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315維權(quán) | 新房滲水鼓包脫落,中海南京“標(biāo)桿”項(xiàng)目問題多達(dá)二十處
最后更新: 2021-03-04 17:58:02(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)距離交房僅剩下3個(gè)月的時(shí)間,中海左岸瀾庭維權(quán)事件走向越發(fā)迷惑。
近日,有業(yè)主向觀察者網(wǎng)透露,中海左岸瀾庭外立面在冬季零下氣溫環(huán)境中施工真石漆,不僅違反作業(yè)規(guī)范,導(dǎo)致墻體表面凹凸不平,還存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,造成開裂、脫落等重大安全隱患。
此外,中海左岸瀾庭還存在陽臺(tái)嚴(yán)重縮水、房屋滲水、電梯換成兩部單開門老款三菱貨梯等近二十項(xiàng)嚴(yán)重質(zhì)量及監(jiān)管真空問題,引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿。
尚未交付已爆發(fā)隱患
2019年,李先生以300多萬元的價(jià)格購置了江北新區(qū)中海左岸瀾庭的一套住宅,項(xiàng)目計(jì)劃于2021年6月交付,現(xiàn)在距離交付時(shí)間僅剩下3個(gè)月。
但隨著房屋建設(shè)進(jìn)行到尾聲,越來越多的施工建設(shè)問題、房屋質(zhì)量問題、房屋安全隱患也隨之暴露出來。
“最突出的就是房屋外立面的問題?!崩钕壬蛴^察者網(wǎng)表示,“由于開發(fā)商施工問題,造成房屋還未交付,就已出現(xiàn)多棟樓棟房屋外立面鼓包、墻面不平整和墻面脫落的現(xiàn)象?!?
項(xiàng)目外立面(圖片來源:業(yè)主供圖)
有專業(yè)人士向觀察者網(wǎng)表示,這屬于墻面空鼓,后期可能會(huì)脫落。如果涉及面比較小,還有修改的空間,但從圖片上看,要在三個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成整改有很大難度。
墻面脫落不僅僅是美觀這么簡單。李先生表示,“近些年來,不少有關(guān)墻體脫落的事件繁出現(xiàn)在各大媒體的報(bào)道中,傷人事件不斷,墻體脫落這一安全隱患也一度成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)?!?
其次,項(xiàng)目還涉嫌虛假宣傳。比如,已做好的戶內(nèi)門框高度,和前期開發(fā)商樣板間的門框高度相比縮短了很多;陽臺(tái)寬度縮水10%,貨不對(duì)板;北側(cè)連廊宣傳圖上面宣傳的是混凝土+玻璃,而實(shí)際變成了混凝圖+欄桿,更改期間從未告知業(yè)主。
項(xiàng)目陽臺(tái)對(duì)比照(圖片來源:業(yè)主供圖)
房屋滲水(圖片來源:業(yè)主供圖)
“在業(yè)主后期的溝通質(zhì)疑中,中海左岸瀾庭項(xiàng)目負(fù)責(zé)人回復(fù)稱,這種更改借鑒了中海其他樓盤業(yè)主的意見。”李先生表示,“我們自己的房子,不遵循我們自己業(yè)主的意見,問其他小區(qū)業(yè)主,這種回復(fù)有說服力么?”
