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王健林朋友圈“股神”退群,萬(wàn)達(dá)商管回A路漫漫
最后更新: 2021-03-13 13:33:59(文/張玉 編輯/馬媛媛)在資本市場(chǎng)上,錢(qián)是最聰明的。錢(qián)的流向也最受關(guān)注。
3月12日,觀察者網(wǎng)從天津產(chǎn)權(quán)交易中心官方網(wǎng)站了解到,大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)商管”)4200萬(wàn)股股份遭到掛牌轉(zhuǎn)讓,底價(jià)超過(guò)20億元。
層層穿透之下,本次股份的轉(zhuǎn)讓方幕后實(shí)際控制人為龔虹嘉的妻子陳春梅。前者更是有著“股神”“中國(guó)孫正義”“A股套現(xiàn)王”等稱號(hào)。
龔虹嘉夫婦撤退背后,是萬(wàn)達(dá)商管依舊遙遙無(wú)期的回A“征途”。
多位證券行業(yè)分析師向觀察者網(wǎng)表示,當(dāng)前A股市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)要求比較嚴(yán)格,萬(wàn)達(dá)商管大概率回A無(wú)望。即使能夠登錄A股市場(chǎng),其市場(chǎng)表現(xiàn)也不被看好。
4200萬(wàn)股份遭掛牌轉(zhuǎn)讓
日前,天津產(chǎn)權(quán)交易中心官方信息顯示,萬(wàn)達(dá)商管4200萬(wàn)股股份遭到掛牌轉(zhuǎn)讓,擬轉(zhuǎn)讓比例占總股本的比例為0.9277%,轉(zhuǎn)讓底價(jià)為21.84億元。信息披露截止日期為2021年4月21日。此次交易為一次性支付,需繳納保證金4300萬(wàn)元。
值得一提的是,本次股份的轉(zhuǎn)讓方為天津銀元嘉股權(quán)投資基金合伙企業(yè)和嘉興銀宏永初投資合伙企業(yè)。天眼查顯示,二者的大股東均為西藏天珺生物科技有限公司,后者的實(shí)際控制人為陳春梅。而陳春梅正是有著“股神”“中國(guó)孫正義”“A股套現(xiàn)王”之稱的龔虹嘉的妻子。
公開(kāi)資料顯示,龔虹嘉1986年畢業(yè)于華中科技大學(xué),先后創(chuàng)辦德生公司、??低?、握奇數(shù)據(jù)等公司。
龔虹嘉夫婦此番離場(chǎng)在業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議。多位業(yè)內(nèi)人士表示:在王健林回A對(duì)賭實(shí)現(xiàn)之前,已經(jīng)有“跟隨者”開(kāi)始撤退了。
公開(kāi)資料顯示,2014年12月23日, 萬(wàn)達(dá)商管在香港聯(lián)交所上市。不過(guò),其市值表現(xiàn)遠(yuǎn)不如內(nèi)地A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)。僅僅兩年不到的時(shí)間里,2016年9月20日,萬(wàn)達(dá)商業(yè)從港股退市,踏上回A征程。坊間傳聞,退市原因系彼時(shí)問(wèn)鼎中國(guó)首富的王健林不滿自己締造的商業(yè)帝國(guó)被資本市場(chǎng)低估。
從港股私有化退市后,萬(wàn)達(dá)商管曾簽下對(duì)賭協(xié)議,承諾在2018年8月31日前回A股。2018年1月,王健林為萬(wàn)達(dá)商管引入騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)4家戰(zhàn)投,共計(jì)引入340億元。各方簽署對(duì)賭協(xié)議,將萬(wàn)達(dá)回A時(shí)間延遲至2023年10月31日前。
如今看來(lái),距離對(duì)賭協(xié)議到期還有兩年多時(shí)間,有著“股神”之稱的龔虹嘉夫婦已經(jīng)選擇了提前“撤退”。
“A股對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求是很嚴(yán)格的,老實(shí)說(shuō)想象空間不大,還有一種可能是轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股市場(chǎng)?!鄙虾V性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向記者表示。
“回A”路漫漫
龔虹嘉夫婦撤退背后,萬(wàn)達(dá)商管所面臨的,是對(duì)于未來(lái)資本市場(chǎng)發(fā)展更深入的思考。
2021年伊始,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在自己的官方微信平臺(tái)發(fā)布消息,2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率99.4%,租金收繳率99.9%。以2020年第四季度為例,全國(guó)368座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流同比增長(zhǎng)6.4%,銷售額同比增長(zhǎng)15.8%;全國(guó)可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流同比2019年回升至97.4%,全國(guó)可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷售額同比2019年增長(zhǎng)7.7%,而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),同期全國(guó)實(shí)體商業(yè)銷售額增速為-4.4%。
