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12.73億收購億達服務,龍湖智慧服務版圖再擴張
最后更新: 2021-03-05 19:02:58(文/張志峰 編輯/馬媛媛)隨著地產(chǎn)行業(yè)步入下行周期,房企在物業(yè)管理方面的擴張速度不斷加速,物管企業(yè)之間收并購愈加頻繁。
這一次,頭部房企中尚未分拆物業(yè)上市的龍湖,終于有了新動作。
3月4日晚間,億達中國(03639.HK)發(fā)布公告稱,龍湖旗下全資附屬公司龍湖嘉悅物業(yè)服務有限公司,擬收購億達發(fā)展有限公司等四家公司合計持有的100%億達物業(yè)服務集團有限公司股權。
進一步來看,本次交易代價為12.73億元,總價(不含凈資產(chǎn))對應PE倍數(shù)為14.24倍。在業(yè)內(nèi)人士看來,這是一個較為合理的價格,從市場狀況來看,目前市場內(nèi)多數(shù)物業(yè)收并購項目的PE均保持在12-16倍區(qū)間。
克而瑞物管研究總監(jiān)湯曉晨,在接受媒體采訪時表示,“這個PE雖然比前些年高,但就目前市場情況來看,就是正常的一級市場價格?!?
公開資料顯示,龍湖智慧服務成立于1997年,作為龍湖集團“空間即服務”戰(zhàn)略落地的重要載體,經(jīng)過二十幾年的發(fā)展已坐擁億級規(guī)模,服務業(yè)態(tài)包含住宅、商業(yè)、辦公、交通樞紐、醫(yī)院、學校、智慧城市等13類。
根據(jù)克而瑞物管研究,龍湖智慧服務以3.08億平方米的在管面積,排在2020年中國物企管理規(guī)模TOP100中的第七位。而其合約面積更是達到了4.5億平方米,排在去年中國物企合約規(guī)模榜TOP50中的第八位。
而作為此次收購標的,億達服務也并非無名之輩。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解,億達服務成立已二十余年,主要扎根東北地區(qū),特別是商務園區(qū)運營方面不容小覷,目前服務園區(qū)產(chǎn)業(yè)客戶1500家,員工總數(shù)萬余人,涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公共事業(yè)、高端住宅等物業(yè)服務全業(yè)態(tài),遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會常務副會長單位。
截至2019年末,根據(jù)中物研協(xié)評測,億達服務品牌價值為57.89億元,在2020年獲得中指院中國物業(yè)服務百強企業(yè)TOP18、中國物業(yè)服務百強企業(yè)經(jīng)營績效TOP10。
不過,億達中國在公告中坦言,新冠疫情的爆發(fā)對集團物業(yè)銷售業(yè)務產(chǎn)生負面影響,出售能幫助集團迅速收回資金及彌補短期流動資金短缺,同時與買方建立合作關系,且所得款項凈額將用于償還集團負債。
因此,有分析人士指出,此次收并購可謂雙贏。一方面為億達中國紓困,緩解其資金困境;另一方面,億達服務立足東北,在北京等高量級城市也布局廣泛,這對全國化發(fā)展,重點布局一二線城市的龍湖智慧服務來說,是有效補充。且億達服務多年來在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公建領域的探索,積累豐富的運營經(jīng)驗,使雙方在服務產(chǎn)品上實現(xiàn)有機互補。
龍湖方面也表示,作為聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設等使命的重要載體,產(chǎn)業(yè)園區(qū)集合了辦公、商業(yè)、住宅等場景,龍湖智慧服務關注并長期看好。通過本次戰(zhàn)略合作,龍湖智慧服務將參與更多產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及公建項目等多業(yè)態(tài)項目的管理。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉載。
- 責任編輯: 張志峰 
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