楊國強(qiáng)表示：“我堅(jiān)信馬來西亞在總理閣下的領(lǐng)導(dǎo)下會繼續(xù)對外國投資者持歡迎的態(tài)度。因此，我計(jì)劃加大碧桂園集團(tuán)在馬來西亞的投資規(guī)模。下一階段，碧桂園集團(tuán)會著重加強(qiáng)在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及智能機(jī)器制造業(yè)這兩大領(lǐng)域的投資力度?！?

有分析解讀認(rèn)為，馬哈蒂爾仍然歡迎中國在當(dāng)?shù)赝顿Y，但前提是，馬來西亞必須能從中獲益。馬來西亞媒體指出，森林城市項(xiàng)目引起爭議的主要原因是沒有考慮到如何融入當(dāng)?shù)厣鐣褪沟秒p方互利，這在種族關(guān)系敏感的馬來西亞，很容易引起攻擊和不滿。

森林城市：曾經(jīng)的明星項(xiàng)目，曾經(jīng)的爭議項(xiàng)目

碧桂園森林城市效果圖

在對外資料介紹中，森林城市項(xiàng)目是這樣描述的：總投資規(guī)模達(dá)到2500億元，初步預(yù)計(jì)開發(fā)周期長達(dá)20年，將在四個人工島嶼上建造，總面積為13.86平方公里，或?qū)⒊蔀橹袊康禺a(chǎn)歷史上最大的單體項(xiàng)目。

碧桂園甚至介紹稱，該項(xiàng)目是國家“一帶一路”重點(diǎn)項(xiàng)目庫和廣東省“一帶一路”建設(shè)“1+10”標(biāo)志性重大項(xiàng)目庫的成員，也是中國房地產(chǎn)商有史以來最大的單體項(xiàng)目。

據(jù)媒體此前報(bào)道，森林城市項(xiàng)目碧桂園持股60%，柔佛市官方投資公司持股40%。開售之初，該項(xiàng)目買家多數(shù)為中國人。路透社稱，截至2016年，森林城市估計(jì)已售出價值約180億人民幣的單位，多達(dá)70%買家來自中國。

界面新聞曾發(fā)布一則報(bào)道提及，2016年，通過花費(fèi)近20億元的營銷費(fèi)用，以及地產(chǎn)營銷史上最大規(guī)模的宣傳，森林城市共銷售了15000套住房，銷售額約200億。約占當(dāng)年集團(tuán)3088億元總銷售額的6%。其中80%的買家來自中國。目前，碧桂園森林城市的樓盤均價為22000元/平米。

一直以來，碧桂園被視為國內(nèi)房企“高周轉(zhuǎn)”模式的代表。與國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)追求高周轉(zhuǎn)與高杠桿不同，碧桂園國外的環(huán)境是很難實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，但也有辦法。

碧桂園方面表示，對于森林城市，將采取分步開發(fā)、銷售，允許滾動開發(fā)，可根據(jù)市場需求控制開發(fā)節(jié)奏，在市場需求旺盛時能夠加快填海速度。同時，碧桂園打造金融觀念投資、聯(lián)動，并與表外資本合作。

界面新聞此前報(bào)道，碧桂園與馬來西亞前三大銀行、主要的中資銀行等八家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成了合作關(guān)系，目前的融資成本可能是馬來西亞中資企業(yè)中最低的，另外還與一些基金公司達(dá)成了合作。

一面是天使，一面是魔鬼，用在碧桂園森林城市項(xiàng)目上，一點(diǎn)也不為過。森林城市項(xiàng)目一經(jīng)t推出后便引發(fā)諸多爭議，央視廣告打得多響，爭議聲就有多大。

真的是“新加坡旁”嗎？該項(xiàng)目主打“新加坡旁”概念，并稱僅一橋之隔（連接馬來西亞柔佛州和新加坡的跨海大橋）。

然而，互聯(lián)網(wǎng)時代很快就有了諸多詳細(xì)的路線解讀。知乎上一些工作在新加坡、住在新山的網(wǎng)民反映，普遍單程需要1個小時至2個小時，雖然有從新加坡市中心46分鐘達(dá)到森林城市的情況出現(xiàn)，但作者也稱那是周日非高峰時段，工作日需要更久。一天之內(nèi)往返馬來西亞和新加坡之間，相當(dāng)耗時耗力。

與此同時，開發(fā)周期過長，項(xiàng)目規(guī)模太大也成為項(xiàng)目的一大風(fēng)險。不少客戶還對項(xiàng)目的配套資源進(jìn)度產(chǎn)生疑問。項(xiàng)目周邊幾乎沒有配套設(shè)施，交通狀況也相對落后，正處于填海建設(shè)中的項(xiàng)目完全是一個巨大工地，而新山市較差的治安環(huán)境更是令他們后怕。

另外，馬來西亞整體的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境也令人擔(dān)憂，其安全、腐敗以及匯率不穩(wěn)定等因素均會對投資者形成風(fēng)險隱患。

2017年以來，個人外匯監(jiān)管封堵漏洞，資金難以流向海外，出海房企銷售難度大增。去年3月，多家媒體報(bào)道稱，森林城市項(xiàng)目暫停國內(nèi)銷售。當(dāng)時碧桂園首席戰(zhàn)略官于潤澤發(fā)聲明稱，位于中國的銷售廳近期已關(guān)閉，并非應(yīng)對官方政策而作出“反射性反應(yīng)”，而是暫時性舉措，為配合公司行銷策略改變而采取的措施。

馬來西亞柔佛州務(wù)大臣卡立諾丁隨后則表示，碧桂園在柔佛的房地產(chǎn)項(xiàng)目“森林城市”雖因中國政府的資金管制措施而暫停在中國銷售，但碧桂園在柔佛的各項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃將繼續(xù)進(jìn)行，完全不受此次事件影響。

據(jù)財(cái)新此前報(bào)道，碧桂園目前已將馬來西亞項(xiàng)目銷售重點(diǎn)轉(zhuǎn)向大中華區(qū)內(nèi)其他地區(qū)。

后記

時隔一年多，碧桂園森林城市項(xiàng)目早已淡出國內(nèi)輿論視野，不料卻隨著馬來西亞新總理馬哈蒂爾幾番反復(fù)的言論再度引來關(guān)注，頗具戲劇性色彩。

實(shí)際上，碧桂園城市森林項(xiàng)目的后遺癥一直沒有解決。8月27日，碧桂園方面向國內(nèi)媒體確認(rèn)，目前針對中國購房者的銷售依然沒有恢復(fù)。對于銷售是否能夠恢復(fù)以及將如何處理已經(jīng)買房的購房者如何獲得簽證等問題，碧桂園方面也沒有進(jìn)一步的回復(fù)。

一周前的8月21日，碧桂園披露了2018年中期業(yè)績報(bào)告：截至6月30日，碧桂園集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4124.9億元，合同銷售面積約4389萬平方米，同比分別顯著增長42.8%和36.1%，雙雙繼續(xù)領(lǐng)先于行業(yè)。碧桂園上半年總營收同比增長69.7%；凈利潤約163.2億元，同比增長94.9%。