中國房地產(chǎn)報(bào)6月27日消息，6月26日，一位叫“De森”的網(wǎng)友從微信后臺給我們留言，豁然開朗地說，“算我無知，居然才知道企業(yè)也可以買房炒房……難怪那么多事情解釋不清楚”。

從2000年溫州炒房團(tuán)風(fēng)行全國開始，人們才知道，房價(jià)暴漲的幕后推手，不止有組隊(duì)的溫州炒房團(tuán)，還有不斷涌出的個人炒房團(tuán)，少有人知道的是，接棒的企業(yè)炒房、機(jī)構(gòu)炒房比溫州炒房團(tuán)還兇狠?？膳碌氖?，企業(yè)和機(jī)構(gòu)炒房長期游離于樓市限購政策的監(jiān)管之外。

最新曝光的事件是，6月25日，杭州九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號結(jié)果中，出現(xiàn)同一法人注冊的三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，這三家企業(yè)的注冊時(shí)間距離搖號時(shí)間僅一個月。除了瓏璽項(xiàng)目搖號，這三家公司還分別中簽過杭州其他熱門樓盤。

這一事件引發(fā)了社會的質(zhì)疑，也引起了當(dāng)?shù)胤抗芫值闹匾暋?

6月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旋即宣布，杭州在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。這是連續(xù)3天來，第3個熱點(diǎn)城市明確暫停企事業(yè)單位購房。

中國房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不止杭州，在其他熱點(diǎn)城市熱門樓盤銷售中，為買房注冊企業(yè)、“兄弟公司”、關(guān)聯(lián)公司的不在少數(shù)。

“的確有部分企業(yè)，特別是中小企業(yè)或者私人企業(yè)，老板個人沒有買房資格，利用企業(yè)來買房或炒房。盡管企業(yè)購房成本較高，但獲利高他們愿意這樣做。像杭州一些城市民營企業(yè)普遍較多，樓市供求關(guān)系比較緊張，需要及時(shí)補(bǔ)上政策漏洞?！弊〗ú空邔＜翌櫾撇龑χ袊康禺a(chǎn)報(bào)記者表示，“為進(jìn)一步抑制炒房，房地產(chǎn)供求關(guān)系緊張的城市很可能會陸續(xù)跟進(jìn)（限制企業(yè)買房）?！?

公司炒房十年愈演愈烈

在個人購房遭遇限購情況下，借由公司名義購房、上市公司持有房產(chǎn)乃至住宅，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場尤其是深圳等熱點(diǎn)城市并不少見。

買下大量房產(chǎn)等待升值，成了最近十年一些主業(yè)不是房地產(chǎn)的上市公司增厚業(yè)績甚至是扭虧保殼的法寶。

6月20日，審計(jì)署發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于2017年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支的審計(jì)工作報(bào)告》就顯示，多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置以及炒房現(xiàn)象。

根據(jù)WIND數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比46.23%，合計(jì)持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。而在去年同期，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量為1479家，合計(jì)持有市值8299.13億元。

持有投資性房地產(chǎn)數(shù)量最多的十家公司分別是：美凱龍、中國建筑、中國平安、萬科、金融街、招商蛇口、世茂股份、綠地控股、新城控股和陸家嘴（注：持有投資性房地產(chǎn)數(shù)量不包括存貨用于銷售和自用的部分）。

公司熱衷炒房是從什么時(shí)候開始的呢？

有資料顯示，1998年到2003年期間，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量一直都是零，沒有公司參與炒房。從2003年8月份，國務(wù)院“18號文件”明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，上市公司開始陸續(xù)投資房地產(chǎn)。2004年，就有包括交通銀行、中國中鐵、飛馬國際、廣百股份等8家公司投資房地產(chǎn)。到了2006年，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量大幅增加至588家，持有投資性房地產(chǎn)市值暴增至723.48億元。此后10多年，上市公司就在炒房的路上狂奔，已停不下來。

