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房企開(kāi)源節(jié)流過(guò)冬,旭輝:降價(jià)加速回款,出差辦公全員降標(biāo)
關(guān)鍵字: 房地產(chǎn)旭輝開(kāi)源節(jié)流據(jù)澎湃新聞10月26日?qǐng)?bào)道,市場(chǎng)下行,“開(kāi)源節(jié)流”幾乎成為所有房企的應(yīng)對(duì)策略。宣稱不率先降價(jià)的旭輝控股,跟在同行身后降價(jià)加速現(xiàn)金回籠之后,又開(kāi)始減少開(kāi)支用度。
10月25日,旭輝發(fā)布一則名為《關(guān)于全集團(tuán)全面開(kāi)展“開(kāi)源節(jié)流、瘦身行動(dòng)”工作》的通知,在差旅費(fèi)、招待費(fèi)、辦公消耗等方面進(jìn)行“節(jié)流”。
以“會(huì)議活動(dòng)”為例,過(guò)往,常見(jiàn)的慶功會(huì)、答謝會(huì)、條線會(huì)、培訓(xùn)會(huì)、外出考察等形式的會(huì)議,如無(wú)特殊情況,在四季度均不再允許召開(kāi)。
在差旅費(fèi)方面,旭輝要求,全集團(tuán)全員經(jīng)濟(jì)艙出行、全員住宿標(biāo)準(zhǔn)向下降低一個(gè)等級(jí)、明年差旅費(fèi)人均降10%。
通知要求,通過(guò)減小辦公能耗降低費(fèi)用的支出,辦公用紙、辦公用水、辦公用電均在管控范圍;2019年,旭輝各下屬單位的預(yù)算要在2018年執(zhí)行費(fèi)用的基礎(chǔ)上,下降不低于8%。
辦公租賃也被要求減小費(fèi)用支出。各單位應(yīng)本著艱苦創(chuàng)業(yè)、減配增效的辦公租賃原則;自主控制及縮減人均面積標(biāo)準(zhǔn)、單位面積租賃標(biāo)準(zhǔn)與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于20%左右;2019年預(yù)算如無(wú)特殊事項(xiàng),不再新增辦公室租賃面積。
在車輛配置上,要求統(tǒng)籌安排單位公務(wù)車輛,在現(xiàn)有車輛使用的基礎(chǔ)上,不再新增或更換車輛的配置、降低駕駛員崗位;車輛運(yùn)營(yíng)的預(yù)算,在同等條件下原則上2019年比2018年下浮不低于10%的執(zhí)行費(fèi)用。
在投資上,下半年旭輝的拿地節(jié)奏也在放緩。2018年上半年,旭輝共新進(jìn)入超過(guò)13個(gè)城市,新增67個(gè)項(xiàng)目,花費(fèi)291.92億元;下半年至9月底,旭輝合計(jì)新獲得16個(gè)項(xiàng)目,花費(fèi)約106億元。
在此之前,旭輝為“開(kāi)源”已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)賣房。有熟悉情況的人士介紹,有的項(xiàng)目是常規(guī)的降價(jià)路線,即開(kāi)盤后通過(guò)優(yōu)惠等形式變相降價(jià);有的項(xiàng)目則是開(kāi)盤前,為加快去化,會(huì)調(diào)低此前的定價(jià),犧牲利潤(rùn),從而實(shí)現(xiàn)快去去化。
這個(gè)下半年以后,樓市走弱不無(wú)關(guān)系。
8月舉行的旭輝半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,執(zhí)行董事兼行政總裁林峰介紹,1至6月,公司的計(jì)劃供貨是全年的35%,大部分的供貨放在下半年,而且集中在四季度,會(huì)根據(jù)到時(shí)候的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)決定銷售窗口期。
林峰同時(shí)表示,會(huì)加大尾盤尾貨的去化力度,加快銷售回款,就市場(chǎng)的情況看,旭輝不會(huì)率先降價(jià),隨行就市。
在供貨能力保證的前提下,林峰表示,去化多少可能是我們對(duì)戰(zhàn)略和策略的選擇,但是不低于1400億是我們的承諾。
旭輝公布的銷售數(shù)據(jù)顯示,9月,公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額153.7億元,同比增加92%,旭輝下半年的銷售增速明顯高于上半年;前9個(gè)月,實(shí)現(xiàn)合同銷售1070.6億元,同比增55%,完成全年1400億元銷售目標(biāo)的76%。
標(biāo)簽 房地產(chǎn)- 原標(biāo)題:房企開(kāi)源節(jié)流過(guò)冬,旭輝:降價(jià)加速回款,出差辦公全員降標(biāo)
- 責(zé)任編輯:程北墨
- 最后更新: 2018-10-26 16:26:22
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