據(jù)中國房地產(chǎn)網(wǎng)8月23日報道，“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害?！边@些天，我愛我家前副總裁胡景暉關(guān)于長租公寓的一番言論掀起了租賃市場的一波風(fēng)浪。

就在“誰推高了租金”討論聲愈演愈烈的情況下，沒人注意到遠(yuǎn)在杭州的一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡稱“鼎家”)的長租公寓公司宣布破產(chǎn)，這起破產(chǎn)事件有如平地驚雷，牽起人們關(guān)于“金融+長租公寓”模式的警覺?！?

“無本萬利”的擴(kuò)張模式

鼎家破產(chǎn)，給其曾服務(wù)的業(yè)主和租戶留下了一地雞毛。這或許就要從其經(jīng)營的模式說起，租戶顧先生向中國房地產(chǎn)報記者介紹，當(dāng)初租房時，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款?！?

租客們通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”(現(xiàn)更名為“愛上街”)的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款A(yù)PP相應(yīng)的金額。如今，鼎家輕松破產(chǎn)，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向“愛上街”還錢，而房東也未收到鼎家公司應(yīng)給的之后租金，一些房東已經(jīng)準(zhǔn)備收房。

據(jù)了解，鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。

有業(yè)內(nèi)人士分析后稱，鼎家的經(jīng)營模式本質(zhì)是利用租客的信用，給自己提供擴(kuò)張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前，許多其他中介機(jī)構(gòu)也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業(yè)資金的回籠。

在破產(chǎn)通知發(fā)布后，鼎家一名負(fù)責(zé)人直接告訴租戶：“沒錢退押金，更沒錢退房租。”

目前，鼎家的租戶及業(yè)主組成了大大小小的維權(quán)群，想通過協(xié)商或者法律等途徑挽回?fù)p失。

一位權(quán)威律師提出了建議：一、在房客仍在交房租期間，房東無權(quán)趕走房客。房東應(yīng)去法院起訴鼎家侵占租金，因為房租權(quán)益屬于房東被鼎家非法侵占，順序優(yōu)先于破產(chǎn)清算。如果房東趕走房客，房客可以去公安機(jī)關(guān)或者法院期訴房東侵犯房客的使用權(quán)，要求房東支付因搬家產(chǎn)生的費(fèi)用；二、即使房東和鼎家簽訂了單方面終止協(xié)議，如“鼎家無力支付房租，合同終止，房屋即日起由房東自行收回”，協(xié)議也是無效的。因為房客和鼎家簽訂的協(xié)議在前，房東和中介的合同不能對抗第三人。如果房東趕走房客，房客可起訴房東侵權(quán)；三、房客住到支付租金期滿后不搬走的，房東可以起訴房客侵權(quán)，并向法院申請強(qiáng)制清退。但房客可去法院起訴鼎家賠付押金并承擔(dān)違約責(zé)任。四、鼎家是否屬于詐騙很難認(rèn)定。因為詐騙必須主觀惡意在前，但鼎家的情況比較復(fù)雜。

“破產(chǎn)”疑云

8月21日，鼎家的部分租戶組成的維權(quán)小組來到杭州市西湖區(qū)人民法院報案，同時也從法院打聽到了關(guān)于鼎家破產(chǎn)的其他消息。鼎家注冊地址是西湖區(qū)，而西湖區(qū)法院表示沒有接到其破產(chǎn)申請。

中國房地產(chǎn)報記者通過天眼查，查到該公司的注冊時間為2016年，目前評分為84分，公司并未注銷，也沒有訴訟、相關(guān)法院公告及變更記錄。而公司法人魏永鋒名下還有28家公司。同時，有自稱鼎家公司前員工的人士爆出，鼎家所謂的業(yè)務(wù)承接方極有可能就是該公司換了一個殼。

一時間，很多人成為了受害者。房東想收房，租戶想止損，而借貸公司已經(jīng)將錢支出，自稱鼎家公司前員工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分員工的工資。

他們有一個共同的疑問，“鼎家公司收到的貸款公司的錢是真金白銀到了賬，網(wǎng)貸公司手上的征信資料是租客的，租客住著房東的房子?？此剖且粋€租房生意，其實賺的是金融的錢，這樣‘無本萬利’的模式下，公司怎么說倒閉就倒閉了呢？即使是倒閉了，所收的錢就變成空氣，人間蒸發(fā)了嗎？”