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聯(lián)發(fā)集團(tuán)進(jìn)軍上海傳聞背后,建發(fā)股份“拿地”野心凸顯
最后更新: 2021-03-09 14:12:58(文/張玉 編輯/馬媛媛)日前,根據(jù)相關(guān)媒體報道,聯(lián)發(fā)集團(tuán)正在與上海松江車墩鎮(zhèn)的國資企業(yè)洽談舊改項(xiàng)目,試圖通過一級土地開發(fā),進(jìn)入上海。
3月8日,觀察者網(wǎng)就上述問題向聯(lián)發(fā)集團(tuán)進(jìn)行求證。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示,如果不是落定的事情,一般不會對外進(jìn)行披露。如果公司后續(xù)有需要會再進(jìn)行聯(lián)系。截止發(fā)稿,觀察者網(wǎng)未收到相關(guān)回復(fù)信息。
發(fā)力舊改市場?
聯(lián)發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示,公司成立于1983年10月,深耕海西、長三角、長江中游、環(huán)渤海、成渝、北部灣、珠三角城市群的24座城市。
據(jù)天眼查顯示,聯(lián)發(fā)集團(tuán)其實(shí)是由廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司控股,持股比例為95%。而層層穿透之下,后者系由廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會控制。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦向記者表示,聯(lián)發(fā)集團(tuán)和國有資產(chǎn)有一定的關(guān)聯(lián),這種相互之間的合作也說的通。另一方面,由于其由建發(fā)集團(tuán)控股,說明公司對上海市場也有一定的了解。
觀察者網(wǎng)查閱建發(fā)股份(600153.SH)2020年半年報發(fā)現(xiàn),2020年上半年,聯(lián)發(fā)集團(tuán)合同銷售金額為133.92億元,同比減少了7.38%;合同銷售面積為100.2萬平方米,同比減少了27.73%。2020年上半年,公司拿地金額(權(quán)益口徑)為11.39萬平方米,同比下降73.3%。截至2020年上半年報告期末,公司期末土地儲備面積為661.57萬平方米。
2020年上半年,聯(lián)發(fā)集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入74.14億元,凈利潤4.57億元,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-16.29億元,上期發(fā)生額為-26.35億元。而建發(fā)股份2019年度報告顯示,公司當(dāng)年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-67.23億元,2018年該數(shù)值同樣為負(fù)。
現(xiàn)金流的緊張狀況從公司近年來的債券融資舉措也可窺得一二。以2020年為例,聯(lián)發(fā)集團(tuán)共發(fā)布一次為期88天的超短期融資和三期期限均為3年的中期票據(jù)。由此計算,聯(lián)發(fā)集團(tuán)2020年共計通過債券融資27億元,其票面年利率都在3%~5%之間。
在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來,一級土地開發(fā)是未來非常重要的一個內(nèi)容,政府之所以愿意企業(yè)進(jìn)行一級土地開發(fā),也是因?yàn)檎谂浣?、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面存在一定的壓力。此外,土地一級開發(fā)跟供地有一定的關(guān)系。工地節(jié)奏要加快也需要一級土地開發(fā)。從企業(yè)發(fā)展的角度來講,高周轉(zhuǎn)企業(yè)涉及一級土地市場開發(fā),后續(xù)也有利于尋找到新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。
控股母公司拿地激進(jìn)
聯(lián)發(fā)集團(tuán)進(jìn)軍上海的傳聞背后,多少反映出其背后的控股集團(tuán)建發(fā)集團(tuán)對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的看重。
公開資料顯示,建發(fā)股份目前以供應(yīng)鏈運(yùn)營和房地產(chǎn)開發(fā)為雙主業(yè)。根據(jù)建發(fā)股份2020年半年報,2020年上半年公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1575.44億元;其中,供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)共計實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1415.14億元,占總營業(yè)收入的比例為89.83%;房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為140.69億元,占總營業(yè)收入的比例為8.93%。不難看出,供應(yīng)鏈運(yùn)營貢獻(xiàn)了建發(fā)股份接近九成的業(yè)績。
不過,供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)也存在著毛利率較低的情況。以2020年上半年為例,公司供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)毛利率為1.65%;房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率為29.09%。而從公司利潤表現(xiàn)來看,2018~2019年,建發(fā)股份供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)利潤67.93億元、75.02億元;房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)利潤143.55億元和131.74億元。不難看出,盡管營業(yè)收入貢獻(xiàn)遠(yuǎn)超房地產(chǎn),供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)利潤貢獻(xiàn)并不突出。
在此背景下,近年來,建發(fā)股份也在不斷加碼自身的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),而其中最為直接的體現(xiàn)就是拿地拓儲。
中指院日前發(fā)布的2021年1~2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜顯示,期內(nèi),建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為194億元,位列排行榜第2位。2020年1~12月,建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為723億元,位列排行榜第13位。2019年,建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為309億元,位列排行榜第31位。
積極拓儲也對建發(fā)集團(tuán)的財務(wù)情況造成了一定的考驗(yàn)。數(shù)據(jù)顯示,2017~2019年,建發(fā)股份負(fù)債合計分別為1317億元、1630億元及2293億元,資產(chǎn)負(fù)債率分別為75.05%、74.98%及77.62%。截至2020年第三季度,建發(fā)股份負(fù)債攀升至3216億元,資產(chǎn)負(fù)債率為82.76%。
“當(dāng)前環(huán)境下,中小房企也不是一點(diǎn)機(jī)會都沒有。小企業(yè)如果能夠根據(jù)具體的部門合作,在細(xì)分市場上形成標(biāo)桿項(xiàng)目,其實(shí)還是有機(jī)會的?!眹?yán)躍進(jìn)表示。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 中國房市- 責(zé)任編輯: 張玉 
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