接近長(zhǎng)實(shí)的多位人士向財(cái)聯(lián)社記者透露，裁員并非最近才開始，今年春節(jié)前后長(zhǎng)實(shí)上海公司即下達(dá)了裁員通知及補(bǔ)償方案，涉及投資、營(yíng)銷、工程等多個(gè)部門，目前已有不少員工離職。

一位曾就職于長(zhǎng)實(shí)上海公司的人士表示，公司有不少工齡較長(zhǎng)的員工，一些人在職年數(shù)已超過十年，此番裁員令部分員工措手不及?！按饲吧虾９具€沒有出現(xiàn)過大幅度裁員，今年這次裁員可能還有其它原因，因?yàn)檫@次動(dòng)作較大，很少見?！?

據(jù)財(cái)聯(lián)社不完全統(tǒng)計(jì)，近五年來，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地和香港拋售物業(yè)總計(jì)套現(xiàn)已超1100億港元。

“盡管李嘉誠(chéng)多次表示并未從內(nèi)地撤資，但近幾年不斷賣掉內(nèi)地及香港多個(gè)物業(yè)，與其很少買入地塊之間形成較大反差。此次長(zhǎng)實(shí)上海公司大裁員，是李嘉誠(chéng)家族繼續(xù)收縮內(nèi)地房地產(chǎn)戰(zhàn)線的一個(gè)重要表現(xiàn)。” 一家國(guó)際咨詢機(jī)構(gòu)高層分析稱。

裁員力度罕見

長(zhǎng)實(shí)上海公司一位前員工告訴財(cái)聯(lián)社記者，今年春節(jié)前后長(zhǎng)實(shí)上海公司向員工下發(fā)了減員、調(diào)動(dòng)通知，并設(shè)定了相應(yīng)補(bǔ)償方案。得到通知的員工提出意見，表示春節(jié)前后換工作較為困難，希望有半年多的緩沖時(shí)間用于尋找工作。

“自春節(jié)前后上海公司提出裁員后，半年多已經(jīng)走了不少人?！鄙鲜鲩L(zhǎng)實(shí)前員工說。

“整個(gè)上海公司都在裁員?！币患遗c長(zhǎng)實(shí)上海公司有過業(yè)務(wù)合作的企業(yè)人士向記者透露，“前不久我與長(zhǎng)實(shí)上海公司某部門經(jīng)理接觸時(shí)，長(zhǎng)實(shí)這位經(jīng)理表示此番裁員力度不小，并開玩笑稱大有幾分解散上海公司的味道，因?yàn)榇舜尾脝T的不只有負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期拓展的投資部，還包括營(yíng)銷、工程管理等多個(gè)部門。”

“這位部門經(jīng)理提到，上海公司預(yù)計(jì)至少裁員三成。”上述人士補(bǔ)充道。

接近長(zhǎng)實(shí)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則向記者透露，由于長(zhǎng)實(shí)上海公司在開發(fā)的樓盤不多，近幾年也沒有拿新的項(xiàng)目，目前的團(tuán)隊(duì)并不需要太多人員。因此除了保留少量工作人員對(duì)正在開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行收尾之外，多數(shù)人員將按照內(nèi)部補(bǔ)償方案，同時(shí)結(jié)合個(gè)人情況進(jìn)行補(bǔ)償之后離職。

他還表示，“對(duì)目前已有項(xiàng)目完成收尾后，按長(zhǎng)實(shí)上海公司這樣的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)這些人員之后也可能會(huì)逐步分批離開。”

盡管目前長(zhǎng)實(shí)在上海裁撤人員的總體規(guī)模尚未可知，但從該公司名為“品質(zhì)控制管理部”的部門被裁撤的情況，得以初步窺得長(zhǎng)實(shí)此番動(dòng)作的大小。

上述長(zhǎng)實(shí)上海公司前員工告訴記者，品質(zhì)控制管理部要對(duì)樓盤工程質(zhì)量、安全以及進(jìn)程等進(jìn)行管理監(jiān)控，可謂長(zhǎng)實(shí)工程部門對(duì)質(zhì)量進(jìn)行管理與檢驗(yàn)的重要部門。然而經(jīng)過一番裁撤后，目前上海公司只剩下很少幾個(gè)人，由集團(tuán)一位副總直接管理。

此外，接近長(zhǎng)實(shí)上海公司的人士向財(cái)聯(lián)社透露，長(zhǎng)實(shí)上海公司投資部門此前還有幾名拿地投資的人員，然而該部門已基本空了，目前只留下投資部一位負(fù)責(zé)人。此前一個(gè)項(xiàng)目至少配備一個(gè)策劃以及幾位營(yíng)銷人員，但今年公司提出裁員后，一個(gè)策劃要兼管兩三個(gè)項(xiàng)目，銷售部裁撤后只剩下一兩個(gè)人。

