（文/張志峰 編輯/馬媛媛）隨著房地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，房企爭相分拆物業(yè)板塊赴港上市，將物管行業(yè)推向風(fēng)口浪尖。不過自去年下半年開始，物業(yè)公司上市頻頻破發(fā)也令整個行業(yè)為之一震。

作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的龍頭，恒大分拆后的物業(yè)公司首張成績單自然頗為引人注目。

3月16日，恒大物業(yè)年報亮相：2020年實現(xiàn)營業(yè)收入105.09億元，同比增長43.31%；毛利潤40.06億元，同比增長128.26%；凈利潤26.47億元，同比增長184.32%；現(xiàn)金余額126.04億元，同比增漲1742.69%。

未來3年復(fù)合增長率超50%

年報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，恒大物業(yè)合約面積達(dá)5.65億平方米，同比增長11.88%；在管面積達(dá)3億平方米，同比增長26.05%；業(yè)務(wù)范圍擴展至全國290個城市，覆蓋220.7萬戶業(yè)主，成為規(guī)模最大的物管企業(yè)之一。

分析認(rèn)為，盡管恒大物業(yè)已成為行業(yè)巨無霸，但未來仍將保持超高速增長。而在發(fā)布會上，恒大物業(yè)管理層也表示，預(yù)計到年末公司在管面積將突破6億平方米，力爭成為全球在管面積最大的物業(yè)公司。

亮眼的數(shù)據(jù)之下，恒大物業(yè)管理層同時拋出2021年擴張目標(biāo)：新增拓展在管面積超3.6億平方米，凈利潤超39億。

業(yè)績會上，恒大物業(yè)總經(jīng)理胡亮信心滿滿，重提成為全球規(guī)模最大物業(yè)公司的訴求。

胡亮表示，為確保高效快速擴張，恒大物業(yè)不僅擁有126億的充?，F(xiàn)金，并已組建數(shù)百人的專業(yè)拓展團(tuán)隊，實現(xiàn)并購與外拓齊頭并進(jìn)；同時，通過建立標(biāo)準(zhǔn)化運營體系，實現(xiàn)“麥當(dāng)勞”式管理復(fù)制，確保高品質(zhì)服務(wù)輸出；公司還將并購不同業(yè)態(tài)的物業(yè)公司，通過資源整合加快多元業(yè)態(tài)拓展，加上母公司恒大集團(tuán)每年有大量優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)交付，確保恒大物業(yè)順利完成拓展目標(biāo)。

事實上，2021年初，通過一系列大手筆并購，僅兩個月恒大物業(yè)就已新增拓展在管面積1.1億平方米，完成全年目標(biāo)的31%。

因此，管理層預(yù)計，到年末企業(yè)合約面積將不低于8億平方米，在管面積突破6億平方米。未來三年在管面積復(fù)合增長率將不低于50%。

向科技型服務(wù)公司加速轉(zhuǎn)型

隨著行業(yè)集中度不斷提升，物管企業(yè)之間的競爭日趨激烈。要想在角逐中站穩(wěn)腳跟，“科技賦能”被提及次數(shù)也越來越多，似乎成為各大物管企業(yè)制勝的法寶，恒大自然也不例外。

事實上，早在上市之初恒大物業(yè)就曾宣布，將通過科技賦能，實現(xiàn)由傳統(tǒng)物業(yè)公司向科技型服務(wù)公司升級。

此次發(fā)布會上，恒大物業(yè)管理層也透露了相關(guān)進(jìn)展。

目前，恒大物業(yè)已擁有一支150余人的頂尖技術(shù)團(tuán)隊，擁有相關(guān)專利180余項，同時許家印的再度展現(xiàn)“朋友圈”的強大實力，與騰訊、阿里、商湯等大型科技及安防行業(yè)龍頭企業(yè)合作，運用AI人工智能、IOT物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等前沿科技，完成了物業(yè)SaaS管理平臺、ERP智能管理平臺、大數(shù)據(jù)平臺、物聯(lián)網(wǎng)平臺等智慧平臺建設(shè)，在物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)等領(lǐng)域全面應(yīng)用，打造具有獨立知識產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)化智慧運營體系。

通過這一體系建設(shè)，恒大物業(yè)過去幾年在降本增效方面已經(jīng)開始見效，實現(xiàn)了人均在管面積年均復(fù)合增長43.3%，人均產(chǎn)值年均復(fù)合增長49.6%。

同時，企業(yè)欲將科技賦能大力運用于增值服務(wù)板塊，深入開展包括房產(chǎn)中介、保險經(jīng)紀(jì)、社區(qū)團(tuán)購、加裝美居、養(yǎng)老康養(yǎng)等相應(yīng)的業(yè)務(wù)。

年報數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，恒大物業(yè)社區(qū)增值服務(wù)收入為12.64億元，同比2019年增長121%。

恒大物業(yè)管理層透露，將重點通過大數(shù)據(jù)、AI人工智能等先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用，實現(xiàn)社區(qū)增值服務(wù)收入的高增長，2021年該板塊收入將再次實現(xiàn)翻倍增長。