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李嘉誠東莞項(xiàng)目降價(jià)萬元,機(jī)構(gòu):東莞新房去化周期連續(xù)12個(gè)月高于警戒線
繼香港多個(gè)項(xiàng)目打折出售后,李嘉誠位于廣東東莞的項(xiàng)目也開始降價(jià)促銷了。
近日,市場(chǎng)消息顯示,李嘉誠旗下位于東莞的“海逸豪庭”項(xiàng)目5折起售,據(jù)悉項(xiàng)目推出特價(jià)房,最低單價(jià)約1.3萬元/平方米,兩房總價(jià)90萬元起售,三房總價(jià)120萬元起。
對(duì)此,澎湃新聞致電該項(xiàng)目售樓處,其銷售人員表示,“現(xiàn)在還有一些尾盤在銷售,都是5樓(含)以下低樓層的,價(jià)格在1.4萬元/平方米-1.5萬元/平方米?!?
上述銷售人員進(jìn)一步表示,此次推出的特價(jià)房源介于1.3萬元/平方米至1.6萬元/平方米,活動(dòng)隨時(shí)結(jié)束。“此次推出的低樓層的1.3萬元/平方米的房源和高樓層的1.6萬元/平方米的房源都比較少。像1.3萬元/平方米的房源是1樓的,只有兩套,已經(jīng)賣完了。目前在售的都在1.4萬元/平方米-1.5萬元/平方米,在售房源面積90多平米及120多平米。”
該項(xiàng)目官方微信公眾號(hào)于7月5日亦發(fā)布相關(guān)信息,“精品洋房實(shí)景開放,現(xiàn)樓交付,為慶祝香港回歸27周年,特推出部分團(tuán)購優(yōu)惠單位,限時(shí)限量發(fā)售?!?
文內(nèi)海報(bào)展示的8套精選房源,單價(jià)均在1.4萬元/平方米左右,并配以“此優(yōu)惠活動(dòng)吸引了眾多客戶紛紛來訪參觀,兩天來訪客戶超250組”的文字宣傳。
證券日?qǐng)?bào)援引銷售人員的話稱,此前該項(xiàng)目銷售單價(jià)約2.3萬元-2.4萬元,以此計(jì)算,該項(xiàng)目每平方米售價(jià)下降近1萬元。同時(shí),這批洋房備案已久,所以不能說是價(jià)格“跳水”或者突降,只能說是降價(jià)跑量。
有東莞新房代理人士對(duì)澎湃新聞表示,5折的說法有點(diǎn)夸張,1.3萬元/平方米的房源也僅有2套,只能說可以起到引流的作用。從位置來看,樓盤位置在南城和厚街交界,附近以學(xué)校和山地為主,相對(duì)較偏,商業(yè)配套也相對(duì)欠缺。從二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格來看,不少房源的單價(jià)也掛出1.3萬元-1.5萬元的價(jià)格。
市場(chǎng)公開資料顯示,海逸豪庭是長江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下和記黃埔開發(fā)的樓盤,位于東莞市厚街鎮(zhèn)橫崗水庫旁,總占地超過7000畝,總建筑面積達(dá)200萬平方米,是東莞少有的大型樓盤之一。另據(jù)公開報(bào)道,從1999年和記黃埔拿下這塊地算起,海逸豪庭項(xiàng)目已開發(fā)了25年。其間,曾因囤地95個(gè)月,而被罰近8000萬元土地閑置費(fèi),但隨后又拖了5年。
對(duì)于此次降價(jià)銷售的舉動(dòng),截至發(fā)稿,長實(shí)方面未予回應(yīng)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,東莞該在售樓盤,批準(zhǔn)預(yù)售的時(shí)間是2023年6月份,距離現(xiàn)在已經(jīng)過去了一年時(shí)間,即便是東莞新房的平均售價(jià),這一年也下降了20%。該樓盤從預(yù)售到現(xiàn)在一年時(shí)間去化比較慢,大幅度打折以清盤,這是一種正常的選擇。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)指出,海逸豪庭降價(jià)出售并不是偶然,而是以價(jià)換量營銷策略,近幾年來東莞新房市場(chǎng)成交相對(duì)低迷,月均成交套數(shù)基本上在2000套左右,即使在全市放開限購等政策之下,市場(chǎng)成交依然維持低位,這也促使了開發(fā)商通過降價(jià)的方式來帶動(dòng)成交。
據(jù)合富研究院數(shù)據(jù),6月,東莞一手住宅成交面積約21萬平方米(1700套),同比減少約13%,環(huán)比增近三成。從價(jià)格來看,均價(jià)約為26000元/平方米,同比大幅下調(diào)33%,環(huán)比略減2%,同比大幅回落主要是受去年同期基數(shù)偏高。
聚焦到區(qū)域來看,海逸豪庭所在的厚街鎮(zhèn)于今年1-5月房價(jià)同比下降7%。
“以價(jià)換量”背后,東莞新房項(xiàng)目的去化速度也并不理想。
機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,東莞市整體推新去化率僅約5%。6月推盤量大幅縮減加之熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤,去化率從5月約3%提升至19%。
陳雪強(qiáng)提到,今年以來廣州、深圳等一線城市持續(xù)放松調(diào)控政策的背景下,對(duì)周邊三四線城市市場(chǎng)的擠壓更加凸現(xiàn),面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力下,開發(fā)商不得不采取降價(jià)促銷策略,這在當(dāng)前東莞市場(chǎng)也是比較常見的。
合富大數(shù)據(jù)顯示,截至2024年6月底,東莞一手住宅庫存面積約428萬平方米,環(huán)比略減3%,同比增加16%。按照過去3個(gè)月平均去化速度測(cè)算,去庫存約24.6個(gè)月,連續(xù)12個(gè)月高于警戒線。不過,由于6月供應(yīng)量處于大幅收緊態(tài)勢(shì),成交向好回升,總體庫存量去化壓力小幅緩和。
按照數(shù)據(jù),6月份,東莞一手住宅供應(yīng)8.4萬平方米(601套)同比銳減七成,環(huán)比減少約四成,是年內(nèi)唯一一個(gè)月供應(yīng)規(guī)模低于600套以內(nèi)的月份。
從二手房市場(chǎng)來看,6月份,東莞二手房網(wǎng)簽2238套,環(huán)比增加9%,同比減少兩成,成交面積約24.6萬平方米,環(huán)比增加4%,同比減少兩成,網(wǎng)簽價(jià)約17650元/平方米,環(huán)比微跌2%,同比跌兩成。
陳雪強(qiáng)提到, 東莞上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍在筑底階段。下半年市場(chǎng)預(yù)計(jì)在政策持續(xù)發(fā)酵下整體成交會(huì)有所回升,但由于居民收入預(yù)期及樓市預(yù)期不明朗下,市場(chǎng)成交回升相對(duì)會(huì)比較平緩。
(澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏 唐瑩瑩)
- 原標(biāo)題:李嘉誠東莞項(xiàng)目降價(jià)萬元,機(jī)構(gòu):東莞新房去化周期連續(xù)12個(gè)月高于警戒線
- 責(zé)任編輯: 范維 
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