盡管第四季度業(yè)績(jī)不俗,不過(guò),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)并未在該文中對(duì)萬(wàn)達(dá)商管2020年整體業(yè)績(jī)予以呈現(xiàn)。根據(jù)天津產(chǎn)權(quán)交易中心披露的數(shù)據(jù),2019年度,萬(wàn)達(dá)商管總資產(chǎn)5752.11億元,總負(fù)債2979.02萬(wàn)元,資產(chǎn)負(fù)債率51.79%。2019年,公司營(yíng)業(yè)收入為786.56萬(wàn)元、凈利潤(rùn)為250.95萬(wàn)元,凈利潤(rùn)率為31.9%。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向觀察者網(wǎng)表示,作為資本方對(duì)于未來(lái)的預(yù)期收益是有一定要求的,2020年由于受到疫情等各方面的影響,萬(wàn)達(dá)商管的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)受到較大的影響,從前三季度情況來(lái)看,與去年有較大的下滑。并且從上市節(jié)奏來(lái)看,目前也存在較大的不確定性。
2020年3月,據(jù)證監(jiān)會(huì)披露的首次公開(kāi)發(fā)行股票企業(yè)基本信息情況表顯示,萬(wàn)達(dá)商管狀態(tài)為“中止審查”。一年后其狀態(tài)仍為“中止審查”。截至目前,證監(jiān)會(huì)及萬(wàn)達(dá)商管還沒(méi)有披露IPO中止原因?!澳壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍然處于強(qiáng)調(diào)控階段,所以上市節(jié)奏存在不確定性。”宋紅衛(wèi)表示。
值得一提的是,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也正在通過(guò)輕資產(chǎn)調(diào)整自己的發(fā)展模式。
時(shí)針撥回到2020年9月28日,萬(wàn)達(dá)商管對(duì)外宣布,從2021年開(kāi)始,萬(wàn)達(dá)商管不再發(fā)展重資產(chǎn),即不再投資持有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè),全面實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。這被認(rèn)為是萬(wàn)達(dá)商管繼全面剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后,轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的又一重大舉措。
2020年11月下旬,萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)常務(wù)副總裁王志彬出席“雙循環(huán)下商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”論壇時(shí)表示,萬(wàn)達(dá)持續(xù)在輕資產(chǎn)方向深耕,2020年年底開(kāi)業(yè)的輕資產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)超過(guò)100座,其中50%的項(xiàng)目已下沉到三四線城市。
同時(shí)值得一提的是,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)也在不斷地“輕資產(chǎn)化”。天眼查顯示,2021年1月11日,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)將上海萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)9.09%的比例轉(zhuǎn)讓給光大興隴信托有限責(zé)任公司,持股比例從100%下降為90.91%;去年12月13日,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)將天津靜海萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)的49.0 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中融國(guó)際信托,持股從100%下降為51.0%。2020年11月7日,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)還將安慶萬(wàn)達(dá)置業(yè)的49.0 %股權(quán)轉(zhuǎn)出,持股從100%下降為51.0%,而受讓該部分股權(quán)的同樣是中融國(guó)際信托。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張玉 
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