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這是國(guó)外開發(fā)商賣的精裝房,@中國(guó)開發(fā)商 了解一下?
關(guān)鍵字: 國(guó)外精裝房“別買精裝房”,給別人買房建議時(shí),這句話仿佛是一種政治正確,類似于生病時(shí)的“多喝熱水”。
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞7月15日?qǐng)?bào)道,表面上看,精裝房好處不少,土建和室內(nèi)裝修一體化,可以減少垃圾、粉塵。小區(qū)裝修同步,避免了交房后的裝修噪音。裝修費(fèi)用還能跟房貸一起貸款,減小裝修的經(jīng)濟(jì)壓力。最主要是交房就能入住,免掉了繁瑣的裝修過(guò)程,省時(shí)省力。
實(shí)際上不少精裝房遠(yuǎn)沒(méi)有開發(fā)商在宣傳里描述的那么精致,質(zhì)量問(wèn)題還一大堆,一些業(yè)主更是陷入了“買房就維權(quán)”的窘境。
精裝房變“驚裝房”
明明當(dāng)初寬敞簡(jiǎn)約的樣板間是“小龍女”,等到交房時(shí)候又變成了“小籠包”。灰頭土臉的現(xiàn)實(shí)讓無(wú)數(shù)“房奴”有苦說(shuō)不出。
開發(fā)商打著精裝的旗號(hào),到最后卻發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量低的嚇人,不僅沒(méi)法拎包入住,還讓人鬧心無(wú)比。
2016年新華網(wǎng)曾曝光了北京一個(gè)樓盤的精裝戶型質(zhì)量存在問(wèn)題,讓人看了以后不禁感嘆,這哪里是精裝,這根本就是“驚裝”。
該樓盤業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)根本沒(méi)有買房時(shí)的歡喜,不少人還“大失所望”——“地板下陷”、“墻壁空鼓”、“漏水”、“設(shè)計(jì)變更”等問(wèn)題紛紛遭到業(yè)主們吐槽。有業(yè)主提供的驗(yàn)房報(bào)告顯示,自己購(gòu)買的精裝房存在問(wèn)題多達(dá)近40項(xiàng)。
“一腳踩下去,木地板有些地方會(huì)下陷一厘米多,門框到墻的縫隙很大,廚房和衛(wèi)生間墻磚還有大量空鼓?!辟I了55平米戶型的業(yè)主何先生說(shuō),整個(gè)小區(qū)里,裝修質(zhì)量粗糙、地板墻壁空鼓很常見,而自己家的還算不上嚴(yán)重。
“房屋質(zhì)量糟糕,主臥、廚房、客廳、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)也變了樣。主臥憑空多了那堵墻和陽(yáng)臺(tái),室內(nèi)空間小了很多。廚房樣板間為半開放式,可現(xiàn)在卻成了不到70厘米的合頁(yè)門。還有客廳,飄窗尺寸縮水嚴(yán)重,正午陽(yáng)光都曬不進(jìn)客廳。”89平米戶型的業(yè)主楊先生說(shuō)道。
小戶型樓盤存在問(wèn)題,那些動(dòng)輒幾百萬(wàn),定位瞄準(zhǔn)高端人群的別墅就令人放心了嗎?——未必!
據(jù)中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道,哈爾濱的宋先生2015年花了570多萬(wàn)全款買了國(guó)內(nèi)某知名地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的一套200多平米的精裝房,據(jù)宋先生回憶,交款時(shí)裝修還沒(méi)開始,他只是看了樣板間。置業(yè)顧問(wèn)當(dāng)時(shí)宣稱該樓盤精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平方米4500-6000元,并向他保證,實(shí)際房屋的裝修樣式、所用材料與樣板間一樣,裝修質(zhì)量精良。宋先生當(dāng)場(chǎng)交了全款,買下這套“豪宅”。
2017年6月,開發(fā)商通知宋先生入戶驗(yàn)房。驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)卻讓宋先生卻氣不打一處來(lái)。他發(fā)現(xiàn)入戶防盜門把手的下半部分已經(jīng)脫離門體、衛(wèi)生間門大于門框無(wú)法關(guān)閉、客廳地磚廚房墻磚大面積空鼓、墻體及吊頂多處開裂、臥室木地板一踩縫隙就冒灰等。宋先生告訴記者,他的這套“精裝修”房屋,最后經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的裝修問(wèn)題就達(dá)上百處......