尤其是最近兩年來，房價(jià)的不斷攀升，整體盈利大幅超過了辦企業(yè)，更多民營企業(yè)轉(zhuǎn)向炒房。北京、深圳、南京、青島等城市住宅類房產(chǎn)被投資公司整購數(shù)量大幅增加。如深圳萬科深南道、中糧天悅壹號、紅山6979等住宅、公寓產(chǎn)品整體銷售、打包出售增多。

今年4月份，位于深圳南山區(qū)、即將開盤的寶能城，打包出售總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價(jià)4.21億元，接盤方為港股公司新體育。所售房屋均價(jià)6.64萬元/平方米，只相當(dāng)于寶能城前期二手房均價(jià)的7折。

目前不少城市新房二手房存在“剪刀差”（價(jià)格差距），也是企業(yè)熱衷短期炒房獲利的一個因素。以西安、長沙為例，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的中國房價(jià)行情數(shù)據(jù)，西安5月新房均價(jià)比當(dāng)月二手房低了1995元／平方米，長沙則低了1304元／平方米。炒房客借道公司買房可以直接獲得購房資格，且沒有限售期，可在買房后迅速進(jìn)行交易獲得收益。

公司炒房行為擠占了剛需族的購房空間，并成為房價(jià)飆漲的一大不被普通人知悉的推手。其長期游離于限購政策之外的漏洞，直至今年這個6月，才引起監(jiān)管層的重視，政策打補(bǔ)丁隨之而來。

三城暫停企業(yè)炒房 更多城市會陸續(xù)跟進(jìn)

6月24日，西安在全國首先暫停向企事業(yè)單位銷售商品住房和二手住房后，長沙迅速跟進(jìn)。

西安市房管局負(fù)責(zé)人明確表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

很快，長沙直接點(diǎn)名炒房客，同時(shí)提出要打響長沙“反炒房”的攻堅(jiān)戰(zhàn)。

6月25日，長沙市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，同樣暫停向企業(yè)銷售商品住房和二手住房。并從項(xiàng)目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴(yán)禁炒作等環(huán)節(jié)出臺九大措施，進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾?！遍L沙市住建委黨委書記、主任王偉勝表態(tài)稱。

同時(shí)，因九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽，且這三家企業(yè)屬于同一個實(shí)際控制人的情況。6月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局緊急發(fā)布通知稱，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。

杭州市房管局市場監(jiān)管處副處長楊鴻表示，我們停止向企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)銷售住房，相當(dāng)于把這個口子現(xiàn)在已經(jīng)堵住了，后續(xù)我們這個政策還在研究完善當(dāng)中。

多個業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為，暫停企事業(yè)單位在限購區(qū)內(nèi)買房這一政策，很可能繼續(xù)向多個城市蔓延。尤其對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，叫停企業(yè)購房對于緩解市場供需緊張有明顯影響。

一線城市也開始針對公司炒房行為醞釀?wù)叽蜓a(bǔ)丁。有消息稱，上海正與司法部門商討研究企業(yè)買房的相關(guān)問題。“不會不讓買，但應(yīng)該會有所區(qū)別”。

而此前深圳部分新開盤項(xiàng)目銷售方案中已有注明：個人優(yōu)先選房，企業(yè)購房排在個人選房結(jié)束之后。下一步是否會叫停企業(yè)購房，還不好說。

顧云昌則提醒，炒房是有風(fēng)險(xiǎn)的，有的城市房價(jià)長期處于低迷狀態(tài)，現(xiàn)在開始上漲了，投機(jī)者就進(jìn)入了，但并不是所有城市房價(jià)都能持續(xù)上漲。房地產(chǎn)投資屬性必然存在，對炒房行為如何從根源上解決還需要認(rèn)真思考，不能僅用行政手段叫停，還要從制度上找原因，從整個房地產(chǎn)供給側(cè)改革、金融體制改革、貧富差距、投資渠道等方面下手，才能從根本上遏制炒房行為。