【文/觀察者網(wǎng)專欄作者 左瑋】

近些年，“老人租房難”這個話題一再登上熱搜。大家熱議的，不僅有房東的無奈糾結(jié)和求租者的委屈無助，也有“尊老愛幼”傳統(tǒng)價值觀與當下現(xiàn)實困境的沖突，還有一個隱形的擔憂——當我老了，我在哪里？

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此前，一則“為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞沖上了熱搜。而前些日子，一名志愿軍老兵向我哭訴，他們在租房過程中屢屢碰壁，某位房東甚至當著老人面直言“怕你死在我房子里”。

老兵的孫女今年三十出頭，其余血親已逝，在大城市打拼的她如果獨自租房，原本是件容易的事。但一聽到女孩要帶著老人一起居住，盡管老人完全有能力自理，而且孫女打算把工作室設(shè)置在出租屋里，可以隨時陪伴老人，房東還是馬上上演了川劇“變臉”。

“誰家沒個老人啊？而且他（房東）明明也是老人，出租房還空置很久了。”老兵委屈地說。

“3天被拒20次”和“老兵租房被拒”看似是極端個例，但近幾年，在一線城市和部分新一線城市，一條隱形的“年齡紅線”正在租房市場悄然收緊：“40歲以上不能合租，60歲以上不能獨立承租，有80歲以上老人的家庭絕對不租”。

雖然沒有把年齡歧視明確寫在條款上，但這成為了不少房東和租賃平臺間的默契，針對老人的條條框框逐漸蔓延。即使在當下一些城市租房市場供過于求、租金下降的背景下，房東寧可空置著，也不愿將大門向老年人敞開。

這是因為房東們冷血無情或是某些網(wǎng)友說的“新地主階級”嗎？并不是，而是市場理性與社會倫理在此產(chǎn)生了碰撞：和尊老愛幼的傳統(tǒng)美德相比，老年人租房帶來的麻煩與風險，是房東們更關(guān)注的實際問題。

老年人公寓

“當我同意租房給那家人時，剛剛做完髖關(guān)節(jié)置換手術(shù)的老人哭著感謝我。他們說，上一個房東得知兒子要接老父親過來做大手術(shù)，而且術(shù)后幾個月，外地的姐姐也要過來照顧老人時，房東立即把他們趕了出去?！?

小薇一時心軟，便將房子租給了這可憐的7口之家。但她如今也是顧慮重重，每次看到“父母監(jiān)護不力孩童墜樓”“老人猝死”“房屋損毀租賃糾紛”等新聞，她都會心中一緊，“一個老人，一對姐弟和配偶，還有他們各自家庭的2個孩子，真怕出什么問題吃不了兜著走。”

“當面拒絕一位帶著老人的中年男子后，我心里也不好受?！币晃环繓|告訴我，“情感上非常同情他們，但理智又告訴我們不能租給他們，寧愿空著也不想事多?！?

“事多”是房東們不愿租給老人的普遍顧慮：年齡代溝帶來的溝通不暢；跟不上信息時代，不會網(wǎng)上繳納水電氣費；記憶力不好增加房屋火災風險；甚至有時候老人本身就是風險——磕著摔著或死亡帶來的法律糾紛和房屋折價。

租客與房東誰都沒有錯，一方顧慮重重、狠心拒絕又過意不去，另一方委屈困惑又無助迷茫。所以，雙方都將目光投向了中介，并試圖將中介拉到自己這一邊。而作為串聯(lián)和規(guī)范租房雙方的“橋梁”，中介在緩和老年人租房矛盾方面，能做的也極為有限。

“就我們城市來說，很多房東要求‘三不租’：不租帶寵、帶娃、帶老人的，其中老年人是最不受房東歡迎的租房者。有些房東接受帶貓狗入住的年輕人，也不愿意接受老人入住的家庭，更別提獨居老人了?！币幻B鎖機構(gòu)的中介告訴我，“有時候我們會在房源上標注‘寵物友好’來吸引租房者，但沒有聽說過哪個房東會主動說‘老人友好’‘歡迎老人’。”

另一位大型連鎖平臺的中介告訴我：“我們平臺登記和發(fā)布房源是嚴禁年齡歧視的，但也聽同事說過到看房階段，房東得知有老人而找理由婉拒的情況。”

如此，一些子女或親戚開始為老人“暗度陳倉”。

“有位說要長租5年的中年男子，看房的時候他重點在看洗手間的蹲位方便不方便，熱水器是否老化，提出床有點高，詢問能不能自費買新的矮床。”中介敏銳地覺察到男子是以自己名義為老人租房?！拔覜]發(fā)現(xiàn)就算了，發(fā)現(xiàn)了肯定不能瞞著房東?！?

近些年，子女或?qū)O輩以自己名義租房，再悄悄讓老人居住的現(xiàn)象已屢見不鮮。由此，一些與之相關(guān)的民事糾紛也逐漸進入了有關(guān)部門視線。

此前，S市中級法院審理了一起房屋租賃違約糾紛。簽訂《房屋租賃合同》后，房東發(fā)現(xiàn)租客同住者中有高齡失能老人，遂拒絕交付房屋。房東認為租客隱瞞同住人“高齡失能”的重要信息，構(gòu)成了欺詐；而租客認為租房合同已生效，要求房東支付違約金。

法院審理認為，房東為“高齡失能老人”為由拒絕交房，有違社會主義核心價值觀，不利于建立和諧友善的社會秩序，且簽訂合同時，房東也未能證明租賃的關(guān)鍵因素包含“同住者不能有高齡失能老人”。故法院支持租客訴訟請求，判決房東承擔違約責任。

從法理情理角度看，法院依據(jù)《老年人權(quán)益保障法》，明確要求禁止歧視老年人，保障了老年人權(quán)益也符合“尊老愛幼”樸素價值觀。但從另一方面說，房屋租賃是個體平等的市場行為，是基于雙方自由意志產(chǎn)生的，房東有自由選擇租客的權(quán)力，故法律條款直接認定房東設(shè)置年齡限制屬于違法行為，也存在難度和爭議。

而在L市某案例中，八旬老人在浴室洗澡滑倒摔傷，子女將房東告上法庭。雖然最后法院判定房東無過錯，但長達半年的訴訟過程仍在周邊形成了“寒蟬效應”。在另一座城市，六十多歲的租客薛某隨女兒女婿共同租住。某日，薛某發(fā)現(xiàn)樓上漏水導致出租屋布滿水漬，便前往衛(wèi)生間尋找拖把，途中不慎摔倒，后確診為左胯骨骨折且膝蓋挫傷，薛某家遂與鄰居及房東產(chǎn)生糾紛。后在多方調(diào)解下，房東賠償薛某14000元，樓上租客賠償薛某37000元。

在一些人看來，法律試圖平衡房東與租客的裂痕，公安調(diào)解或司法判決照顧了“弱勢群體”，卻將責任和負擔加在房東身上，這也間接導致了房屋租賃市場的大門對更多老年人關(guān)閉。

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“這個年齡了還要租房？自己或子女都沒有自己的房子嗎？”“為什么不住養(yǎng)老院或康養(yǎng)中心？”相關(guān)新聞的評論區(qū)，一些網(wǎng)友表達了此類疑惑。

誠然，即使各國研究報告公布的數(shù)據(jù)有所不同，但中國家庭房屋自有率高且遠超世界平均水平是公認的結(jié)論，其中，在2019年央行的一次調(diào)研中，我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率高達96%。

那為何“老人租房難”引起諸多疑惑，這背后，是人口遷徙和家庭構(gòu)成的巨大變化。