最后雙方簽訂協(xié)議進(jìn)行維修,結(jié)果維修工程進(jìn)行到2017年10月份,突然停工了。宋先生說(shuō),房屋的主要裝修問(wèn)題根本沒(méi)有修復(fù),該公司解釋說(shuō)是裝修材料斷貨,需要等待。可這一等就是幾個(gè)月,入戶防盜門外把手仍然沒(méi)有裝好,地板拆掉后水泥地還裸露在外。該公司解釋說(shuō),防盜門廠家人員已經(jīng)撤了,開發(fā)商自己解決不了。
花幾百萬(wàn)買來(lái)的房子卻出現(xiàn)這么嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,真的是讓人“鬧心”啊。
國(guó)外精裝房是怎么一回事?
事實(shí)上,國(guó)外是沒(méi)有精裝房和毛坯房這一概念的,房屋交付都是精裝修的,配置也相對(duì)完善,大到抽油煙機(jī)、灶具、烘干機(jī)或者洗衣機(jī),小到洗碗機(jī)、燈具,交房時(shí)都要全部安裝好,有的開發(fā)商甚至?xí)汛昂煻寂浜?,?gòu)房者只需要配床、柜子、沙發(fā)等家具,真正的交房入住。
而裝修標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商則會(huì)給業(yè)主一個(gè)詳細(xì)的清單。
▲澳大利亞房產(chǎn)公司HUXLEY的裝修材料清單
▲澳大利亞房產(chǎn)公司的裝修材料清單
澳大利亞也有期房銷售,不同的是購(gòu)房者的首付款打在信托賬戶上,由政府監(jiān)管,交房后開發(fā)商才能拿到錢,交房之前是一分首付款都拿不到的。
而且澳大利亞的法律法規(guī)嚴(yán)謹(jǐn),房屋質(zhì)量上一般沒(méi)有大的問(wèn)題,小問(wèn)題會(huì)有,比如掉漆,水龍頭沒(méi)安好之類的。交房也有開發(fā)商的工作人員陪著購(gòu)房者一起檢查,購(gòu)房者提出整改意見,開發(fā)商需要在3個(gè)月之內(nèi)整改完畢。
相比之下,國(guó)內(nèi)開發(fā)商更喜歡標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)“裝修標(biāo)準(zhǔn)”,比如2000元一平、3000元一平,更多的詳細(xì)信息則諱莫如深。
實(shí)際上,為避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,多個(gè)城市住建部門都曾出臺(tái)政策,新建樓盤在申請(qǐng)預(yù)售資格時(shí),開發(fā)商報(bào)價(jià)不能明顯高于樓盤此前成交價(jià)格,也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤售價(jià)。
在此背景下,不少開發(fā)商大打政策擦邊球,用“毛坯變精裝”曲線拿證拉升總利潤(rùn)。于是,一大波精裝房涌入市場(chǎng),但質(zhì)疑此類精裝房是為了變相漲價(jià)的聲音也此起彼伏。
而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商往往在宣傳時(shí)夸大事實(shí),明明離地鐵口2公里遠(yuǎn)卻說(shuō)出門就是地鐵,荒郊野嶺的樓盤說(shuō)自己位于商圈中心的例子比比皆是......
這么一對(duì)比,國(guó)內(nèi)的精裝房還真是“傷病纏身”,也難怪消費(fèi)者對(duì)精裝房會(huì)有看法。其實(shí)精裝房的構(gòu)思并不是不好,只是現(xiàn)在市面上的產(chǎn)品做得還不夠好。開發(fā)商欺騙業(yè)主的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,而維權(quán)的成本又太過(guò)高昂,相關(guān)部門的監(jiān)管不到位,讓精裝房變成了“驚裝房”。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合新華網(wǎng)、中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道、中國(guó)消費(fèi)者報(bào)、成都房幫幫(ID:cdfbb028)等
(每經(jīng)編輯 孫志成)
標(biāo)簽 房地產(chǎn)- 原標(biāo)題:這是國(guó)外開發(fā)商賣的精裝房,@中國(guó)開發(fā)商,了解一下?
- 責(zé)任編輯:童黎
- 最后更新: 2018-07-15 17:15:38
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