對(duì)此，記者向長(zhǎng)實(shí)上海公司求證，該公司相關(guān)人士既未承認(rèn)也未否認(rèn)，僅表示“不知道這件事。”

內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)再“瘦身”

對(duì)于長(zhǎng)實(shí)為何對(duì)上海公司展開大裁員，曾就職于長(zhǎng)實(shí)上海公司一位員工告訴財(cái)聯(lián)社記者，長(zhǎng)實(shí)在滬項(xiàng)目少是原因之一?！吧虾Ｔ卷?xiàng)目就不多，近幾年也沒有拿新的地塊或項(xiàng)目，因此裁員對(duì)長(zhǎng)實(shí)的影響并不大。”他表示。

“這樣做的原因，應(yīng)該是長(zhǎng)實(shí)認(rèn)為內(nèi)地樓市將處于長(zhǎng)期調(diào)整期，因而并不適合投資或買入新土地。”一家研究機(jī)構(gòu)駐香港研究經(jīng)理分析稱。

財(cái)聯(lián)社記者在采訪中了解到，長(zhǎng)實(shí)目前在上海僅有兩個(gè)待售住宅項(xiàng)目，一個(gè)是位于嘉定區(qū)的湖畔名邸905地塊項(xiàng)目，長(zhǎng)實(shí)擁有100%權(quán)益；另一個(gè)是普陀區(qū)真如的御湖名邸，長(zhǎng)實(shí)擁有60%權(quán)益。

除了前述兩個(gè)住宅樓盤，長(zhǎng)實(shí)在滬還有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。長(zhǎng)實(shí)8月初公布的2018年中期報(bào)告顯示，公司對(duì)位于靜安區(qū)的世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)擁有60%的權(quán)益。不過靜安項(xiàng)目自2013年3月貼出施工銘牌開始，至今已長(zhǎng)達(dá)五年之久，仍在緩慢施工；而在長(zhǎng)實(shí)2018年中期報(bào)告中，并未披露該項(xiàng)目的竣工日期。

就長(zhǎng)實(shí)的運(yùn)營(yíng)策略，一家國(guó)際房產(chǎn)機(jī)構(gòu)中國(guó)區(qū)研究總監(jiān)表示，長(zhǎng)實(shí)做開發(fā)的一個(gè)主要特點(diǎn)是超長(zhǎng)時(shí)間的開發(fā)--通過馬拉松式的“慢開發(fā)”為公司帶來更大的收益。對(duì)此，上述長(zhǎng)實(shí)上海公司前員工也表示，長(zhǎng)實(shí)開發(fā)運(yùn)營(yíng)風(fēng)格較為緩慢，相比其它高周轉(zhuǎn)房企差別不小。即使是已經(jīng)在做的項(xiàng)目，推進(jìn)速度也很慢。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種運(yùn)營(yíng)方式并不能很好適應(yīng)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境。原因在于，雖然開發(fā)周期長(zhǎng)，但在產(chǎn)品端無論是實(shí)際的應(yīng)用還是創(chuàng)新方面，長(zhǎng)實(shí)開發(fā)出的項(xiàng)目并沒有優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力。

考慮到長(zhǎng)實(shí)此前多次拋售內(nèi)地物業(yè)，業(yè)界認(rèn)為長(zhǎng)實(shí)上海公司大裁員更深層次的原因，與該公司對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷有關(guān)。近幾年以來李嘉誠(chéng)旗下的公司一直出售包括在內(nèi)上海的物業(yè)，卻極少再購(gòu)入土地。

接近上海長(zhǎng)實(shí)的人士透露，長(zhǎng)實(shí)的投資拓展部門其實(shí)也一直在上海及周邊尋找新的合適的項(xiàng)目，并多次提出投資計(jì)劃及建議，但投資方案卻屢屢未能通過香港總部批準(zhǔn)，因此多年以來長(zhǎng)實(shí)上海公司在收獲新項(xiàng)目上并無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

但一家知名房企投資部經(jīng)理卻質(zhì)疑道：“怎么會(huì)拿不到地？更多是不愿增加投資。在上海這樣的熱點(diǎn)城市拿地的確是有困難，但并不代表拿不到項(xiàng)目。沒有增加新項(xiàng)目，一定程度上應(yīng)該是不愿買入。”

