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“拍賣土地被收回,開發(fā)商14年未獲補(bǔ)償”續(xù):廣西高院開庭結(jié)束,仍在調(diào)解
最后更新: 2024-01-03 21:36:58“廣西欽州市政府收回拍賣土地,開發(fā)商14年未獲補(bǔ)償”一事有了新的進(jìn)展。
2024年1月3日,澎湃新聞從該案開發(fā)商——廣西紅樹林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“紅樹林公司”)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到,目前該案二審在廣西高院已經(jīng)開完庭,正在組織調(diào)解中。
停工后,紅樹林公司在欽州港項(xiàng)目地塊的工作板房已經(jīng)周邊雜草叢生。本文圖片均由受訪者提供
澎湃新聞此前報(bào)道,今年57歲的孫福(化名)是來(lái)自福建的一名企業(yè)家。2007年,孫福經(jīng)廣西招商進(jìn)入欽州投資,創(chuàng)立紅樹林公司。2008年初,孫福通過(guò)競(jìng)標(biāo)獲得欽州港區(qū)一地塊土地使用權(quán)。但入場(chǎng)施工不到一年,當(dāng)?shù)匦細(xì)J州港規(guī)劃變更,項(xiàng)目停建。按照程序進(jìn)入補(bǔ)償流程后,雙方進(jìn)行了3年的多輪溝通協(xié)商。
2012年9月,欽州市政府曾下發(fā)批復(fù),決定通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞绞栈叵嚓P(guān)地塊的土地使用權(quán),并明確了補(bǔ)償款支付時(shí)間和違約責(zé)任。
欽州市國(guó)土局作出的信訪答復(fù)稱,2012年10月,市土地評(píng)估價(jià)格審核小組和市審計(jì)局同意欽州港紅樹林房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的總補(bǔ)償費(fèi)約為2.48億元。孫福本以為事情到此應(yīng)該告一段落,股東也都等著政府補(bǔ)償款。然而幾天后,該方案在欽州市土審會(huì)未獲通過(guò)。
此事后來(lái)陷入“提方案、請(qǐng)示、打回”“再提方案、再請(qǐng)示、再打回”的程序中。
欽州市國(guó)土局在給紅樹林公司的信訪答復(fù)中披露,該局在2009年到2017年之間,至少16次向欽州市政府、市住建委、市委督查室等單位部門提交處置方案、請(qǐng)示,但均未能解決補(bǔ)償問(wèn)題。
2009年9月8日,欽州市規(guī)劃委的一紙答復(fù)叫停了涉案項(xiàng)目。
項(xiàng)目停建至今13年,當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)換了一任又一任,孫福等人仍未拿到補(bǔ)償款。
補(bǔ)償款遲遲未能到位,給股東們帶來(lái)了很大的資金壓力,一些股東此前通過(guò)銀行貸款、民間借貸等方式籌款投資,更是陷入煎熬。2015年3月9日,紅樹林公司股東楊某在福州家中26樓非正常死亡。2018年12月30日,紅樹林公司另一股東金某腦干出血病亡。其母親稱,金某生前由于無(wú)法按時(shí)償還投資款及利息,只能通過(guò)透支信用卡、網(wǎng)貸維持生活,債務(wù)越滾越大。
無(wú)奈之下,紅樹林公司提起了訴訟,結(jié)果陷入“民事訴訟還是行政訴訟”難判之局面。
2018年,紅樹林公司曾走民事訴訟程序,第一次將欽州市政府訴至法院。歷時(shí)三年,最高法終審裁定:該案屬于行政訴訟的受理范圍。
2021年4月,欽州市自然資源局原局長(zhǎng)王廷智接受澎湃新聞采訪時(shí)表示,對(duì)于紅樹林公司反映的補(bǔ)償事宜,市委書記很重視并做了相關(guān)批示,下一步欽州市有關(guān)部門將積極與紅樹林公司對(duì)接,爭(zhēng)取能達(dá)成一致意見,并通過(guò)以土地置換方式解決該問(wèn)題。但之后仍沒(méi)有結(jié)果。
之后,紅樹林公司提起行政訴訟后,2022年11月30日,欽州中院對(duì)該案作出一審裁定,稱“不屬于人民法院行政訴訟受案范圍”,駁回紅樹林公司起訴。
這起案件到底屬于行政訴訟還是民事訴訟?紅樹林公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,案涉會(huì)議紀(jì)要及批復(fù)對(duì)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付日期,違約責(zé)任等均已明確,明顯已外化,屬于行政訴訟受案范圍,其對(duì)一審判決不服,之后向廣西高院遞交上訴狀。
2023年5月22日,廣西高院開庭審理該行政上訴案件。庭審筆錄顯示,欽州市政府訴訟代理人表示愿意調(diào)解,“我們的方案是可以用另外一塊地置換”。
紅樹林公司負(fù)責(zé)人表示,2023年12月12日,紅樹林公司股東經(jīng)與主審法官溝通后,公司向高院提交《關(guān)于調(diào)解方案及處理的說(shuō)明》。目前案件仍在調(diào)解當(dāng)中。
- 原標(biāo)題:“拍賣土地被收回,開發(fā)商14年未獲補(bǔ)償”續(xù):廣西高院開庭結(jié)束,仍在調(diào)解
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