（觀察者網(wǎng) 文/張珩）爭議不斷的蛋殼公寓又遇到麻煩了。

2月18日，深圳市政法委向向深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局發(fā)文，要求全面排查蛋殼公寓以及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”情況。

消息一出，蛋殼公寓股價應聲而落，截至昨日美股收盤，蛋殼公寓報收12.2美元/股，下跌9.63%。再度跌破了首日發(fā)行價13.5美元/股。

全面排查蛋殼公寓

政法委下發(fā)通知稱，近日深圳市發(fā)生了蛋殼公寓業(yè)主因討要租金聚眾維權事件，在處置過程中發(fā)現(xiàn)，蛋殼公寓存在“租金貸”的情況。要求盡快展開相關排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機構名稱、數(shù)量、貸款人數(shù)量和貸款金額等相關情況。

通知數(shù)據(jù)顯示，深圳市蛋殼公寓管理有限公司成立于2016年2月，目前公司簽約業(yè)主1.1萬人，房屋1.1萬套，現(xiàn)有租客3.15萬人。

所謂“租金貸”即長租公寓管理公司和金融機構合作，引導租客辦理貸款提前向長租公寓管理公司支付一年租金，租客隨后每個月向金融機構還款。由于長租公寓管理公司向房東一般按照季度支付房租，因此，長租公寓可以積累龐大的資金池。

但是，這種模式對于租客有不小的風險。如果租客未能及時支付租金，不僅會影響和房東之間的關系，也會導致自己征信受損。

與此同時，“租金貸”給長租公寓也帶來了巨大的風險。去年，多家長租公寓利用沉淀的資金池盲目擴張導致資金斷裂，以破產“爆雷”收尾。據(jù)統(tǒng)計，2019年有多達45家長租公寓“爆雷”，深陷運營危機。

面對長租公寓頻頻“爆雷”，國家也出臺了相關政策，去年12月25日，《六部門關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》明確指出，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調整到位。

蛋殼公寓招股書顯示，2019年1月至9月，公司通過租金貸模式獲取的租金預付款，占公司租金收入的80%，在2017年和2018年，這一比例高達90%和88%。

雖然租金貸比例逐步下降，但是政法委的突然排查絕非空穴來風，蛋殼是否如招股書所說逐步下降租金貸比例還有待后續(xù)調查。

房東免租，租客交租

實際上，此次被排查的蛋殼已經(jīng)是長租公寓之中的“頭部企業(yè)”，根據(jù)美股上市招股書，截至2019年11月30日，蛋殼公寓管理公寓數(shù)達43.27萬間，并在北京、深圳、上海、杭州等13個市場落地，相比2015年底2434間增長約170倍。

但即便如此，蛋殼公寓的營收狀況也不容樂觀。招股書顯示，最近三年虧損高達41億元——2017年、2018年分別凈虧2.72億元和13.69億元；2019年前9個月，凈虧25.16億元。

與此同時，蛋殼公寓還深陷各類負面新聞中。

1月底，多名蛋殼公寓房東向媒體舉報，蛋殼要求房東單方面減免一個月的房租，但是并未對租戶減免租金。這種“房東免租，租客交租”的行為引發(fā)了大量的關注。

為了平息爭議，蛋殼公寓2月3日再度聯(lián)合蛋殼房東共同推出疫情補貼新政策：針對武漢地區(qū)因疫情影響無法返回的租客，返還一個月房租。武漢地區(qū)以外的租客可享受與當?shù)卣嫉难悠诜倒ぬ鞌?shù)相同天數(shù)的免費延住或租金返還。

但部分租客依然對蛋殼公寓的新政策表示了質疑。租客表示，疫情期間申請抵扣房租，不可提現(xiàn)，只能在續(xù)租時作為抵用券。蛋殼公寓有“套路”租客的嫌疑。

另一方面，蛋殼對“自己人”也沒有手軟。多名蛋殼公寓員工在脈脈和微博上爆料，蛋殼公寓以“疫情”為由，拖欠員工工資，變相裁員。有蛋殼公寓員工李晚（化名）向時間財經(jīng)表示，80%的普通員工被要求2月份在家中待業(yè)，只領取每月1500元工資，1月份的工資也延期至3月發(fā)放。他還表示，蛋殼公寓禁止員工議論此事，一名蛋殼同事因為在釘釘群中提出異議，已經(jīng)被公司開除。

李晚稱，蛋殼通知3月份將會復工，但是并沒有通知具體時間。如果不開工，工資依然只有1500元。

2月14日，深圳市住建局約談了深圳蛋殼公寓相關負責人。4天之后，蛋殼公寓再因“套路貸”被排查。

（編輯：弘毅）

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