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12.73億收購億達(dá)服務(wù),龍湖智慧服務(wù)版圖再擴(kuò)張
最后更新: 2021-03-05 19:02:58(文/張志峰 編輯/馬媛媛)隨著地產(chǎn)行業(yè)步入下行周期,房企在物業(yè)管理方面的擴(kuò)張速度不斷加速,物管企業(yè)之間收并購愈加頻繁。
這一次,頭部房企中尚未分拆物業(yè)上市的龍湖,終于有了新動(dòng)作。
3月4日晚間,億達(dá)中國(03639.HK)發(fā)布公告稱,龍湖旗下全資附屬公司龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司,擬收購億達(dá)發(fā)展有限公司等四家公司合計(jì)持有的100%億達(dá)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司股權(quán)。
進(jìn)一步來看,本次交易代價(jià)為12.73億元,總價(jià)(不含凈資產(chǎn))對(duì)應(yīng)PE倍數(shù)為14.24倍。在業(yè)內(nèi)人士看來,這是一個(gè)較為合理的價(jià)格,從市場狀況來看,目前市場內(nèi)多數(shù)物業(yè)收并購項(xiàng)目的PE均保持在12-16倍區(qū)間。
克而瑞物管研究總監(jiān)湯曉晨,在接受媒體采訪時(shí)表示,“這個(gè)PE雖然比前些年高,但就目前市場情況來看,就是正常的一級(jí)市場價(jià)格?!?
公開資料顯示,龍湖智慧服務(wù)成立于1997年,作為龍湖集團(tuán)“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略落地的重要載體,經(jīng)過二十幾年的發(fā)展已坐擁億級(jí)規(guī)模,服務(wù)業(yè)態(tài)包含住宅、商業(yè)、辦公、交通樞紐、醫(yī)院、學(xué)校、智慧城市等13類。
根據(jù)克而瑞物管研究,龍湖智慧服務(wù)以3.08億平方米的在管面積,排在2020年中國物企管理規(guī)模TOP100中的第七位。而其合約面積更是達(dá)到了4.5億平方米,排在去年中國物企合約規(guī)模榜TOP50中的第八位。
而作為此次收購標(biāo)的,億達(dá)服務(wù)也并非無名之輩。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解,億達(dá)服務(wù)成立已二十余年,主要扎根東北地區(qū),特別是商務(wù)園區(qū)運(yùn)營方面不容小覷,目前服務(wù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)客戶1500家,員工總數(shù)萬余人,涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公共事業(yè)、高端住宅等物業(yè)服務(wù)全業(yè)態(tài),遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長單位。
截至2019年末,根據(jù)中物研協(xié)評(píng)測,億達(dá)服務(wù)品牌價(jià)值為57.89億元,在2020年獲得中指院中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)TOP18、中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營績效TOP10。
不過,億達(dá)中國在公告中坦言,新冠疫情的爆發(fā)對(duì)集團(tuán)物業(yè)銷售業(yè)務(wù)產(chǎn)生負(fù)面影響,出售能幫助集團(tuán)迅速收回資金及彌補(bǔ)短期流動(dòng)資金短缺,同時(shí)與買方建立合作關(guān)系,且所得款項(xiàng)凈額將用于償還集團(tuán)負(fù)債。
因此,有分析人士指出,此次收并購可謂雙贏。一方面為億達(dá)中國紓困,緩解其資金困境;另一方面,億達(dá)服務(wù)立足東北,在北京等高量級(jí)城市也布局廣泛,這對(duì)全國化發(fā)展,重點(diǎn)布局一二線城市的龍湖智慧服務(wù)來說,是有效補(bǔ)充。且億達(dá)服務(wù)多年來在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公建領(lǐng)域的探索,積累豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),使雙方在服務(wù)產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)有機(jī)互補(bǔ)。
龍湖方面也表示,作為聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)等使命的重要載體,產(chǎn)業(yè)園區(qū)集合了辦公、商業(yè)、住宅等場景,龍湖智慧服務(wù)關(guān)注并長期看好。通過本次戰(zhàn)略合作,龍湖智慧服務(wù)將參與更多產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及公建項(xiàng)目等多業(yè)態(tài)項(xiàng)目的管理。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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