張璐今年29歲，某互聯(lián)網(wǎng)公司運(yùn)營(yíng)，月入12000元。在東六環(huán)的北京像素租了一套5600元的LOFT。

花一半工資在租房上，張璐是為了提高生活品質(zhì)。可每月交房租前后，坐在沙縣點(diǎn)小餛飩還是肉臊飯都要糾結(jié)半天。

同樣整租的還有王一，今年34歲碼農(nóng)一枚，去年媳婦兒剛生完孩子，連著老人一家五口租住在回龍觀102平的兩居室里，月租金6500元。

十年租房經(jīng)驗(yàn)，王一算是租房市場(chǎng)的“老油條”，堅(jiān)決不白白把一月房租交給中介。網(wǎng)上某社區(qū)，王一喜歡直接跟房東交接，一年一簽。

統(tǒng)計(jì)顯示，目前大部分個(gè)人房東普遍不愿簽太長(zhǎng)的合同，一年時(shí)限的合同占租房市場(chǎng)的79%。

今年10月，王一的房子又要到期了。房東上來(lái)就說(shuō)要漲價(jià)1000。

王一的第一反應(yīng)是不租了。但在網(wǎng)上看了三天房，同樣的面積，價(jià)格跟房東要的差不多。“再漲的話把孩子送回老家吧”王一對(duì)妻子說(shuō)，換個(gè)小房子壓力會(huì)小很多。

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北京租金太貴嗎？對(duì)于大眾的收入來(lái)說(shuō)，是的。

然而相對(duì)于北京高企的房?jī)r(jià)，北京的租金卻是“太便宜了”——這里涉及了一個(gè)“房屋租售比”的概念。

潘石屹也發(fā)微博稱(chēng)，北京的房租回報(bào)率只有1%，而正常的回報(bào)率應(yīng)在6%-7% 。“即使現(xiàn)在的租金再翻兩番，作為房子的擁有者仍然虧本?！?

租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。

通過(guò)“租售比”，可以看出租金與房?jī)r(jià)之間的差距是否合理，也是衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)，可反映房產(chǎn)運(yùn)行狀況。

一般而言，國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1:200-1:300。在一個(gè)房產(chǎn)運(yùn)行情況良好的區(qū)域，應(yīng)該可以在200-300個(gè)月內(nèi)完全回收投資，即17年-25年。而北京的租售比在1:625，也就是說(shuō)，需要至少52年才能完全收回投資。

拿位于北京西直門(mén)附近的德寶新園舉例，這個(gè)建于1990年的小區(qū)的房?jī)r(jià)在10萬(wàn)/平方米以上，一套42平米的一居室購(gòu)房?jī)r(jià)格在440萬(wàn)左右（加稅）。

與之相對(duì)的，這個(gè)小區(qū)42平米的一居室的實(shí)際月租金在6000元上下，房租回報(bào)率只有1.3%。而按照正?；貓?bào)率，這套房子的月租金應(yīng)該在2萬(wàn)6…

“房租收入比”過(guò)高、“租金房?jī)r(jià)比”（租售比）失衡，其根本原因是“房?jī)r(jià)收入比”的畸形。換句話說(shuō)，核心問(wèn)題仍然是與大眾收入不匹配的高房?jī)r(jià)。

俗話說(shuō)，租房窮三代，買(mǎi)房毀一生。2017年北京的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了5-6萬(wàn)元/平米，按平均工資8467元計(jì)算，意味著大部分人要不吃不喝近60年才能買(mǎi)得起一套100平米的房子！

租房的人“不幸?！?，買(mǎi)房的人也“不幸福”。說(shuō)到底，這輪漲價(jià)也并不是“房東”的鍋。

說(shuō)回那個(gè)房租的“幸福分割線”，之前我們說(shuō)過(guò)是收入的30%，前文的一切也都是根據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)推演的。實(shí)際上，房租收入比，嚴(yán)格地說(shuō)，并非是房租：收入，而是“房租：可支配收入”。

如果按照2017年北京人均可支配收入4769元*30%=1430元，以這個(gè)數(shù)的“幸福租金”在北京找房。全北京只有37套，都在五環(huán)開(kāi)外。而城區(qū)，一套都沒(méi)有。

文/貓貓兔

部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)自：BOSS直聘&鏈家