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趙燕菁：我國(guó)債務(wù)端的核心是房地產(chǎn)，必須盡快恢復(fù)流動(dòng)性
最后更新: 2024-10-22 10:29:0810月19日，廈門(mén)大學(xué)教授、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)趙燕菁在2024年第三期中國(guó)經(jīng)濟(jì)季度觀察·圓桌縱橫談發(fā)言時(shí)表示，“現(xiàn)在我國(guó)資產(chǎn)負(fù)債表生產(chǎn)端基本沒(méi)有變化，主要是權(quán)益端，而權(quán)益端最大的問(wèn)題在于房地產(chǎn)?！?
他解釋說(shuō)，在銀行貸款中，將不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的占比非常大，超過(guò)百分之七八十，這類貸款不光是直接給房地產(chǎn)、居民的，還包括給開(kāi)發(fā)商、政府的。房地產(chǎn)占中國(guó)債務(wù)端比重太大，這是中國(guó)與其它經(jīng)濟(jì)體最大的不同。
“我國(guó)的股票市場(chǎng)是美國(guó)股票市場(chǎng)的零頭，生產(chǎn)端全在中國(guó)，股票都是美國(guó)人發(fā)。股票就是企業(yè)的債務(wù)端，中國(guó)制造業(yè)增加值占全球比重約30%，結(jié)果美國(guó)發(fā)的股票比我國(guó)的市值還高，實(shí)際上，我國(guó)很多好企業(yè)都在美國(guó)上市，創(chuàng)造的是美元，而不是人民幣?！壁w燕菁補(bǔ)充說(shuō)，“我國(guó)發(fā)的國(guó)債也很少，比日本都少?！?
他指出，我國(guó)債務(wù)端最核心的就是房地產(chǎn)，這一點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)包括美國(guó)在內(nèi)的世界各個(gè)國(guó)家。但房地產(chǎn)被打壓下去了，近400多萬(wàn)億的資產(chǎn)沒(méi)有流動(dòng)性，銀行里全處于抵押狀態(tài)，所有人都在拋，但沒(méi)人接。沒(méi)有流動(dòng)性，拿什么去銀行抵押貸款？我們的信用就沒(méi)了，錢(qián)貸不出來(lái)，消費(fèi)就沒(méi)了。
趙燕菁強(qiáng)調(diào)，一定要盡量恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)規(guī)模非常大，只要它不漲，其它都沒(méi)戲。房地產(chǎn)的目標(biāo)不是賣更多的房子、賣更多的地，而是要讓它的價(jià)格上漲、流動(dòng)起來(lái)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)季度觀察- 責(zé)任編輯: 房佶宜
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