千億資產(chǎn)大騰挪

實(shí)際上，自2013年出售廣州西城都薈廣場(chǎng)、上海東方匯金中心以來，關(guān)于李嘉誠(chéng)撤資的爭(zhēng)論不絕于耳。但李嘉誠(chéng)似乎并未受影響，依舊有計(jì)劃地出售內(nèi)地及香港的物業(yè)。

2014年，李嘉誠(chéng)先后出售了南京國(guó)際金融中心大廈、長(zhǎng)圓集團(tuán)股權(quán)、北京盈科中心、重慶大都會(huì)、上海盛邦國(guó)際大廈；2015年賣掉香港商業(yè)地產(chǎn)盈暉薈等；2016年則出售陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng)50%股權(quán)。

值得一提的是，目前內(nèi)地和香港單筆大宗商業(yè)樓宇交易額的紀(jì)錄，都是由李嘉誠(chéng)旗下公司創(chuàng)下的。2016年10月，李嘉誠(chéng)以200億元的價(jià)格，賣掉其在上海浦東的最后一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目--上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)，創(chuàng)下內(nèi)地單一物業(yè)交易的最高紀(jì)錄。2017年11月，李嘉誠(chéng)以402億港元（約合353億元人民幣）出售香港中環(huán)中心，則創(chuàng)下香港商辦樓轉(zhuǎn)讓的最高紀(jì)錄。

盡管李嘉誠(chéng)在內(nèi)地和香港拋售的已超千億港元，但其拋售動(dòng)作仍在持續(xù)。今年年初，李嘉誠(chéng)擬以200億元的價(jià)格賣掉重慶一宗大型商住地塊約六成的權(quán)益，但后續(xù)這一轉(zhuǎn)讓未有新消息傳出。

一家房產(chǎn)國(guó)際咨詢機(jī)構(gòu)高層指出，雖然李嘉誠(chéng)多次否認(rèn)從內(nèi)地撤資，但從其實(shí)際行動(dòng)來看，近幾年的確是一直在出貨，卻極少購(gòu)置新的項(xiàng)目或土地。

對(duì)于李嘉誠(chéng)家族近幾年在內(nèi)地樓市的表現(xiàn)，有投資機(jī)構(gòu)總結(jié)為：長(zhǎng)久囤貨、適機(jī)出貨，但不會(huì)甩貨，近幾年則幾乎沒有進(jìn)貨。

“不甩貨的意思是，即使要賣項(xiàng)目，價(jià)格不合適也不會(huì)賣。此前長(zhǎng)實(shí)也想對(duì)普陀真如的項(xiàng)目整體出售，但因?yàn)榕c投資機(jī)構(gòu)在價(jià)格上沒有談攏，最后長(zhǎng)實(shí)才決定自己銷售?！币患覈?guó)際機(jī)構(gòu)人士告訴財(cái)聯(lián)社記者。

與此同時(shí)，李嘉誠(chéng)在持續(xù)加碼海外投資。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2013年拋售內(nèi)地物業(yè)開始至今，李嘉誠(chéng)在海外收購(gòu)資產(chǎn)的總規(guī)模已超1400億港元。

一位香港機(jī)構(gòu)分析師表示，李嘉誠(chéng)今年5月已宣布退休，其長(zhǎng)子李澤鉅接手后，在歐美、澳洲布局的力度或?qū)⑦M(jìn)一步加大。

對(duì)于未來的投資方向，長(zhǎng)實(shí)在近日發(fā)布的2018年中報(bào)表示，“將關(guān)注能帶來固定收入的資產(chǎn)?！倍鴱耐顿Y地域來看，歐洲、北美及澳洲等國(guó)外地區(qū)，則是其投資的重點(diǎn)區(qū)域。

“自2016年底至今，集團(tuán)相繼投資于香港及外地多項(xiàng)物業(yè)及酒店，并購(gòu)入于歐洲大陸、澳洲、加拿大及英國(guó)的基建及實(shí)力資產(chǎn)項(xiàng)目，以及飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)。這些將為集團(tuán)帶來大量固定收入，及提高溢利收益?！遍L(zhǎng)實(shí)在2018年中報(bào)中如是說。

而從業(yè)務(wù)增長(zhǎng)情況來看，長(zhǎng)實(shí)銷售物業(yè)情況較去年同期出現(xiàn)了較大幅度下降。

長(zhǎng)實(shí)半年報(bào)顯示，今年上半年，公司物業(yè)銷售從去年同期的91.3億港元降至22.3億港元。內(nèi)地的物業(yè)銷售收益，則從去年上半年的61.4億港元降至16.4億港元。

來源：財(cái)聯(lián)社

（記者 王海春）