示，2020年，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額1035.36億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積1205.07萬(wàn)平方米，完成年度目標(biāo)。

這是繼2019年合同銷售超千億后，藍(lán)光發(fā)展再次逆市實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，坐穩(wěn)“千億房企”。

在4月13日藍(lán)光發(fā)展年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，公司高管表示“截至2020年末，公司可售貨值約2800億，能確保未來(lái)2至3年的發(fā)展，因?yàn)樗{(lán)光每年大概銷售1000億?！?

藍(lán)光發(fā)展高管強(qiáng)調(diào)，“在今年年度目標(biāo)的具體執(zhí)行過(guò)程中，藍(lán)光發(fā)展有幾個(gè)重要的原則。最重要的是量入為出，結(jié)合今年市場(chǎng)情況，在確保公司現(xiàn)金流安全的前提下進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理、提高拿地質(zhì)量?！?

一季度銷售創(chuàng)新高

四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司前身系四川迪康科技藥業(yè)股份有限公司，后者成立于1993年5月，于2001年2月在上交所掛牌上市。2008年6月，藍(lán)光發(fā)展通過(guò)司法拍賣競(jìng)得四川迪康產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)股份有限公司，成為公司控股股東。

2020年，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入429.57億元，同比增長(zhǎng)9.6%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額49.47億元，同比下降11.51%；歸母凈利潤(rùn)5.61億元，同比增加9.11%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率3.11%，同比提升0.31個(gè)百分點(diǎn)。

藍(lán)光發(fā)展?fàn)I收的增長(zhǎng)，很大程度得益于此前提出的拿地戰(zhàn)略調(diào)整。據(jù)了解，2020年藍(lán)光發(fā)展提出調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏，并加大華東市場(chǎng)份額。“一定要拿好的地、快周轉(zhuǎn)的地，把整個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)的更好。”藍(lán)光發(fā)展高管表示。

披露數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)光發(fā)展2020年新增項(xiàng)目60個(gè)，新增建筑面積962萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)貨值約1300億元。在新增項(xiàng)目中，華東區(qū)域占比達(dá)到38%。

截至2020年底，藍(lán)光發(fā)展在新一線、二線、強(qiáng)三線占比達(dá)到了80%，其中華東占比近四成。

隨著城市能級(jí)的不斷提升，藍(lán)光發(fā)展銷售均價(jià)也出現(xiàn)大幅提升。

資料顯示，藍(lán)光發(fā)展2020年拿的地銷售均價(jià)1.35萬(wàn)/平，比2020年當(dāng)期銷售均價(jià)提升50%?！斑@個(gè)數(shù)字在2021年還會(huì)持續(xù)提升，我們將爭(zhēng)取達(dá)到1.5萬(wàn)/平。”藍(lán)光發(fā)展表示。

值得一提的是，進(jìn)入2021年，藍(lán)光發(fā)展一季度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售252.19億元，同比增長(zhǎng) 132.54%，創(chuàng)同期歷史新高。

從藍(lán)光發(fā)展公布的一季度房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售金額來(lái)看，公司華東區(qū)銷售面積57萬(wàn)平方米，占比為22.5%；銷售金額89.27億元，占比為35.40%。很顯然，華東區(qū)域已經(jīng)成為藍(lán)光的主攻區(qū)域之一。

談及未來(lái)結(jié)構(gòu)調(diào)整計(jì)劃，藍(lán)光發(fā)展表示，“未來(lái)公司依然要向能力強(qiáng)、市場(chǎng)好、周轉(zhuǎn)快的區(qū)域傾斜，提升新一線、二線、強(qiáng)三線的占比預(yù)計(jì)不低于85%，華東區(qū)域的新增資源占比不低于40%，深耕城市的新增資源要占比不低于50%?！?

穩(wěn)步降檔

“三條紅線”、毛利率下滑、銷售增速，成為2020年房企年報(bào)關(guān)鍵詞，藍(lán)光發(fā)展也不例外。

年報(bào)顯示，為降低負(fù)債，藍(lán)光發(fā)展2020年發(fā)行公司債15.5億元、美元債9.5億美元、中期票據(jù)30億元、短期融資券7億元。

此外，藍(lán)光發(fā)展還通過(guò)一系列資產(chǎn)配置方式，合計(jì)獲取融資約19.65億元。其中，發(fā)行辦公物業(yè)類REIT“招商財(cái)富-華泰-藍(lán)光虹橋世界中心資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，募資10.65億元；將合計(jì)持有的成都迪康藥業(yè)股份有限公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給漢商集團(tuán)股份有限公司和漢商大健康產(chǎn)業(yè)有限公司，對(duì)價(jià)9億元。

進(jìn)入2021年，藍(lán)光發(fā)展轉(zhuǎn)讓下屬全資子公司藍(lán)光和駿與受讓方碧桂園物業(yè)香港。碧桂園物業(yè)香港擬以現(xiàn)金方式收購(gòu)藍(lán)光和駿持有的藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.62%的股份，對(duì)應(yīng)交易總代價(jià)暫估值人民幣48.46億元。

談及出售資產(chǎn)事件，藍(lán)光發(fā)展副董事長(zhǎng)兼總裁遲峰表示，迪康藥業(yè)價(jià)格賣得還不錯(cuò)，凈資產(chǎn)增值率達(dá)到160%。藍(lán)光嘉寶的出售時(shí)間節(jié)點(diǎn)也非常好，在對(duì)的時(shí)間遇到了對(duì)的合作伙伴，所以非常順利。

有效盤活存量的藍(lán)光發(fā)展，僅踩中一條“紅線”。

年報(bào)顯示，藍(lán)光發(fā)展凈負(fù)債率88.57%；資產(chǎn)負(fù)債率為82.04%，扣預(yù)后資產(chǎn)負(fù)債率73.03%；在手現(xiàn)金297億元，現(xiàn)金短債比為1.06。對(duì)照“三道紅線”要求，藍(lán)光發(fā)展凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比均達(dá)標(biāo)，歸為“黃檔”房企行列。

藍(lán)光發(fā)展表示，公司將在2021年進(jìn)一步提升存貨周轉(zhuǎn)率，加快去化提升現(xiàn)金流，同時(shí)持續(xù)提升項(xiàng)目的質(zhì)量，適當(dāng)?shù)目紤]降低項(xiàng)目的權(quán)益占比、釋放現(xiàn)金的方式，擴(kuò)大土儲(chǔ)的機(jī)會(huì)，持續(xù)改善整個(gè)資產(chǎn)和負(fù)債結(jié)構(gòu)，包括三道紅線未來(lái)公司力爭(zhēng)三項(xiàng)達(dá)標(biāo)，在控負(fù)債規(guī)模的情況下優(yōu)化整個(gè)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

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