（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）富力重倉(cāng)城市更新的計(jì)劃再進(jìn)一步。

3月8日下午，廣州番禺區(qū)勝石村舉行招商主體成員代表會(huì)議。最終，富力成為鐘村街勝石村的舊改合作企業(yè)，改造面積47.14萬(wàn)平方米，總投資60.6億。

公開(kāi)信息顯示，勝石村位于番禺區(qū)鐘村街，東至鄉(xiāng)道Y873，南至廣明高速，西至東新高速，北至興業(yè)大道西，緊鄰廣州恒大足球場(chǎng)。

事實(shí)上，近些年富力一直重倉(cāng)城市更新，廣州是其主戰(zhàn)場(chǎng)。

據(jù)觀察者網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，富力在廣州參與的城市更新項(xiàng)目多達(dá)13個(gè)。其中，黃埔區(qū)茅崗路以西城中村和筆村、白云區(qū)陳田村、花都區(qū)田美村東南經(jīng)濟(jì)社均已進(jìn)入拆遷復(fù)建階段。

2020年，富力集團(tuán)接連取得南沙區(qū)大同村、番禺區(qū)石壁村、天河區(qū)吉山村等多個(gè)舊村全面改造項(xiàng)目的合作企業(yè)資格以及海珠區(qū)赤沙村合作意向企業(yè)資格。

進(jìn)入2021年，富力再度拿下海中村與鐘村街勝石村舊改項(xiàng)目。

一位接近富力的內(nèi)部人士向觀察者網(wǎng)透露，近期富力對(duì)城市更新特別重視，并在廣州當(dāng)?shù)亻_(kāi)啟大規(guī)模的高薪挖人動(dòng)作，對(duì)象包括行業(yè)資深從業(yè)者、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)的高校老師，甚至機(jī)關(guān)單位工作人員。

觀察者網(wǎng)就此消息向富力集團(tuán)方面進(jìn)行求證，截至發(fā)稿，暫未得到回復(fù)。

以舊改擴(kuò)充土儲(chǔ)

為了快速推進(jìn)城改計(jì)劃，2019年4月，富力地產(chǎn)成立城市更新集團(tuán)，之后相繼成立富力陜西城市更新集團(tuán)、富力華北城市更新集團(tuán)、富力深莞惠城市更新集團(tuán)。

分析人士指出，富力重倉(cāng)城改的原因，一方面是此前通過(guò)廣州獵德村舊村打出了“舊改之王”的美名；另一方面，或許和舊改項(xiàng)目帶來(lái)的新一輪收獲期有關(guān)。

事實(shí)上，自2019年下半年開(kāi)始，富力地產(chǎn)就以城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為未來(lái)新增土儲(chǔ)的主要手段。2020年上半年最近的城市更新項(xiàng)目中，富力集團(tuán)已將3個(gè)項(xiàng)目（相等于建筑面積129萬(wàn)平方米）轉(zhuǎn)化為460億元可售資源。

例如，作為黃埔茅崗路以西城中村改造項(xiàng)目的重要組成部分，富頤華庭于2020年9月首次開(kāi)盤(pán)，以26.8億的成績(jī)刷新了廣州近5年來(lái)的單次開(kāi)盤(pán)記錄，三個(gè)月后的二期開(kāi)盤(pán)斬獲25億元，以合計(jì)超50億元的銷(xiāo)售額創(chuàng)下廣州樓市記錄。

富力集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力曾對(duì)媒體透露，2020年富力在城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化方面取得重大進(jìn)展。2020年上半年，富力集團(tuán)擁有80多個(gè)項(xiàng)目處于城市更新的不同階段。其中92%位于一線及二線城市；54%位于粵港澳大灣區(qū)。

中原高級(jí)分析師盧文曦向觀察者網(wǎng)表示，舊改的的土地區(qū)位一般都不錯(cuò)，尤其是廣州市中心的地塊，只能通過(guò)舊改拿到，一旦有機(jī)會(huì)，房企肯定要重倉(cāng)。此外，富力接盤(pán)萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目，對(duì)自身整體布局產(chǎn)生很大影響，適當(dāng)增加住宅項(xiàng)目占比也是應(yīng)有之意。

變賣(mài)資產(chǎn)“活下去”

值得注意的是，富力接盤(pán)萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目后，債務(wù)也相應(yīng)提高。

截至2020年6月末，富力剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.2%，凈負(fù)債率177%，現(xiàn)金短債比0.48，“三條紅線”全中。

“接盤(pán)俠”的日子并不好過(guò)。在融資不斷收緊的大環(huán)境中，富力融資受阻。富力董事長(zhǎng)李思廉曾公開(kāi)表示，將要在2021年前將處理250-350億的債務(wù)，超過(guò)一半會(huì)有重組安排。

如今看來(lái)，“賣(mài)子求生”便是李思廉處理債務(wù)的主要方式。

2020年11月9日，富力集團(tuán)發(fā)布公告稱，向黑石集團(tuán)出售廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園70%權(quán)益，交易代價(jià)63億元。

資料顯示，該物業(yè)位于廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園，占地1470畝，有“華南第一大物流園”之稱。

不久后，富力將旗下三家優(yōu)質(zhì)子公司的部分股權(quán)質(zhì)押給廣州城投，分別質(zhì)押廣州圣景25%股權(quán)、廣州富景吉山50%股權(quán)、廣州天力建筑100%股權(quán)。

進(jìn)入2021年，富力地產(chǎn)再次將旗下富力興盛置業(yè)的部分股權(quán)出質(zhì)予廣州市城投，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額162.5萬(wàn)元。

另悉，富力地產(chǎn)2020年權(quán)益銷(xiāo)售額為1387.9億，僅完成年度目標(biāo)1520億的91.3%。

不僅沒(méi)有達(dá)成年度目標(biāo)，富力的企業(yè)排名也在不斷下滑。根據(jù)克而瑞百?gòu)?qiáng)房企榜單，2018年、2019年和2020年，富力實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額1310.6億元、1381.5億元、1388億元，排名分別為第13位、第15位、第18位。

業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)績(jī)壓力或許也是富力加速城市更新計(jì)劃的原因之一。

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