事實(shí)上,精裝房交房一直都與維權(quán)同行,“交房即維權(quán)”更是成了一種社會(huì)現(xiàn)象。為了解決實(shí)際住房與樣板間出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況,2019年初,南京市發(fā)布商品住宅全裝修新政,表示新建全裝修住宅項(xiàng)目所售主力戶型1:1要求建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間,交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間應(yīng)與裝修評(píng)估報(bào)告、全裝修示范合同的標(biāo)準(zhǔn)一致。
中海左岸瀾庭首次入市時(shí)間為2019年6月,交付時(shí)間為2021年6月,恰在此列。
檢測(cè)結(jié)果遭否認(rèn)
后續(xù)中海南京項(xiàng)目公司對(duì)維權(quán)事件的處理行為讓業(yè)主更加心寒。
在提出房屋質(zhì)量問題后,雙方1月16日第一次接洽。業(yè)主提出相關(guān)整改意見,并要求在1月20日下午5點(diǎn)前得到答復(fù)。對(duì)此,中海方項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)議紀(jì)要上簽字確認(rèn)。
會(huì)議紀(jì)要(圖片來源:業(yè)主供圖)
隨后,中海南京發(fā)布了一則《致中海左岸瀾庭全體業(yè)主的公開信》,以此作為回應(yīng),表示將嚴(yán)格按照規(guī)劃核準(zhǔn)圖開展施工,并確保交付質(zhì)量。
不過,中海南京項(xiàng)目方面給出的答案,業(yè)主們并不滿意?!叭亩际潜WC,卻對(duì)1月16號(hào)承諾回復(fù)的問題,避而不談?!崩钕壬硎荆罄m(xù)他們才將整改訴求在維權(quán)平臺(tái)進(jìn)行披露。
2月22日,迫于12345投訴和質(zhì)監(jiān)站的壓力,中海聘請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)及業(yè)主投票選舉的2位業(yè)主僅對(duì)3個(gè)樓棟外立面進(jìn)行檢測(cè)。
不久,中海單方面發(fā)出了3棟樓的檢測(cè)結(jié)果,主要結(jié)論為立面污染、真石漆不平整、墻面垂直偏差等。不過,檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)這份單方面的報(bào)告給予了否認(rèn)。
(圖片來源:業(yè)主供圖)
不僅如此,中海南京項(xiàng)目公司還發(fā)布一則《中海左岸瀾庭業(yè)主倡議書》,稱有個(gè)別業(yè)主,在群內(nèi)煽動(dòng)組織所謂至中海大廈開展聚集維權(quán)事宜。對(duì)于此類寄希望于采用聚集維權(quán),形成群體效應(yīng),妄想給公司施加壓力,為個(gè)人謀取私利的做法,中海不會(huì)予以認(rèn)同或妥協(xié)。
“不予認(rèn)同。我們只是在合理合法的范圍內(nèi),爭取消費(fèi)者的合法權(quán)益。如果覺得我們是為了個(gè)人私利,可以出示證據(jù)?!坝袠I(yè)主表示。
2月27日,部分業(yè)主前往中海大廈進(jìn)行維權(quán)。中海南京項(xiàng)目公司卻于3月1日發(fā)文稱,希望維權(quán)業(yè)主通過電話預(yù)約的方式,到項(xiàng)目接待點(diǎn)反映訴求。
標(biāo)桿項(xiàng)目受質(zhì)疑
2018年8月10日,經(jīng)過81輪競(jìng)價(jià),中海力壓華僑城、萬科、融信,以總價(jià)56.4億元成功競(jìng)得江北新區(qū)G06地塊,綜合成交樓面價(jià)17152元/平米,溢價(jià)率16.53%。目前市場(chǎng)參考均價(jià)約為30500元/平,即如今的中海左岸瀾庭。
2019年6月29日,中海左岸瀾庭開盤,首期1006套去化率幾乎為100%,同比名列第一,迅速躍升為“南京江北核心區(qū)第一神盤”,之后的5期也順利售罄。
憑此,中海順利拿下2019年南京樓市的銷冠稱號(hào)。據(jù)克而瑞南京發(fā)布2019年房企南京銷售排行榜Top20來看,中海以171.94億元的權(quán)益銷售金額穩(wěn)居第一,高出第二名龍湖約50億元。
此外,中海還一度把左岸瀾庭打造成企業(yè)在南京江北的標(biāo)桿項(xiàng)目。不曾想,在距離交房僅剩3個(gè)月的時(shí)間里,這一標(biāo)桿項(xiàng)目就因外立面鼓包、墻面脫落等原因深陷維權(quán)風(fēng)波。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 315- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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